八丁堀駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

八丁堀駅は、東京都中央区八丁堀三丁目付近に位置し、JR京葉線と東京メトロ日比谷線が乗り入れる利便性の高い駅です。東京駅や銀座、霞ヶ関など都心主要エリアへのアクセスが良好で、周辺にはオフィスビルやマンション、下町情緒を感じさせる街並みが混在しています。再開発が進む一方で、昔ながらの食堂や飲食店も残り、ビジネスパーソンから住民まで、多様な人々が行き交う駅です。ここでは、八丁堀駅の特徴や歴史、主要駅までのアクセス、物件の家賃相場・中古相場をわかりやすく解説し、最後におすすめスポット10選を紹介します。

1．八丁堀駅の特徴

1-1．2路線が使えるビジネス拠点

八丁堀駅にはJR京葉線と東京メトロ日比谷線が乗り入れており、東京駅や有楽町、銀座、霞ヶ関方面へ短時間で移動できます。都内各地へのアクセスが良いことから、近年は駅周辺にマンションが増加し、オフィス街としてだけでなく居住エリアとしても需要が高まっています。ビジネス街の機能を有しつつ、隅田川沿いのリバーサイド開発が進むことで、利便性とゆとりを兼ね備えた環境を手に入れられる点も魅力です。

1-2．再開発による街並みの変化

駅周辺では、オフィスビルやマンション建設を中心に再開発が進行中です。大型商業施設が集積するエリアではありませんが、日常の買い物や食事に困らない程度の店舗は揃っており、また銀座・東京駅方面へもすぐに出られるため、都市機能へのアクセスは万全。さらに、少し歩くと昔ながらの居酒屋や定食屋、下町情緒を色濃く残す小路も見られ、新旧が混在する独特の街並みが八丁堀の特徴です。

1-3．ウォーターフロントと下町の融合

駅から北東方向に隅田川が流れ、水辺を活かしたリバーサイド開発も進められています。川沿いには散歩やジョギングを楽しめる遊歩道が整備され、休日の憩いの場として利用する人が多いです。一方で、周辺のビルの合間には昔ながらの商店や住宅が点在し、下町文化にふれることも可能。先端的なビジネス街と下町情緒、ウォーターフロントの自然が調和した、他にはない暮らしやすさが八丁堀の魅力です。

2．八丁堀駅の歴史

2-1．江戸時代から続く町名の由来

「八丁堀」という名前は、江戸時代に堀沿いの広さが八丁（約872メートル）あったことに由来します。古くから水運の要所として栄え、運河を利用した物流や商取引が盛んでした。明治以降には埋め立てが進み、陸上の交通も整備されるなかでビジネス街・住宅街として徐々に拡大。現在のオフィス街と下町文化が融合した姿は、長い歴史を経て形成されたものといえます。

2-2．鉄道の開通と駅周辺の発展

東京メトロ日比谷線（当時は営団地下鉄）が1963年に開業し、その後JR京葉線が1990年に全線開業したことで、八丁堀駅周辺へのアクセスが大きく向上。東京駅や銀座方面への通勤・通学需要が高まり、ビジネスビルやマンションが立ち並ぶエリアへと変貌を遂げました。近年も新たなオフィスビルや商業施設、ホテルなどが建設されるなど、今後も発展が続くことが期待されています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京メトロ日比谷線

銀座駅：約2〜3分程度で東銀座駅にアクセス可能（徒歩含む乗り換え時間は別途）。銀座や有楽町方面への移動が便利。
霞ヶ関駅：約10分前後。官庁街やビジネス街への通勤に適している。

3-2．JR京葉線

東京駅：約3分。東京駅の京葉線ホームから各新幹線や山手線に乗り換え可能。ビジネスや旅行にも対応しやすい。
舞浜駅：約15分前後。東京ディズニーリゾートへのアクセスがスムーズ。

3-3．その他の交通手段

隣接する宝町駅（都営浅草線）や茅場町駅（東京メトロ日比谷線・東西線）も徒歩圏内にあり、利用路線の選択肢が豊富。また、都営バスやメトロリンクなどで周辺エリアに乗り継ぐことも可能。自転車を使って日本橋や銀座へ移動するビジネスパーソンも多いです。

4．八丁堀駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅から徒歩5分圏内の築浅マンションだと月額10〜13万円程度が中心。都心部へのアクセスの良さやビジネス街に近いことから需要が高く、コンパクトな部屋でも競争率が高いです。築年数や駅距離によっては8〜9万円台の物件も見つかる場合があります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで15〜20万円、2LDKで20〜30万円程度が相場。ビジネス街への通勤時間を短縮したい共働き世帯やDINKs層に人気が高く、駅近や眺望の良い物件はさらに高額になることも。セキュリティや共用設備が充実した分譲マンションも多いです。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上では、30〜50万円程度が目安。中心部へのアクセスを最優先するファミリー層や、法人契約の需要もあり、設備の整った大規模マンションやタワーマンションが増加中。ただし、敷地の関係で広さや駐車場の確保などは物件ごとに大きく異なるため、早めの情報収集が重要です。

5．八丁堀駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏内の人気マンションでは、1平米あたり400〜600万円程度が目安。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：5,000万〜8,000万円前後
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：8,000万〜1億円超えも珍しくない

都心部に位置し、ビジネス街や商業エリアへのアクセスが極めて良いため、価格帯は比較的高めに推移。築浅のタワーマンションや駅直結物件ではさらに高値がつきやすいです。

5-2．戸建・土地

オフィスビルや集合住宅が多いエリアのため、一戸建てや土地物件は希少です。下町風情を残す一角に築年数の古い戸建てが点在しており、リノベーション向けや小規模土地として売りに出されることもあります。都心部ならではの高額な地価がネックになる場合も多いため、予算と相談しながら選択する必要があります。

6．八丁堀駅周辺の周辺施設10選

ガスト八丁堀店（ファミリーレストラン）
- 概要：朝から深夜まで営業する全国チェーン。定番の洋食や和食を気軽に楽しめ、仕事帰りや休日の食事に便利。
- URL：ガスト
マクドナルド八丁堀店（チェーン飲食店）
- 概要：世界的ハンバーガーチェーン。テイクアウトや朝マックなど、多様なメニューで忙しい朝やランチに重宝。
- URL：マクドナルド
マルエツプチ八丁堀店（スーパー）
- 概要：生鮮食品や日用品を扱うコンパクトな店舗。駅から近く、急ぎの買い物や帰宅途中に立ち寄りやすい。
- URL：マルエツ
セブンイレブン八丁堀店（コンビニ）
- 概要：24時間営業でATMや公共料金支払いにも対応。ちょっとしたお弁当や飲み物を買うにも便利。
- URL：セブンイレブン
ドラッグセイムス八丁堀店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品を扱う大手チェーン。日用品や化粧品の買い足しに使いやすい。
- URL：ドラッグセイムス
ドン・キホーテ銀座本店（ディスカウントショップ）
- 概要：八丁堀から少し歩くと銀座エリアにある大型店。深夜まで営業し、食品や家電、衣料品など多彩な商品を揃える。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソー築地店（100円ショップ）
- 概要：徒歩圏内の築地エリアに位置し、キッチン用品や文房具などを低価格で購入できる。
- URL：ダイソー
松屋銀座（百貨店）
- 概要：銀座エリアにある老舗百貨店。ファッションやスイーツ、レストラン街が充実し、休日のショッピングに最適。
- URL：松屋銀座
中央区立築地社会教育会館（公共施設）
- 概要：地域のイベントや講座、会議などが開かれる公共施設。市民活動や子育てサークルでも利用されている。
- URL：中央区公式
隅田川テラス（運動施設・公園）
- 概要：隅田川沿いに整備されたテラスで、ジョギングや散歩、川辺の景色を楽しめる。四季折々の風情を感じられる都会のオアシス。
- URL：東京都観光公式

7．まとめ

八丁堀駅は、JR京葉線と東京メトロ日比谷線が乗り入れることで、東京駅や銀座方面への通勤・通学が非常にスムーズなエリアです。大規模なオフィスやマンション開発が進み、ビジネス街と住宅街が共存する独特の景観が広がっています。築浅マンションやタワーマンションの供給も増えており、物件の家賃相場や中古価格は都心部に準じてやや高めですが、利便性を優先する人には大きな魅力といえるでしょう。

一方で、隅田川沿いや少し裏通りに入ると昔ながらの商店や食堂が残り、下町情緒を感じさせる街並みに出会うこともできます。ビジネスパーソンからファミリー層まで、さまざまなニーズに応える環境が整っている八丁堀駅周辺。今後も再開発と公共施設の整備が進むことで、より住みやすく、働きやすい街としての進化が期待されています。