越中島駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

越中島駅は、東京都江東区越中島二丁目付近に位置し、JR京葉線が乗り入れる駅です。東京駅や舞浜方面へスムーズにつながるほか、隣接するエリアには下町風情を残しつつ再開発が進む豊洲や門前仲町もあり、都心アクセスと水辺の魅力を同時に享受できる点が大きな特徴です。駅周辺は大学のキャンパスや公共施設が点在し、住宅街としても静かな環境が保たれています。ここでは、越中島駅の特徴や歴史、主要駅までのアクセス、物件の家賃相場・中古価格相場をわかりやすく解説し、最後に周辺のおすすめスポット10選を紹介します。

1．越中島駅の特徴

1-1．東京駅への好アクセスと下町の風情

JR京葉線を利用すれば、東京駅へ10分前後でアクセスが可能。ビジネス街や商業施設が集積する都心部へ通勤・通学を考えている人にとって、大きな利点です。また、近隣には江東区特有の下町情緒を残す門前仲町や木場などのスポットがあり、昔ながらの商店街や飲食店を楽しみながら、近代的な再開発エリアとも隣接するバランスの良さが魅力です。

1-2．ウォーターフロントと緑地

駅周辺は隅田川や小名木川が流れ、水辺の景観を活かした遊歩道や公園が多く存在します。少し歩くと豊洲や月島にも行きやすく、リバーサイドの散策やジョギング、サイクリングを楽しむ住民も少なくありません。また、越中島公園や近隣の清澄庭園など、緑豊かなスポットで四季の変化を感じることができます。

1-3．大学キャンパスと教育環境

越中島駅のほど近くには大学のキャンパスがあり、学生の姿が多く見られるのも特徴です。周辺には小中学校や保育園も点在し、江東区としての子育て支援や公共施設も充実。ファミリー層にとっては、都心アクセスと落ち着いた環境を両立できるエリアといえるでしょう。

2．越中島駅の歴史

2-1．江戸から昭和初期までの変遷

「越中島」という地名は、もともと江戸時代に富山県（旧越中国）出身の商人が多く移り住んだことなどが由来とされています。周辺には運河が整備され、水運を利用した物流の要所として江戸時代から昭和初期まで発展を遂げてきました。川沿いには倉庫や工場が立ち並ぶ工業地域でもあり、下町として独特の文化を育んできたエリアです。

2-2．JR京葉線の開業と再開発

JR京葉線は、1986年（昭和61年）に暫定開業し、1990年（平成2年）に東京駅まで全線開業。これにより、越中島駅周辺は東京駅や舞浜方面へのアクセスが飛躍的に向上しました。平成以降は再開発が進み、豊洲や東雲方面も含め、住宅・商業施設が増加。リバーサイドの整備や公共施設の拡充が行われ、ビジネス・居住両面での人気が高まりつつあります。

3．主要駅へのアクセス

3-1．JR京葉線

東京駅：約10分前後。山手線や東海道新幹線、他線への乗り換えもスムーズで、ビジネスや旅行に最適。
舞浜駅：約15分前後。東京ディズニーリゾートへのアクセスが便利。休日のレジャーや観光客利用が多い。
新木場駅：約5分。りんかい線や有楽町線への乗り換えが可能で、臨海副都心エリアや池袋方面へ直通。

3-2．他路線やバスでの移動

周辺の門前仲町駅（東京メトロ東西線・都営大江戸線）や豊洲駅（有楽町線・ゆりかもめ）も徒歩またはバスでアクセス可能。都バスやコミュニティバスの路線が充実しており、木場や新大橋方面など江東区内を広範囲にカバーしています。自転車利用で築地や月島へ行く住民も多く、移動手段は多彩です。

4．越中島駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅から徒歩5分圏内の新築・築浅マンションなら月額9〜12万円程度が中心。都心アクセスの良さや豊洲・月島エリアへの近さを考慮すると割安感があるエリアとも言えます。ただし、セキュリティや設備が充実した分譲マンションなどでは賃料がさらに高額になる傾向があります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで15〜18万円、2LDKで18〜25万円程度が相場。駅周辺の再開発エリアや豊洲エリアまで徒歩・自転車で行ける利便性を重視する共働き世帯などに人気があり、築浅マンションは需要が高まる傾向にあります。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上では、25〜40万円程度が目安。江東区の子育て支援環境や、豊洲・深川エリアなどの商業施設・公共施設が利用しやすい点が評価され、ファミリー層から安定的な需要があります。タワーマンションであれば共有施設の充実度によってさらに賃料が上がることも。

5．越中島駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏内の人気マンションでは、1平米あたり300〜500万円程度が相場。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜7,000万円前後
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：6,000万〜9,000万円ほど

都心へ10分程度で出られる利便性や、水辺の景観を活かした開発が進むため、築浅物件やタワーマンションではさらに高値がつくケースも多いです。

5-2．戸建・土地

越中島駅周辺はマンション中心の再開発が進んでおり、一戸建てや土地物件は希少です。駅から少し離れた下町エリアでは築古の戸建てやリノベーション用物件も流通していますが、地価が上昇傾向にあるため価格帯は比較的高め。広さや立地条件をしっかり検討しながら物件選びを行う必要があります。

6．越中島駅周辺の周辺施設10選

ガスト門前仲町店（ファミリーレストラン）
- 概要：駅からはやや離れるが徒歩圏。和洋中の豊富なメニューを朝から深夜まで提供しており、家族連れや一人でも使いやすい。
- URL：ガスト
マクドナルド豊洲フロント店（チェーン飲食店）
- 概要：豊洲駅直結のオフィスビル内にあり、越中島駅からもバスや徒歩でアクセスしやすい。サクッと食事を済ませたい時に最適。
- URL：マクドナルド
赤札堂深川店（スーパー）
- 概要：門前仲町方面に位置し、食料品や日用品を幅広く取り扱う大型店舗。価格も比較的リーズナブルで地元住民に人気。
- URL：赤札堂
ローソン江東越中島店（コンビニ）
- 概要：駅から徒歩圏に位置し、24時間営業でATMや公共料金支払いなどにも対応。日々のちょっとした買い物に便利。
- URL：ローソン
ドラッグセイムス江東越中島店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品や化粧品、健康補助食品などを取り扱う全国チェーン。急な体調不良や日用品の買い足しに役立つ。
- URL：ドラッグセイムス
ドン・キホーテ銀座本店（ディスカウントショップ）
- 概要：隣駅の八丁堀から近い銀座エリアにある大型店舗。深夜まで営業しており、家電から衣料品まで一度にそろう。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソーピーコック門仲店（100円ショップ）
- 概要：門前仲町駅近くのピーコックストア内にあり、日用品や文具などのアイテムを低価格で手に入れられる。
- URL：ダイソー
松屋銀座（百貨店）
- 概要：東京駅や銀座方面へのアクセスが良いため、ちょっとした買い物や特別なギフト選びにも便利。
- URL：松屋銀座
江東区立越中島図書館（図書館）
- 概要：駅から徒歩圏内に位置し、学習や読書に利用できる公共図書館。イベントや子ども向け読み聞かせなども開催。
- URL：江東区公式
越中島公園（運動施設・公園）
- 概要：リバーサイドに位置し、広い芝生エリアやジョギングコースを備える。川辺の風景を楽しみながら散歩ができる地元住民の憩いの場。
- URL：東京観光公式

7．まとめ

越中島駅はJR京葉線を利用し、東京駅や舞浜方面へ短時間でアクセスできる利便性の高いエリアです。駅周辺には大学のキャンパスや公共施設があり、水辺の環境と下町情緒が融合した独特の街並みが広がります。豊洲や門前仲町にも近く、大型商業施設へのアクセスも良好で、日常生活や休日のレジャーを多彩に楽しめる点が魅力。近年は再開発が進む豊洲エリアと隣接することもあり、マンション需要が高まり家賃や中古物件価格がやや上昇傾向にありますが、都心アクセスを優先しつつ、川沿いのゆったりした雰囲気も満喫したい人にとっては検討する価値の高い駅といえるでしょう。