東池袋四丁目で暮らす魅力と快適さのすべて

東池袋四丁目は、都電荒川線（東京さくらトラム）沿いに位置するエリアのひとつです。池袋エリアの活気と、下町情緒をわずかに感じられる路面電車の風景が同居する、都心ではやや珍しい雰囲気を持っています。ここでは、東池袋四丁目の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、家賃相場や中古価格相場、街の印象や口コミなどを詳しく解説します。さらに、周辺の施設情報も併せてご紹介しますので、住まい選びの参考にしてみてください。

1. エリアの概要と特徴

池袋の利便性を享受しながら落ち着いた雰囲気

東池袋四丁目は、池袋駅周辺の商業エリアから少し離れた場所にあるため、大型商業施設の恩恵を受けつつも、住宅街として比較的静かな雰囲気を保っています。路面電車である都電荒川線の独特な存在感が街の風情を醸成し、大通りから一歩入ると落ち着いた住宅街が広がっているのが特徴です。

都電荒川線の魅力

路面電車は今や都内でも貴重な交通手段であり、毎日の通勤通学や休日の移動に利用すると、どこか懐かしい情緒を感じられます。駅から少し足を伸ばせば、ほのぼのとした下町の風景や商店街を楽しむこともできるでしょう。

歴史と開発の歩み

池袋エリアは大正・昭和期に鉄道や道路が整備されて急激に発展を遂げました。その流れの中で、東池袋四丁目も住宅地や小規模商店街が徐々に広がっていったとされています。近年は再開発が進んでおり、高層マンションが続々と建設される一方、古くから続く商店や個人店も残り、街全体に多様性が感じられます。

生活環境とコミュニティ

池袋駅周辺の商業施設を日常的に活用できるうえ、スーパーや飲食店、病院なども徒歩圏内に点在しています。さらに、都電荒川線沿線という特性から、地元コミュニティの一体感を感じられるエリアでもあります。都市の利便性と地域のつながりをどちらも重視したい方には好まれる環境と言えるでしょう。

2. 主要駅へのアクセス

都電荒川線（東京さくらトラム）の利用

大塚駅前方面：東池袋四丁目から都電荒川線を利用すれば、大塚駅前へスムーズに移動が可能です。JR山手線への乗り換えで、新宿や東京駅方面へのアクセスも楽に行えます。
早稲田方面：路面電車でのんびり移動しつつ、学生街として知られる早稲田エリアへも足を伸ばせます。

東京メトロやJR線との組み合わせ

東池袋駅（有楽町線）：徒歩圏内にある東池袋駅を利用すれば、池袋や有楽町・新木場方面へのアクセスが便利です。
池袋駅（JR・私鉄・地下鉄）：山手線・埼京線・丸ノ内線・副都心線など多数の路線が集まる、都内屈指のターミナル駅。東池袋四丁目から徒歩や都電で数分程度なので、移動の選択肢が非常に豊富です。

バス路線の活用

池袋駅東口やサンシャインシティ方面へ向かうバス路線も複数あり、電車が混雑する時間帯や雨天時などはバスを使い分けることでスムーズに移動できるでしょう。

3. 家賃相場と中古物件価格の相場

賃貸物件の傾向

東池袋四丁目周辺には、ワンルームや1Kといった単身向けのマンション・アパートが多く見られます。近年は高層マンションの建築が進み、ファミリー向けの2LDK・3LDKといった物件も増加してきました。都心に近いエリアながら、駅からの距離や築年数によっては比較的リーズナブルな物件も見つかるため、幅広い層が住まい探しの候補に挙げるエリアです。

家賃の目安

ワンルーム・1K：7万～10万円程度
1LDK～2LDK：11万～15万円程度
3LDK以上：17万円以上になる物件も多め

大規模再開発やタワーマンションの建築に伴い、グレードが高い物件では家賃も上昇傾向にあります。築古物件を選ぶ場合は、都内相場よりもやや抑えられた家賃で住める可能性があります。

中古マンションの価格帯

池袋エリア全体が人気の住宅地として注目されていることから、東池袋四丁目における中古マンション価格も上昇しやすい傾向にあります。築20～30年クラスの物件で1LDK～2LDKの場合、2,500万～4,500万円が一つの目安と言われています。駅近の高層マンションや新耐震基準をクリアした物件などはさらに高額になる傾向があります。

戸建ての傾向

戸建ては希少性が高く、駅から近い場所だと土地の価格も上がるため、5,000万～8,000万円台以上になるケースも珍しくありません。周辺の再開発や街の人気度を考慮すると、今後も高値が維持される可能性が高いと見る声もあります。

4. 東池袋四丁目の印象と口コミ

地元住民や利用者の声

利便性と静かさが共存
「池袋駅周辺の賑やかな部分から少し離れるだけで静か。都心に近いのにゆったりと暮らせる」といった声が多くあります。
路面電車がもたらす独特の空気感
都電荒川線の走る音がどこか懐かしく、街歩きが楽しいという意見がよく見られます。
商業施設が豊富
近隣には池袋サンシャインシティやデパート、スーパーマーケットなどが充実しており、日常の買い物はもちろん、ショッピングやエンターテインメントにも事欠きません。

駅周辺の治安と雰囲気

大通り沿いは人通りも多く安心感がある
メインストリートは夜でも比較的明るく、女性の一人暮らしにも向いているという声があります。
裏通りは静寂と落ち着き
一方、少し路地に入ると住宅街が広がり、人通りが少ない分、物騒なイメージはあまりありません。防犯上の観点から、物件探しの際は夜間の雰囲気も確認しておくとよいでしょう。