はじめに
大阪市西区阿波座に新たに誕生した「アーバネックス本町II」。本町駅徒歩2分という好立地を活かし、利便性の高い都心生活を求める方にとって非常に魅力的な選択肢です。本記事では、交通アクセス、周辺環境、最寄駅周辺の家賃相場、治安、駅利用者数などを、実際のデータをもとにできるだけ具体的に整理しました。物件検討者の視点で、住まいの判断に役立てていただければと思います。
1. 交通アクセス・路線利便性
1.1 所在地と最寄駅
アーバネックス本町IIの所在地は大阪府大阪市西区阿波座1丁目2番5。2024年3月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数76戸のマンションです。 (OGFA)
最寄り駅は Osaka Metro 本町駅（御堂筋線／中央線／四つ橋線） で、徒歩2分という非常に駅近の立地です。 (OGFA)
1.2 利用可能路線・駅構造
本町駅には以下3路線が乗り入れています：
- 御堂筋線
- 中央線
- 四つ橋線
この3路線のアクセスにより、北部・南部・東西方向への移動が柔軟に可能です。駅構造としては、御堂筋線・中央線は島式ホーム、四つ橋線は側式ホームという構成で、乗り換えにはやや歩行を要する部分もあります。
徒歩2分という距離ゆえ、駅出入り口の選択（どの改札口・何番出口か）により実際の歩行ルートが異なる点は、契約前の内見で確認しておくと安心です。
1.3 主要駅までの所要時間例
（交通系ウェブサイト等の記載を参考に算出）
- 本町 → 淀屋橋（御堂筋線） 約2分
- 本町 → 梅田（御堂筋線） 約5～6分
- 本町 → 本町〜なんば方面（中央線・四つ橋線経由）も30分圏内
このように、大阪市内主要拠点へのアクセスがスムーズで、通勤・ショッピング・娯楽用途ともに利便性の高い立地です。
2. 周辺環境・施設紹介
駅近・都心立地でありながら、日常生活を支える施設が散在しています。ここでは特に利用価値が高い実在施設を5件ピックアップし、その概要を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要・アクセス目安 |
|---|---|---|
| ライフ 阿波座駅前店 | スーパー | 徒歩5〜7分程度。食材・日用品の買い出しに活用できるスーパーマーケット。 |
| スギ薬局 西本町店 | ドラッグストア | 駅近くに位置し、医薬品・日用雑貨・化粧品などを扱うチェーン店。 |
| OPA（オーパ）本町 | 商業施設（駅ビル） | 本町駅界隈の商業拠点の一つで、ファッション・飲食など多様なショップを備える商業施設。 |
| 本町西交番 | 交番 | 周辺の治安対応を担う交番。駅近エリアの安心感を支える施設。 |
| 新阿波座公園 | 公園 | 徒歩3～5分圏。緑地空間として散策や軽い運動の場となる公園。 |
さらに、近隣には保育園・公共施設（図書館・区役所分室等）・高校（市立・私立高校）なども点在し、生活・教育インフラが整っています。
物件設備として、インターネット無料（フレッツ光全戸導入）・ガス温水床暖房・共用ワークラウンジ設置・ZEH-M取得など、快適性・省エネ性を両立させた仕様が揃っています。 (OGFA)
3. 最寄駅周辺の賃貸物件家賃相場
物件検討において重視されるのが、同駅周辺の賃料水準です。以下、いくつかの賃貸情報サイト・調査データを基に、間取り別・相場傾向を整理します。
3.1 間取り別相場例
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 8.0〜8.8万円前後 （Yahoo!不動産：8.8万円） (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 8.6万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 11万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 15万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 20万円台前半もあり (Yahoo!不動産) |
| 3LDK | 最大30万円台～物件次第で上限超の設定例あり (SUUMO) |
Homesがまとめる御堂筋線沿線・本町駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場も、約8.33万円程度を示しています。 (LIFULL HOME’S)
また、SUUMOでは駅徒歩1〜5分・新築条件で、ワンルーム7.6万円〜3LDK 32.9万円というレンジ掲載がなされています。 (SUUMO)
加えて、LIFULL Homes インデックスによれば、近年本町駅エリアのマンション賃料は過去3年で約13.37％上昇しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、アーバネックス本町IIの駅近・新築という属性を踏まえれば、ワンルーム〜1Kは8万円台後半～、1LDK以上は15万円前後から20万円前後の設定も想定範囲となる見込みです。
4. 治安・安全性について
都市中心部立地ゆえ、治安面は気になる点ですが、公的統計資料や地域情報から読み取れる傾向を以下に整理します。
4.1 犯罪傾向と対策環境
本町駅周辺は大阪市中核部であり、夜間の人通り・街灯・防犯カメラ設置などインフラが整っている区域です。特に駅近・大通り沿いの歩道は比較的明るく、一定の安心感があります。
ただし、裏通り・路地裏・飲食店街近傍の薄暗い通路などは注意が必要で、徒歩ルートの視界や街灯の明るさを事前に確認すると良いでしょう。
本件物件自体は、共用部セキュリティ・オートロック・設備仕様面で防犯配慮がなされている設計になっており、居住者視点では安心度を高める要素となります。 (OGFA)
4.2 交番・警察施設
本町駅近辺には交番や警察拠点が点在しており、地域の犯罪抑止力を支える体制があります（例：本町西交番など）。また、夜間巡回や地域安全協議会によるパトロール体制も整備されている地域です。
5. 駅利用者数・駅規模感
本町駅は大阪市中心部の交通の要衝の一つであり、利用者数も非常に多い駅です。
- Wikipedia によると、2023年11月7日の1日上下車人次は 200,963人（上車 99,715人／下車 101,248人）というデータが示されています。 (SUUMO)
- 3路線が交差するターミナル駅としての性格を有しており、大阪都心および周辺方面へのアクセス拠点としての機能も持ち合わせています。
このように、駅規模・乗降客数共に高水準であり、物件利用者にとって駅利便性・賑わいの面で魅力的な条件を備えています。
6. アーバネックス本町IIを選ぶ視点（検討者向け）
本町駅徒歩2分、3路線利用可能という立地は、都心回遊性を重視する生活者にとって非常に有利です。
駅近の利便性を享受しながら、徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・緑地公園など日常施設が揃っている点も、都市生活の快適性を支えるポイントと言えます。
築浅かつ高仕様仕様（床暖房・高速インターネット・共用ワークラウンジなど）を備えており、暮らしのグレード感・設備快適性にも期待が持てます。
ただし、駅至近ゆえの騒音・交通振動や、人通りの多さ、徒歩ルートの明るさ・夜間安心感などを現地で確認することも重要な判断要素となるでしょう。
おわりに
本記事は、アーバネックス本町IIの交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅規模を中心に、物件検討者の視点から整理しました。豊富な魅力を持つ物件ですが、最終判断には現地確認や複数物件との比較も含めて進められることをおすすめします。
- アーバネックス本町II 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg823348716
- 本町駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6477
