はじめに
本記事では アスヴェル東本町II を検討されている方に向けて、最寄駅である 堺筋本町駅 を軸に、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安・安全性、駅利用動向などをできるだけ具体的に、わかりやすく整理してご紹介します。入居希望者目線で日常の暮らしをイメージできる内容を重視しました。周辺施設も5か所ピックアップして紹介していますので、物件選定の参考にしてください。
1. 交通アクセス・駅利便性
鉄道路線と駅構造
堺筋本町駅は大阪メトロ 堺筋線 と 中央線 の2路線が交差する駅で、相互乗り換えが可能です。 (ウィキペディア)
- 中央線を使えば本町・谷町四丁目・森ノ宮方面へ直通。
- 堺筋線を使えば北浜・天神橋筋六丁目・日本橋方面へのアクセスが可能。
このように南北・東西方向ともにアクセス選択肢がある点が強みです。
駅の利用実績も高く、Wikipedia によれば 2018年11月実績で 1日上下車人次（合計）111,573人 というデータがあります。 (ウィキペディア)
この数値は大阪メトロの駅間でも上位クラスに位置する利用規模を示しており、駅周辺の賑わいや利便性を支える要素といえます。
駅近傍動線・徒歩圏アクセス
物件から駅への徒歩分数（駅徒歩）が良好であれば、日常の通勤・買い物動線が非常にスムーズになるでしょう。駅出口や改札階段・地下通路の位置関係、歩道の幅や雨天時雨除け通路の有無等も暮らし快適性に影響します。
また、堺筋本町駅周辺はオフィス・商業拠点が密集するエリアであるため、駅至近物件は、通勤時間の短縮という観点で魅力が強まります。
2. 周辺環境・生活施設紹介
以下に、堺筋本町駅周辺で実在する施設を5か所挙げ、それぞれの概要を記します。実際の暮らしに役立つ施設を中心に選びました。
| 施設名 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| せんびる（船場センタービル） | ショッピング／卸売問屋街 | 堺筋本町駅から徒歩約4分。多数の卸売店・専門店が集積するビル群で、繊維・インテリア・雑貨・服飾品などが揃います。地下街・飲食店街も併設。 (駅探) |
| β HOMMACHIBASHI（ベータ本町橋） | 公園・体験施設 | 駅近くにある川沿いの水辺エリア。公園として憩い空間を提供するとともに、水辺体験などもできるスポットとして紹介されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 東横堀公園 | 公園 | 駅徒歩5分程度。ビル街の中に緑や花のある空間が設けられており、街中のオアシスとして利用されます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| J:COM中央区民センター | 公共施設 | 地下鉄「堺筋本町」駅すぐ。区民向けの文化活動・講座・交流の拠点。駅周辺住民の地域活動を支える施設。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| ボルダリングジム roca | スポーツ施設 | 駅近エリアにある室内スポーツ施設。初心者にも対応しており、健康・趣味拠点として使える施設。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
加えて、グルメ店も駅近域に多く存在し、本町／堺筋本町界隈の人気飲食店ランキングには「金本陽喜」「焼肉 万葉」「全席個室 じぶんどき大阪本町」などが挙がっています。 (ヒトサラ)
また、街歩き紹介サイトには、堺筋本町エリアから北浜・淀屋橋方面へ歩けば、レトロ建築や名建築が点在していて、まち歩きの魅力が残るエリアという紹介もあります。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
こうした施設・街並み要素は、単なるオフィス街とは一線を画す「居住性を感じられる街」という印象を与える要因になります。
3. 賃貸物件の家賃相場（堺筋本町駅エリア）
複数の賃貸情報サイトから、堺筋本町駅周辺の家賃相場データを集め、間取り別に整理します。
間取り別賃料相場目安
| 間取り | 賃料相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 9.1 万円（Yahoo! 不動産） (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 8.7 万円（Yahoo! 不動産） (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 10.9 万円（Yahoo! 不動産） (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 14.8 万円（Yahoo! 不動産） (Yahoo!不動産) |
| 2K / 2DK | 約 10.6 万円（Yahoo!） (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 平均例では 26 万円前後というデータあり（広め・高仕様物件） (Yahoo!不動産) |
| 全体平均 | 約 12.6 万円（全体集計） (Yahoo!不動産) |
他の情報も参考にすると：
- CHINTAI のマンション相場例では、1R 約 7.50 万円、1K 約 7.62 万円、1LDK 約 13.10 万円、2LDK 約 20.60 万円などが掲載されています。 (Chintai)
- OCN 不動産での平均相場では、1R 約 8.18 万円、1K／1DK 約 8.57 万円、1LDK／2K／2DK 約 14.01 万円、2LDK～3K 約 22.58 万円といった目安も示されています。 (OCN不動産)
- HOMES による堺筋本町駅家賃相場では、ワンルーム・1K あたり 8.25 万円というデータが出ています。 (LIFULL HOME’S)
- Apamanshop が示す堺筋線沿線二人暮らし向け物件相場では、堺筋本町駅では 1LDK 約 16.71 万円というデータがあります。 (アパマンショップ)
また、SUUMO では「駅徒歩1〜5分以内の条件」で、ワンルーム～7.2 万円、3LDK ～31.6 万円の幅という相場表が紹介されています。 (SUUMO)
これらを総合すると、堺筋本町駅近傍の賃貸相場目安レンジは次のように整理できます：
- 単身向け（ワンルーム～1K）：8.0～10.5 万円程度
- 中規模（1DK～1LDK）：10.0～15.0 万円程度
- ファミリー（2K～2LDK以上）：10.0～25.0 万円程度、広さ・仕様でさらに上振れ可能
物件の築年・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック・宅配BOX・眺望など）によって、実際の賃料はこの目安から上下する可能性があります。
4. 治安・安全性の傾向
堺筋本町駅周辺および中央区・船場地域の治安傾向を、街紹介・地域ブログ・不動産情報サイトなどをもとに整理します。
肯定的な要素
- 不動産街情報サイトでは、堺筋本町駅周辺は「オフィス街・商業地帯中心」「交通利便性が高く生活利便性も一定確保」「街歩き要素あり」などの紹介が見られ、日常の安心感をある程度想起させる街との評価があります。 (イエプラ)
- 街紹介記事では、船場地域にはレトロ建築・名建築が点在し、建築文化を感じられる街並みが特徴とされ、「歩く楽しさ」が街の魅力の一つとして紹介されています。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
- 主要道路沿いや幹線通りは人通りが多く明るく、オフィス街として機能する時間帯が長いため、夜間でも人の出入りが一定あるエリアが多いという記述があります。
- 交番・警察拠点が近隣に配置されている可能性が高く、地域治安の抑制効果も働きやすいと考えられます（ただし具体交番名の情報は今回確認できませんでした）。
注意すべき点
- 駅近オフィス街であることから、夜間・深夜時間帯はオフィスが閉まることで人通りが減少し、静寂・暗所化する通りが出てくる可能性があります。
- 裏通り・ビル裏手通路・建物間の薄暗い通路部などは視認性が低くなることも想定され、夜間動線設計が重要になります。
- 飲食店・夜間営業施設も散在しており、酔客の往来・酔客トラブル・騒音などのリスクが完全には排除されない点には注意を要します。
総じて言えば、堺筋本町駅近辺は日中・早夕刻時間帯には安心感を得やすい地域ですが、夜間・裏通りエリアには慎重な配慮が望まれるという現実的な見方が妥当です。
5. 駅利用動向・人口・将来性
堺筋本町駅の利用動向や駅周辺の特性から、将来性・居住ポテンシャルを考察します。
駅利用・規模データ
- Wikipedia によれば、2018年実績で 1日上下車人次 111,573人 というデータが示されています。これは大阪メトロ全駅中でも上位に位置する実績であり、駅の存在感・利便性を裏付ける指標です。 (ウィキペディア)
- 駅構造としては、堺筋線・中央線双方の路線が乗り入れ、相互乗り換えニーズを担う駅としての機能を持っています。 (ウィキペディア)
地域特性・将来性の視点
- 堺筋本町・船場地域は伝統的に商業・卸売・オフィス機能を担ってきた地域であり、近代化・再開発・オフィス拡張・リノベーション需要も複合的に働く地域性を持ちます。街紹介記事で「商都大阪の発展を支える街」「レトロ建築とモダン建築の融合を感じられる街歩きエリア」などの表現もなされています。 (近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
- 都心立地・交通利便性・商業集積性という三要素を兼ね備えた立地であるため、居住ニーズが安定的に存在し続ける可能性が高いと考えられます。
- ただし、オフィス街中心地という性格ゆえに昼間稼働率の高い地域であっても、夜間・休日の居住利用者数の変動や街の生活基盤整備度（スーパー・商業施設立地など）が住環境魅力度を左右する要因となりうるでしょう。
6. まとめ・入居検討者への視点
本稿をもって、アスヴェル東本町II を検討される方に向けて、堺筋本町駅を中心とした地域情報を整理しました。以下、ポイントを整理します：
- 駅利便性：中央線・堺筋線の2路線利用可能で、東西・南北方向へのアクセス性が高い。
- 駅利用者数：2018年で 111,573 人／日（上下車合計）という実績を持ち、駅利便性・存在価値を示す指標となる。
- 周辺環境：せんびる問屋街、川沿い水辺公園、公共施設、スポーツジムなど生活利便と余暇性を兼ねた施設が徒歩圏に複数。
- 家賃相場：ワンルーム～1K 8.0〜10.5 万円、1DK～1LDK 10〜15 万円、2LDK 20 万円超も見られるレンジ。駅近・仕様良物件は上振れ可能性あり。
- 治安：日中・幹線通りは比較的安心、ただし夜間・裏通りには注意。建物計画時には夜間動線・照明計画が重要。
- 将来性：都心立地・商業集積・オフィス街との融合性を持つ地域で、居住需要維持可能性が高いと見られる。
物件選びを進める際には、駅徒歩時間・築年数・設備仕様・眺望・階数・動線安全性・部屋向きなどをこの相場・地域特性と照らして判断されると良いでしょう。
以下より、物件の詳細情報や空室状況をご確認ください：
