グランデュオ品川中延――3駅4路線を掌中に収める“城南ハブ”レジデンス徹底解説

荏原中延商店街と中延スキップロードに挟まれ、穏やかな住宅街が広がる品川区中延四丁目。ここに誕生したグランデュオ品川中延は、都心直結の鉄道網と下町情緒を兼ね備えたロケーションを最大限に活かす都市型邸宅だ。本稿では交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・人口動態を具体的にまとめ、暮らしを支える実在施設を５件紹介する。約6,000文字の情報量で、住まい選びや投資判断の参考にしてほしい。

1　交通アクセス

1-1　“3駅4路線”の小回りと突破力

浅草線は京成線・京急線へ直通し、千葉・神奈川方面へダイレクト。大井町線は急行停車駅が隣接するため、渋谷・大手町へも短時間で到達できる。

1-2　バス・自転車・マイカー

都営バス井05系統（川崎駅-大井町駅）が環七を走り、深夜バスも設定。自転車なら武蔵小山駅へ10分、戸越銀座商店街へ7分。首都高２号目黒線「戸越」入口まで車4分で都心・湾岸方面の移動も快適だ。

2　周辺環境

2-1　２本のアーケード商店街

中延スキップロードと荏原中延商店街は全長800ｍ超、約200店舗。老舗の豆腐店や鮮魚店に加え、クラフトビールバーや無添加ベーカリーなど新顔も続々。毎月「中延ねぶくろシネマ」（青空映画会）が開催され、地域コミュニティが活発だ。

2-2　大型施設との近接

徒歩５分の荏原文化センターはホール・図書室・陶芸窯を備え、夜９時まで利用可。ジョイフィット24、ティップネスなど24時間ジムも駅周辺に点在し、ワークアウト派のニーズを満たす。

2-3　緑とリフレッシュ

物件から南へ６分で戸越公園。旧大名庭園を活かした池泉回遊式の園内は桜と紅葉の名所で、遊具広場・ドッグランも併設。夏は品川納涼祭り、冬はライトアップと年間を通してイベントが多彩だ。

2-4　教育・子育て

区立源氏前小学校・戸越台中学校学区。半径600ｍに認可保育園４園、インターナショナルプリスクール１園。品川区は「小１の壁」対策で学童クラブの19時延長やベビーシッター補助が厚く、共働き世帯の定住率が高い。

2-5　医療・安心

昭和大学病院（救命救急）へ車７分。中延商店街内に夜８時まで診療の内科・小児科クリニックが複数あり、休日当番医も充実。最寄り交番は徒歩３分で、遅い帰宅でも安心感が高い。

3　賃貸相場（中延エリア 2025年4月）

山手線内側と比較して約15％割安ながら、品川・渋谷・大手町を20分圏に収める“コスパ最強ゾーン”として注目度が高い。

4　治安

• 駅周辺：飲食店は24時前後に閉店。街路灯が多く、防犯カメラと交番が直線視界に入り安心。
• 住宅街：戸建てと低層マンション中心で夜も静穏。町会による青色パトロールカーが平日夕方に巡回。
• 統計：警視庁（2024）で粗暴犯発生率は品川区平均の0.88倍、侵入窃盗0.82倍と良好。

5　人口動態（駅800ｍ圏・推計）

昭和大学関連の学生・医療従事者と品川・大井町勤務の若手ビジネス層が流入し、若年比率が年々増加中。

6　暮らしを彩る周辺施設５選

7　グランデュオ品川中延の魅力

1. 全住戸南東向き×ワイドサッシ
   日照と通風を確保し、リビングからは戸越公園の緑を望む住戸も。
2. スマート設備
   スマホ解錠・宅配ボックス通知・照明／空調遠隔操作を標準搭載。
3. ホテルライク内廊下＆24時間ゴミ出し
   気になる生活音をシャットアウトし、在宅ワークでも快適。
4. 将来価値
   品川再開発・渋谷再開発の間に位置し、賃貸需要と売買価格の安定が見込めるエリア。

8　まとめ

グランデュオ品川中延は、

• ３駅４路線を自在に乗りこなす機動力
• 商店街の賑わいと公園の潤いを日常に取り込む環境力
• 先進設備と内廊下が生む上質な私的空間
  を併せ持つ稀少な“城南ハブ”レジデンスだ。都心アクセスと生活コストのバランスを重視する単身・DINKSから、子育てにも通勤にもゆとりを求めるファミリー、そして長期的な資産形成を考える投資家まで、多角的な価値を提供してくれるだろう。現地を訪れれば、通勤シミュレーションと商店街散策を同日に味わえるはず。ぜひ体感してみてほしい。

9　リンク

• グランデュオ品川中延　賃貸