物件概要と立地
「エスライズ天王寺EAST」（大阪府大阪市阿倍野区）は、最寄り駅として 寺田町駅（ＪＲ大阪環状線）から徒歩数分圏という条件を想定した賃貸マンションです。都心の中心部に位置しながら、交通アクセス・日常生活の利便性・落ち着いた住環境を兼ね備えた立地で、通勤・通学・休日のお出かけにおいて魅力的な住まいとなり得ます。
阿倍野区エリアは、駅前再開発・商業施設・住宅街のバランスが整っており、「駅近＋都心近接＋住環境」という条件を重視する方には検討すべきエリアと言えます。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
寺田町駅はＪＲ大阪環状線が乗り入れており、天王寺・大阪・京橋・梅田方面などのアクセスが良好です。例えば、駅徒歩数分という立地を前提にすれば、通勤・通学・買い物・休日の移動において「駅近で便利」というメリットが大きくなります。
また、利用者数も「１日平均乗降人員約31,362人（2022年度）」。 (railway.sidearrow.net)
この数字からも交通の動きが活発な駅であることが確認できます。
立地の特徴
駅徒歩数分という立地条件は、雨の日・荷物が多くても負担になりにくく、日常の往復移動の時間節約にもなります。さらに、寺田町駅エリアは「都心近接ながら比較的住宅街も近い」という評価があり、駅近かつ暮らしやすい住環境を求める方には好ましい地域です。実際に「駅から徒歩数分・生活利便施設も揃っている」との住まい情報があります。
以上を踏まえ、「エスライズ天王寺EAST」が駅徒歩数分・アクセス良好・生活インフラ充実という条件を備えていれば、賃貸検討対象として十分魅力があります。
周辺環境・生活利便性
寺田町駅およびその周辺（阿倍野区・天王寺区）には、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・公共施設・交番など、生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップしてご紹介します。
周辺施設5選
1. 天王寺公園（公園）
所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町ほか。駅から徒歩圏にある緑地・散策スポットとして、休日のリフレッシュや子どもの遊び場としても利用されており、住環境の余白を感じられる施設です。
2. あべのハルカス（百貨店／商業施設）
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-1-43。寺田町駅から一駅・また天王寺駅連絡でアクセス可能。百貨店・飲食店・展望台などを備える大型商業施設で、休日のお出かけ先としても重宝され、生活圏としても大きな価値を持ちます。
3. ローソン 天王寺町北五丁目店（チェーンドラッグストア／コンビニ）
所在地：大阪府大阪市天王寺区天王寺町北5-11-9。チェーンコンビニ／ドラッグストア利用可能な施設が徒歩圏にあるという点は、日常のちょっとした買い物・夜間の利用にも心強い要素です。
4. 大阪市立美術館（博物館／文化施設）
所在地：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町1-82。天王寺公園エリアに位置し、文化・アートを楽しめる施設が近隣にある住環境は、暮らしにゆとりと趣を与える好材料となります。
5. 天王寺警察署 寺田町交番（交番／安全施設）
所在地：大阪府大阪市阿倍野区松崎町3-16-5。駅から徒歩圏内に交番・警察署機能があることは、住環境の安心度を高めるポイントです。夜間の徒歩・帰宅ルート確認の際にも安心感につながります。
これらの施設を通じて、「買い物・外食」「公共施設・文化」「緑・公園」「安全・交番」「交通アクセス・商業施設」が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅近・生活施設充実という環境は、日常生活・休日の過ごし方ともに優れた住まい環境と言えます。
賃貸物件の家賃相場（寺田町駅エリア）
物件検討にあたって、最寄駅「寺田町駅」エリアの賃貸家賃相場を整理します。検討者が「このあたりでどの程度か」を把握するための指標となります。
- 「ホームズ」によると、寺田町駅のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート等）で平均約6.39万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」では、1K平均約6.9万円、1LDK平均約9.4万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- 「ハウスコム」データでは、賃貸マンション・アパート全体で平均約8.2万円という目安も示されています。 (ハウスコム)
これらの数値から、駅徒歩数分・設備仕様・築年数が良好な物件であれば、ワンルーム～1Kで「6〜8万円前後」、1LDK以上で「9〜12万円前後」が目安と言えます。エスライズ天王寺EASTが駅近・仕様良・築年浅めという条件を備えていれば、この相場レンジを参考に賃料・条件を評価できます。
治安・エリアの安心感
寺田町駅エリア・阿倍野区・天王寺区の住環境・治安に関して、次のような状況があります。
- 犯罪件数データについて区単位の詳細は省略されますが、地域紹介では「交通利便・生活施設・人通りがあるため、住みやすさの評判が高い」との記述があります。
- 住みやすさ調査では「都心部近接ながら住宅街・商業施設が近く、アクセス・暮らしのバランスが良い」という評価があります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
- 一方で「夜間・裏通り・人通り少なめ時間帯」に関しては、徒歩ルート・街灯・歩道状況の確認を推奨する声もあります。
総合的にみると、寺田町駅エリアは「交通・買い物・アクセス」が整った暮らしやすい地域と評価できますが、物件選定時には徒歩ルート・夜間の街灯・駅から物件までの通り・飲食店密集度なども実地確認したほうが安心です。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅の乗降者数データとして、寺田町駅は「１日平均乗降人員 約31,362人（2022年度）」。 (railway.sidearrow.net)
- 駅利用の規模・交通の結節点としての機能が確認でき、住まいの利便・周辺動線・商業・飲食施設の集積という点でも有利な条件といえます。
このようなデータから、「人の流れ・交通インフラ・生活需要」が一定水準であるエリアという見方ができます。住まいとして選ぶ際には、人口数・利用者数だけでなく、生活圏・徒歩圏・商業施設の充実度も総合して判断すると良いでしょう。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ天王寺EAST」は、以下のような方に特におすすめの住まいと言えます。
- 通勤・通学先が大阪市内中心部（梅田・天王寺・大阪駅・京橋方面）で、駅徒歩数分・アクセス良好を重視される単身者またはカップルの方。
- 駅近・スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・公共施設・交番など、日常生活インフラを徒歩圏で確保したい方。
- 家賃相場を把握したうえで、「駅近・仕様良・住環境も整った住まい」を検討したいという方。
- 都心寄りの暮らしを望むが、暮らしにゆとり・緑・文化・公共施設が近くにある環境も求める方。
最後に
「エスライズ天王寺EAST」は、最寄り駅寺田町駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・公園・公共施設が整った阿倍野区・天王寺区近隣エリアという好立地条件を備えています。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点でも、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補と言えます。物件を検討される際には、実際の徒歩ルート・設備仕様・築年数・階数・向き・夜間の動線・周辺環境（飲食店密集・夜間人通り）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg743838757
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
