アドバンス上町台IIクレイドル｜谷町六丁目駅徒歩4分の暮らしを徹底ガイド

1. 交通アクセス・路線ネットワーク

駅までのアクセス

アドバンス上町台IIクレイドルは、Osaka Metro 谷町線・長堀鶴見緑地線の谷町六丁目駅より徒歩4分の立地です。(株式会社 日成アドバンス) また、長堀鶴見緑地線・松屋町駅も徒歩8分前後で利用できる点も利便性を補強します。(SUUMO)

路線の特徴・主要駅への所要時間イメージ

谷町六丁目駅は、南北方向に「谷町線」、東西方向に「長堀鶴見緑地線」が交差する駅です。(レジデンスコミュニティ)

• 谷町線を利用すれば、天王寺・東梅田・谷町四丁目方面へ直通アクセスが可能です。(レジデンスレビュー)
• 長堀鶴見緑地線では、心斎橋・京橋方面への横断移動も得意路線です。(レジデンスコミュニティ)
• 例えば、本町・なんば方面へも乗り換えなしまたは1回の乗り換え程度でアクセスできるため、通勤・通学・買い物ルートの選択肢が広がります。

駅構造としては、谷町線・長堀鶴見緑地線双方がホームを持つ地下駅で、コンパクトながら路線乗り換えにも対応可能です。(ウィキペディア)

以上により、この物件は交通利便性の面で強みを有しており、大阪市内各方向へのアクセスが良好な暮らしを可能にします。

2. 周辺環境・街並み印象

このエリアは「谷六（たにろく）」と呼ばれ、昔ながらの町家や石畳、小規模な商店が点在するレトロな景観も残る一方、都市の利便を兼ね備えた街です。(レジデンスレビュー) 空堀商店街が近接しており、日常的な買い物動線を支える商店・飲食店街として機能しています。(j-re-net.com)

建物自体は、2011年8月竣工、鉄筋コンクリート構造・地上12階建て、総戸数66戸という仕様です。(株式会社 日成アドバンス) 専有面積は 21.76㎡～24.05㎡ の1Kタイプ中心で設計されています。(株式会社 日成アドバンス)

周辺は住宅密集エリアですが、表通りには人通りが多く、夜もまったく暗くなるわけではない環境が期待できます。ただし、細い裏道や坂道の通行性・照明条件などは、実際の現地確認が望ましいでしょう。

3. 賃貸物件の家賃相場（谷町六丁目駅周辺）

駅徒歩10分以内の物件を対象に、複数データをもとに整理すると、以下のような賃料帯が目安となります。(レジデンスコミュニティ)

*上記は管理費・共益費等を含まない「基本賃料」の目安値です。

なお、アドバンス上町台IIクレイドル自体の実例として、1K・22.1㎡の住戸が賃料 6.54万円（共益費等別途） という募集例があります。(SUUMO) この募集例は相場に比してやや下振れの価格帯ですが、築年数・向き・階層・仕様条件などによって変動する点をご留意ください。

したがって、この物件を含む駅徒歩駅近・築浅物件では、ワンルーム～1K方向で 7万円前後 ±の設定幅が妥当レンジと想定されます。

4. 治安・安全性の傾向

中央区という都心区に位置するため、年間認知される犯罪件数自体は都心水準で見られるものの、街路照明や交番配置が一定整備されており、日中・夜間ともに完全に暗闇になるエリアは限定的と考えられます。(レジデンスコミュニティ)

例えば、最寄りの交番として「東警察署 南大江交番」が地域巡回や見守り拠点として機能しており、地域安心感を底上げする一要素といえます。(レジデンスコミュニティ) また、幹線道路沿いの通りは比較的明るく賑わいもある一方で、裏道や細道は夜間通行の視認性・歩行性を実際に夜間視察することが望ましいでしょう。

さらに、地形としてこのあたりは上町台地の緩やかな高台側にあたり、排水性・水害リスクも一定に抑えられているとする報告もあります（南海トラフ地震等の浸水リスクは低め評価）(収益不動産仲介・ワンルームマンション売却)。

総じて、居住者視点では「都市街区の中でほどよく活動も感じられつつ、通行量の少ない道を選べば静かさも得やすい立地」と表現できるでしょう。

5. 町丁別人口・駅利用規模

町丁（谷町六丁目）の住民人口

国勢調査および町丁統計データによれば、谷町六丁目町丁の人口は 3,348人／世帯数1,947世帯 という集計があります。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト) 年齢別内訳を見ると、0～4歳：88人、5～9歳：116人など、子育て世代も一定程度含まれています。(人口統計ラボ)

また、別データでは、過去の調査時点で 1,897世帯・3,235人 という推計値も見られ、人口スケール感は3,000人前後であると把握できます。(ウィキペディア)

駅利用・乗降客数規模

谷町六丁目駅の1日乗降客数は、過去の交通調査で 31,116人（2024年11月12日時点）という記録があります。(レジデンスコミュニティ) また、ウィキペディアでは 2018年時点での1日上下車人次を 33,530人とする記載もあります。(ウィキペディア)

これら数字を合わせて考えると、駅利用客数・地域居住人口という両輪で賃貸需要を支える土壌が一定存在すると評価できます。

6. 周辺（徒歩圏内）施設 5選

物件検討者にとって、日常利便・安心感・余暇充実に寄与する施設を以下に5つピックアップし、概要を記します。

加えて、交番（東警察署 南大江交番）も近くにあり、地域の見守り拠点として安心感を支える施設として挙げられます。(レジデンスコミュニティ)

飲食チェーン店やドラッグストア、スーパーマーケットなども徒歩圏に点在し、日常消費利便性は高めと評価できます。(j-re-net.com)

7. 総括（物件検討者向けに読みやすく）

アドバンス上町台IIクレイドルは、谷町六丁目駅徒歩4分という駅近立地を活かし、交通利便性・生活利便性・住環境のバランスを備えた物件です。駅利用客数・地域人口ベースともに賃貸需要を支えるポテンシャルがあり、間取りや仕様を適切に設計すれば魅力ある賃貸設定が可能と考えられます。

また、街には緑地・公園・保育施設・交番といった日常機能が充実しており、暮らしの安心感・快適性を支える要素が揃っています。特に、子育て世代・単身者ともに対応可能な環境といえるでしょう。

ただし、家賃設定を行う際には、他物件との相対比較や階層・向き・仕様差異を勘案して、周辺相場の範囲に収めつつ上振れ余地を探ることが望ましいです。夜間の裏道安全性、歩行ルートの明るさ・通行性、眺望・採光条件などは、現地視察を交えて最終判断することを推奨します。

最後に、物件の詳細をご覧になりたい方は、以下のリンクもあわせてご参照ください：

アドバンス上町台IIクレイドル 空室情報
谷町六丁目駅 賃貸一覧