アドバンス大阪ヴェンティ：加島駅周辺を暮らすなら知っておきたい交通・環境・相場ガイド

はじめに

本記事では、「アドバンス大阪ヴェンティ」が駅名「加島駅」最寄りであるという前提に立ち、交通アクセス・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・駅利用者数・地域人口などを整理して、物件検討者が暮らしのイメージを持ちやすいように解説します。さらに、近隣の実在施設を5つピックアップしてご紹介します。最後に本物件および駅賃貸情報への案内リンクも掲載します。

（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）

加島駅と「アドバンス大阪ヴェンティ」の交通アクセス

加島駅の概要と路線

加島駅（かしまえき）は大阪市淀川区に位置し、JR東西線の駅です。(SUUMO)
駅は比較的小規模ながら、住宅街や工場地帯と近接する地域にあります。街全体としては落ち着いた住宅街の性格を有しています。(LIFULL HOME’S 街の住みやすさデータ)
利用者数（乗車人数）は近年8,000～9,000人程度の水準があります。実例として平成30年度の一日平均乗車人員は8,964人とのデータがあります。(woman.chintai)
また、駅のある淀川区は、大阪市の中で比較的住宅地の割合が大きい区です。区全体の人口は183,444人（令和2年国勢調査時点）・世帯数104,193世帯という統計があります。(大阪市淀川区統計データ)

これらの数字から、加島駅は中小規模の利用駅であり、住民主体の地域としての性格を持つ駅といえます。

利便性・主要駅へのアクセス例

加島駅を起点として、想定される主要駅へのアクセス性を以下に示します（平常時想定）：

行き先	所要時間目安	備考
大阪駅（梅田方面）	約15分前後	東西線で乗り換え可能なアクセスがあるため、梅田方面まで移動しやすいという口コミもあります。(ラ・エスペランサ物件紹介)
尼崎駅	約2分	加島駅から直通アクセス可能との情報もあります。(ラ・エスペランサ紹介)
西方面・他方面	中継路線利用	東西線の乗り換えが必要な場合あり

また、街情報では、バス路線や自動車アクセスの利便性も一定に確保されており、駅徒歩圏外エリアとの接続も比較的整っているとされています。(SUUMO 駅の賃貸紹介)

こうしたアクセス性を考えると、通勤・通学だけでなく日常の移動利便性も一定評価できる範囲と見られます。

周辺環境と実在施設紹介

暮らしを快適にする要素として、周辺施設の状況は重要です。以下に加島駅周辺の実在施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。

加島駅前公園
駅出口2番付近、徒歩約2分の距離にある公園です。複合遊具を備えており、シンボル的には潜水艦をイメージした“アドベンチャーシップ”型の遊具も設置されています。子ども・家族で使いやすい立地です。(Yahoo!地図紹介)
加島小学校
加島地域の小学校として、駅近接エリアの教育拠点です。地域住民の通学先として想定される学校です。(淀川区防災マップ地図掲載交番・学校情報)
加島警察交番または交番施設
地域の安全性を支えるインフラとして、交番の設置があります。淀川区の防災マップには、交番・警察署・消防施設の配置情報が記載されており、加島エリア周辺にも交番が確保されている旨の記載があります。(淀川区防災マップ)
スーパー・コンビニ
駅周辺にはコンビニが複数点在すると、街情報サイトで報告されています。加島駅の住みやすさ情報では「コンビニの数が多い」との項目が挙がっており、日常買い物利便性は高めと評価されています。(HOME’S 街の住みやすさデータ)
市街地商業施設
駅周辺には商業施設も散見され、街情報上「大型商業施設がある」旨の記述も見られます。(HOME’S 街情報)

加えて、淀川区防災マップには「加島中央公園」「加島南公園」「新加島公園」など複数の公園名が示され、地域には緑地・公園空間も複数整備されていることが確認できます。(淀川区防災マップ)

これらを総合すれば、加島駅周辺は「住宅街・日常利便施設・公園緑地が混在する地域」という性格を持ち、住民の生活基盤が確立されている街と見なせます。

加島駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件の賃料設定や比較のため、複数のサイトを参考に加島駅周辺の相場を整理します。

複数サイトからの家賃相場データ

情報源	間取り	相場・目安	備考
ホームズ	駅徒歩10分以内	平均家賃 6.41万円	ワンルーム・1K～1DK を対象。(HOME’S 街情報)
Homes “駅名賃貸価格”	各間取り	ワンルーム 6.22万円、1K 6.34万円、1DK 7.31万円、1LDK 9.40万円、2LDK 12.05万円	駅近物件を対象とした一覧データ。(Homes 賃貸相場加島駅)
SUUMO	新築・駅徒歩1–5分条件	ワンルーム 6.2万円～、3LDK 15.4万円	駅近・築浅物件の条件での相場レンジ目安。(SUUMO 家賃相場加島)
CHINTAI	全体	1R 6.10万円、1K 6.35万円、1DK 6.58万円、1LDK 9.10万円、2LDK 12.30万円	加島エリアアパート・マンションを含む物件群からの平均値。(CHINTAI 家賃相場加島駅)
Yahoo!不動産	各間取り	ワンルーム 6.1万円、1K 6.7万円、1LDK 約10.3万円、2LDK 12.5万円、総合平均 7.9万円	掲載物件の平均値として算出された目安。(Yahoo!不動産加島駅相場)
OCN不動産	各タイプ	1R 4.64万円、1K/1DK 6.25万円、1LDK～2DK 10.08万円	掲載物件ベースでの平均値参照。(OCN 不動産家賃相場加島駅)

これらを整理すると、加島駅周辺の賃貸相場は以下のような傾向があります：

単身者向け（ワンルーム・1K・1DK）は 約5.5～7.5万円前後 が中心レンジ
1LDK～2LDK などの少人数ファミリー層向けは 9〜13万円前後 の物件も多く見られる
駅徒歩条件・築年数・設備仕様によって上下幅が大きい

実例として SUUMO の賃貸一覧では、駅徒歩4分・築4年の1K物件で月額 6.3万円～6.8万円といった事例が挙げられています。(SUUMO 1K 加島駅)

こうした相場を前提に、「アドバンス大阪ヴェンティ」が駅近・築年数良好・設備充実といった条件を備えていれば、上記レンジ内で十分競争力を発揮できるポジション設定が可能と考えられます。

治安・安全性について

暮らしの安心性を図る要素として、治安情報を整理します。

犯罪統計・評価

淀川区全体の統計として、刑法犯認知件数 39,408件、人口千人当たり 14.32件という数字が示されています。(goo不動産地域情報)
女性向けの地域紹介サイト「女性の賃貸一人暮らしでチェック」では、淀川区加島地域での犯罪発生件数として、年間2,492件規模の記録、うち暴行・傷害・住居侵入・ひったくり・置き引きといった犯罪種別の発生件数も記述されています。(woman.chintai 加島駅住みやすさ)
地域紹介記事では、加島駅周辺は「比較的安全で落ち着いた雰囲気があり、交番の設置もあって防犯体制が整っている」とする記載があります。ただし夜間に街灯が少ない場所や暗い通路があるとの注意喚起も含まれています。(福島区野田阪神不動産情報加島駅治安)
また、地域情報サイト Local55 では、50代以上・高齢者の住民が多めという傾向、「近所付き合いはさほど密ではないが、住民は穏やかな印象である」とする口コミもあります。(Local55 加島駅住みやすさ)

総合評価・留意点

これらの情報を合わせると、加島駅周辺は「極端に治安が悪い地域」ではなく、住宅用途として十分に選択範囲となり得る治安環境を持つと判断できます。ただし、以下のような注意点を持っておくとよいでしょう：

駅から離れた暗い道や夜道は警戒が必要
街灯設置や通りの見通し、物件側の防犯設備（オートロック・監視カメラ等）の導入を重視する価値が高い
交番位置や防犯巡回路の近さを物件選定時に確認する

駅・エリア人口数・昼夜間人口など

住環境や需要見込みを把握するため、駅周辺人口動態や利用者数等のデータを整理します。

加島駅の一日平均乗車人員は約 8,964人 と報じられています（平成30年度実績）。(woman.chintai 加島駅住みやすさ)
また、年次統計では5年ほどで乗車人数が増加傾向にあるとの記録もあります（例：平成25年 8,132人 → 平成30年 8,964人）。
淀川区全体の人口は約183,444人、世帯数104,193世帯（令和2年国勢調査時点）です。区域面積 12.64平方キロメートル。(大阪市淀川区統計データ)
エリア紹介には、淀川区の人口統計全体や区の地域構造が含まれており、住宅密度は中程度、水準的な都市住宅地域としての側面を有するとされています。(淀川区ウィキペディア)
地域紹介記事では、加島エリアには高齢者居住者数が比較的多いとの記述もあります。(Local55 加島駅住みやすさ)

このように、駅利用者規模・地域住民規模ともに一定のボリュームを持つため、賃貸需要・居住基盤としてのポテンシャルは存在しているといえます。