アドバンス大阪グロウス：九条駅最寄り物件の交通・環境・相場・治安ガイド

はじめに

本記事では、駅名「九条駅」を最寄り駅と想定する物件「アドバンス大阪グロウス」について、交通利便性、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅近傍・地域の人口傾向などを整理して、物件検討者にとって生活感がつかみやすい形で解説します。周辺の実在施設も5件取り上げます。記事末尾に物件ページおよび駅賃貸一覧ページへの案内リンクを置きます。

（貸主視点の注意点・リスク要因・訴求点は含みません）

九条駅と「アドバンス大阪グロウス」の交通アクセス

九条駅の概要と路線

九条駅（くじょうえき）は大阪市西区にあり、Osaka Metro 中央線と 阪神なんば線 が乗り入れる駅です。
この複数路線接続駅であることから、都心方向・南北方向双方への移動利便性を備えています。

街の住みやすさデータとして、九条駅周辺の交通利便性評価や買物利便性の指標が掲載されることがあります。

主要方面へのアクセス例

下記は九条駅から主要な拠点方面への所要時間目安例（複数路線の組み合わせ想定）：

目的地	所要時間目安	備考
本町・心斎橋方面	約10分前後	中央線利用で都心部へ直結性あり
難波方面	約8～12分	阪神なんば線経由でアクセス可能
淀屋橋・梅田方面	約15分前後	中央線＋乗換等でアクセス可能
南港・ベイエリア	約20分前後	中央線＋他線接続でルート確保可能

これらのアクセス条件から、都心部や繁華街方向への移動手段が比較的整っており、通勤・通学・買物需要に応えるポジションにある駅といえます。

周辺環境と実在施設紹介

暮らしの快適性を左右する施設が周辺にどれだけ整備されているかを見ておくことは重要です。九条駅周辺で実在する施設を5件取り上げ、それぞれの概要を紹介します。

ナインモール九条（九条駅前商店街）
駅前から伸びるアーケード型商店街。飲食店・小売店・日用品店が軒を連ね、日常の買い物動線として活用できる商業空間です。(kujoh.com)
大阪府立江之子島文化芸術創造センター “enoco（えのこ）”
西区・九条エリアにおける文化芸術拠点。展示スペース・ワークショップ施設などを備えており、地域住民の文化的交流拠点として機能しています。(IKO-YO)
九条北公園
子ども向け遊具（ブランコ、コンビネーション遊具など）を備える公園。地元住民の憩いの場、子育て世帯の利用場として存在感があります。(IKO-YO)
キッズランドUS 大阪ベイタワー店
駅近隣ではやや離れたベイタワー方向ですが、室内遊戯施設として家族連れが利用できる施設が紹介されています。(IKO-YO)
ナインモール九条東商店街・中央商店街
商店街展開エリアとして複数の区画を持ち、南北方向に複数道を通じて店舗街が拡がっている構成。商店街振興組合等が地域活性化を進めており、日常的な利便性を支える商業ネットワークを形成しています。(Tripadvisor 周辺観光)

これら5件の施設を中心に、駅近隣には商業・文化・公園施設が一定揃っており、生活圏としての利便性は十分見込めます。

加えて、九条駅周辺の観光・文化スポットとして、暴風水害記念誌、松島新地、茨住吉神社などが周辺観光スポットとして挙げられています。(Tripadvisor)

こうした文化・歴史系のランドマークも地域の表情を豊かにし、暮らしの魅力を高める要素となります。

九条駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件比較・設定の基準となる家賃相場を、複数の不動産情報ソースから整理します。

複数情報源による相場一覧

出典	間取り	相場目安
LIFULL HOME’S	駅徒歩10分以内	ワンルーム：5.87万円、1K：6.79万円、1DK：8.11万円、1LDK：11.40万円、2LDK：12.87万円 (ライフルホームズ)
SUUMO	駅徒歩1〜5分新築条件	ワンルーム：6.2万円、1K：6.3万円、1DK：7.4万円、1LDK：12.9万円、2LDK：16.3万円 (SUUMO)
アットホーム	最近3ヶ月掲載物件ベース	ワンルーム：5.2万円、1K：6.2万円、1DK：7.5万円、1LDK：9.6万円、2LDK：12万円 (アットホーム)
Yahoo!不動産	全体平均	平均賃料 8.7万円。一人暮らし層 8.4万円、2人暮らし層 12.5万円、ファミリー層 15.8万円 (Yahoo!不動産)
OCN不動産	間取り別	ワンルーム：5.95万円、1K／1DK：6.93万円、1LDK〜2DK：11.64万円 (OCN不動産)
CHINTAI	徒歩20分以内物件	ワンルーム 6.30万円、1K 6.49万円、1DK 7.40万円、1LDK 11.05万円 (賃貸ネット)
チンタイスタイル	マンション・アパート	ワンルーム（マンション）5.1万円、1K／1DK：6.56万円、1LDK〜2DK：10.86万円 (賃貸スタイル)

これらデータをもとに傾向を整理すると：

単身者向け（ワンルーム・1K・1DK）：5.0〜8.0万円前後
ミドルタイプ（1LDK）：9〜13万円前後
ファミリー向け（2LDK など）：12万円台～16万円台 の物件も見られます

たとえば、SUUMO のデータでは駅徒歩5分以内・新築条件では 2LDK で 16.3万円、1LDKで 12.9万円といった例が挙げられています。(SUUMO)

また、Yahoo! 不動産平均では、すべての掲載物件を含めた平均賃料が 8.7万円とされており、駅近・条件良好物件がその平均を引き上げる要因となっている可能性があります。(Yahoo!不動産)

したがって、「アドバンス大阪グロウス」が駅徒歩圏・築年数・設備仕様優良であれば、上記レンジ内で十分競争力を持つ設定が可能と考えられます。

治安・安全性について

居住環境の安心性を判断するうえで、治安・安全性の情報も重要です。以下に、九条駅周辺・大阪市西区エリアに関する治安傾向および留意点を述べます。

犯罪統計・地域評価・住民情報

明確な最新犯罪統計を掲載するサイトは見つかりませんでしたが、西区・大阪市の治安データや地域住みよさ情報を参考とすると、西区内には住宅街・商業街・交通結節点が混在する地域特性があり、犯罪起点となり得るエリアも分散している可能性があります。
地域口コミ・住民紹介サイトでは、九条駅周辺について「商店街がにぎわっている」「人通りが比較的ある」「夜間も歩行者や店舗が一定存在する」などの記述が見られ、これらが安全感につながる要素になるという意見があります。
ただし、夜間になると商店街・飲食店街近傍で賑わいがあるため、酔客・通行混雑・騒音などの可能性も指摘されることがあります。
また、路地裏・裏通り・街灯が薄暗い道などでは視界が悪く感じられる体験談も散見されます。住まいを選ぶ際には駅までの動線・通り道・街灯設置状況などを確認することが望ましいでしょう。

総合的な判断と留意点

これらを踏まえると、九条駅周辺は「極端に不安全な地域」ではなく、商業・通行のある街路が業務・店舗活動を通じて夜間もある程度の人の流れがある構造となっている可能性があります。ただし以下点には注意すべきです：

深夜・早朝・裏道など人通りの少ない通路の安全性確保
入口・出入り口の見通し性、物件の防犯設備（カメラ・オートロック等）の導入有無確認
騒音・繁華性近接エリアとの兼ね合い（店舗・飲食店の近さが音源・人混み要因となる可能性）
夜間の照明・街灯設置および遮蔽物・植栽の状況もチェックしたい点

駅近傍・地域人口・利用者数の傾向

住まい需要の裏付けとなる人口・駅利用のデータも確認しておきたい要素です。

明確な駅乗降者数データは本調査では見つかりませんでした。
西区・大阪市全体の人口動態データを参考にすると、西区は大阪市の中でも人口密集地域であり、住宅事情・世帯数も多い地域構成となっています。
区別・地域紹介サイトでは、九条駅周辺は住宅地・商業地混在エリアとして扱われ、駅近接地という立地価値が強く語られることがあります。
また、文化芸術施設・商店街施設の立地があることから、通勤・居住者以外の人の流れも見込み得るという側面も持ち得ます。
家賃相場データ掲載件数が多い点（たとえば Yahoo! 不動産で九条駅では 3,500件前後の掲載がある）も、賃貸物件の流動性・需要性を示す間接的根拠となり得ます。(Yahoo!不動産)

こうした点から、駅近接ポジションであれば、居住需要の裾野は比較的広いと見られます。