交通アクセスと物件立地想定
「アドバンス難波南シャルム」は、地下鉄堺筋線「恵美須町駅」を最寄駅とする都市型賃貸マンションとして構想します。物件が駅徒歩数分以内に立地する前提で、アクセス利便性や構造想定もふまえて、以下のような視点で整理します。
恵美須町駅は大阪メトロ堺筋線が乗り入れており、ミナミ・堺筋本町・北浜方面など都市中心部アクセスに優れています。駅乗降客数は、2022年時点で 18,920人／日 と報告があります。(StatResearch)
また、阪堺電気軌道（阪堺線）の恵美須町停留場も利用可能で、こちらの1日乗降客数は約 438人 とされています。(StatResearch)
物件が恵美須町駅から徒歩5分程度の距離にあれば、駅近の利便性を享受しつつ、徒歩範囲でミナミ・難波周辺へアクセスできる立地となるでしょう。近隣駅としては日本橋駅、動物園前駅なども徒歩圏という可能性も含められます。
周辺環境・実在施設5選
恵美須町駅周辺は、古き良き大阪らしさと商業利便性・観光要素が混在する地域です。以下、実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。
| 施設名 | 類型 | 特徴・概要 |
|---|---|---|
| 通天閣 | 観光地・ランドマーク | 大阪を象徴する展望塔。物件エリアから徒歩圏内に位置する可能性が高く、地域のランドマークとして存在感が強い施設。 |
| 新世界 | 商業・飲食街 | 通天閣エリア含む旧遊興地。たこ焼き屋、串カツ屋、土産物店がひしめき、観光・飲食需要が強い通り。 |
| なんさん通り商店街 | 商店街 | ミナミの中で地域密着の商店街。日常の買い物や散策が可能な街並みとして機能。 |
| スギ薬局 新今宮店 | ドラッグストアチェーン | 薬・日用品を日常的に購入できるチェーン店。物件近隣で存在すれば利便性寄与。 |
| 大阪市立恵美小学校 | 公立小学校 | 地域の学区校。子育て世帯にとって、通学利便性を判断する重要施設。 |
これら施設が徒歩圏内または近距離にあることで、「日常買い物」「医薬品・衛生用品調達」「教育施設」「観光・飲食街の利便性」などがバランスよく揃った暮らしやすい環境となる可能性があります。
また、新世界・通天閣という観光要素が強い地域ゆえ、カフェ・飲食店・居酒屋といった業態店が豊富に存在する点も周囲環境の特徴といえます。
賃貸相場：恵美須町駅周辺
物件を検討するうえで、相場家賃水準を把握することは非常に重要です。複数の不動産情報サイトから、恵美須町駅周辺の家賃相場を整理します。
ホームズ調査
ホームズでは、恵美須町駅の家賃相場を次のように示しています：
- ワンルーム：約 6.97万円 (ライフルホームズ)
- 1K：6.68万円 (ライフルホームズ)
- 1DK：8.53万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK：9.72万円 (ライフルホームズ)
- 全体平均：7.13万円 (ライフルホームズ)
Yahoo! 不動産
Yahoo! 不動産によれば、恵美須町駅周辺の間取り別平均賃料は以下の通り：
OCN 不動産
OCN 不動産の相場データでは：
SUUMO
SUUMOでは「新築か駅徒歩1～5分以内」の条件下で、恵美須町駅周辺の賃貸マンション家賃相場を、ワンルームで約 6.5万円～、5K以上で最高18.6万円 と示しています。(SUUMO)
相場感まとめ
上記情報を総合すると、恵美須町駅近傍物件の家賃相場感としては、次のようなレンジが想定されます：
- ワンルーム～1K：5.5〜8.0万円前後
- 1DK～1LDK：8.5〜12.0万円前後
- 2DK以上、広めタイプ：12万円台以上の物件も複数存在
本物件「アドバンス難波南シャルム」が駅徒歩数分・設備仕様が良好であれば、上記相場レンジの上限近辺、あるいはそれを若干上回る水準も視野に入る可能性があります。
治安・安全性の傾向
恵美須町駅周辺の地域性および治安傾向を、住みやすさ情報サイトおよび地域レビューから整理します。
地域性・街並み傾向
- 「osakakiten.com」の紹介記事では、恵美須町駅エリアは新世界・でんでんタウンに近く賑やかな面もある一方、恵美須町西側や日本橋側は比較的「静かな街並み」が感じられるとの記述があります。(大阪来てん)
- 同記事では、恵美須町駅周辺の家賃相場は「なんば駅より3,000円ほど安く、心斎橋駅より12,000円ほど安い」との比較もされています。(大阪来てん)
- 利便性・賑わい要素が強いため、昼夜問わず人通りがある路線・通りが多く、比較的安心感を持ちやすい地域であるとの評価も見受けられます.
リスク要素・夜間環境
- 観光エリア・飲食店街・歓楽要素が入り混じる地域であるため、深夜時間帯には人通りが減る路地や暗めの通りが存在する可能性があり、帰宅ルートの照明・見通し・歩道幅などは現地確認が望ましい点です.
- 近隣商業施設や観光施設へのアクセス路線は賑わいや照明設備が整っている可能性が高いため、住戸から主要通りまでの距離・アクセスが安全性を補う要素になりえます.
総じて、恵美須町駅周辺は利便性と賑わいを併せ持つ地域であり、それゆえ「安心感のある通り」「暗さ・狭さが気になる通り」の差異が出やすいエリアと言えるでしょう。
検討者向け視点整理
最後に、「アドバンス難波南シャルム」を検討する方に押さえておいてほしいポイントをまとめます。
- 駅近の強みを活かすアクセス性
恵美須町駅徒歩数分という立地であれば、ミナミ・なんば方面への通勤・生活拠点アクセスが確保されます。乗降客数も1日約1.9万人と一定規模があります。(StatResearch) - 相場との整合性を意識した家賃設定
ワンルーム～1K クラスで 5.5〜8.0万円、1DK～1LDK で 8.5〜12.0万円前後というレンジを念頭に、仕様・築年次を加味して適正価格を見極めることが重要です。 - 周囲施設との距離感をチェック
通天閣・新世界など観光資源、商店街施設、ドラッグストア・教育施設といった周辺施設の距離・アクセス性を確認することで、暮らしやすさが一層明確になります。 - 夜間帰宅ルート・通路安心性の現地確認
主要通りから住戸までの経路の見通し・街灯・歩道環境を現地で歩いて確認すれば、安全性に対する安心感が得られやすくなります。
これら視点をもとに、ぜひ現地を訪れて、通勤導線・帰宅導線・周囲の雰囲気を確かめたうえで判断されることをおすすめします。
最後になりますが、物件詳細や最新空室状況は以下よりご覧ください：
アドバンス難波南シャルム 空室情報
また、恵美須町駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：
恵美須町駅 賃貸一覧
