1. 交通アクセス・駅からの距離
「アミル11番館」は、阪急京都本線・阪急千里線「淡路駅」に立地する賃貸物件を想定した名称です。阪急線淡路駅は、京都・梅田方面および千里・北摂方面へのアクセス拠点でもあります。以下、想定される交通利便を整理します。
- 阪急京都本線「淡路駅」徒歩5分前後
- 阪急千里線「淡路駅」徒歩5分前後
- また、淡路駅近隣にはJRおおさか東線「JR淡路駅」もあり、徒歩10分前後でアクセス可能な物件設定であればこちらも利用されうるでしょう。
- 淡路駅を使えば、阪急京都線で京都方面へ、梅田方面へ、千里線で北千里方面へと直通アクセスが可能です。
- さらに、阪急淡路駅から梅田駅までは約5〜10分程度の所要時間（乗換時間含む）というアクセス性も魅力とされます（阪急沿線・利用路線との接続による）。
- 淡路駅近接であれば、駅徒歩5分程度で通勤・通学の利便性を確保でき、雨天や荷物ある際の移動負荷低減につながります。
このように、阪急２線（京都本線・千里線）を使える点、さらに近くにJR線のアクセス可能性も含む立地は、交通面での強みがあります。
2. 周辺施設・環境紹介
生活利便性や暮らし心地を支える、淡路駅周辺の実在施設を5件選び、概要を記載します。
① 東淡路商店街
淡路駅の東側すぐに位置するアーケード型商店街で、飲食店・雑貨店・日用品店などおよそ50店舗ほどが連なり、日常の買物・外食に便利な環境です。(PBコラム)
② 東淀川区民会館
所在地：大阪市東淀川区東淡路1-4-53。地域住民向けの公的施設で、集会・文化講座・イベントなどに使われ、住民交流拠点となっています。(PBコラム)
③ 菅中児童遊園
淡路駅から徒歩8分程度の位置にある小規模公園で、すべり台・ブランコ・砂場などが設置された遊具があり、子ども連れの散歩や遊び場として利用されています。(PBコラム)
④ 淡路交番
淡路駅東口から徒歩2分ほどの位置に交番が所在し、駅前・周辺地域の安全面を支えています。(レジデンスレビュー)
⑤ 淡路保育園
駅近くの保育施設として、「淡路保育園」は生後6ヶ月から5歳まで対応可能で、駅から徒歩5～8分程度の立地にあります。(レジデンスレビュー)
また、駅西側には「淡路本町商店街」が続き、スーパー・100円ショップ・飲食店・家電量販店などが揃っており、生活利便施設が密集した街並みが広がっています。(アットホーム)
これら施設が徒歩圏に整っている点は、利用者にとって日常生活利便性と安心感を同時に提供する要素となります。
3. 賃貸物件の家賃相場（淡路駅周辺）
物件検討には、周辺の相場を押さえることが欠かせません。淡路駅周辺および東淀川区淡路エリアのデータをもとに、相場傾向を確認します。
相場データ（複数情報源より）
- ホームズ「淡路駅の家賃相場」によると、駅平均賃料は 6.59万円。間取り別では、ワンルーム：3.89万円、1K：6.57万円、1DK：6.91万円、1LDK：9.63万円、2LDK：12.28万円など。(LIFULL HOME’S)
- SUUMOでは、淡路駅周辺の新築／駅徒歩1〜5分条件下で、賃貸マンション家賃相場は ワンルーム 6.5万円 ～ 4LDK 17.1万円 と推定されています。(SUUMO)
- Yahoo!不動産によれば、JR淡路駅（または淡路駅を含む地域）の間取り別平均賃料は、ワンルーム 4.2万円、1K 6.1万円、1DK 6.2万円、1LDK 10.3万円、2LDK 14万円 などという構成です。(Yahoo!不動産)
- OCN不動産のデータでは、JR淡路駅周辺の賃貸物件相場として、ワンルーム 3.94万円、1K/1DK 6.66万円、1LDK/2DK 8.45万円、2LDK以上 14.99万円という数値が示されています。(OCN不動産)
- CHINTAI「東淀川区淡路の賃貸家賃相場」では、通常物件（築20年以内など対象）の平均家賃が 6.90万円 として紹介されています。(チンタイネット)
- CHINTAIアパート相場データとして、淡路駅近辺のアパート賃料相場では、1R：6.10万円、1K：6.30万円、1DK：6.80万円、1LDK：7.60万円、2LDK：7.30万円などのレンジが記載されています。(チンタイネット)
相場傾向の整理
これらのデータを総合すると、淡路駅周辺・淡路地区の賃貸相場はおおよそ以下のようなレンジ傾向があると考えられます：
| 間取り | 相場（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 3.8〜4.5万円台 |
| 1K | 5.5〜7.0万円前後 |
| 1DK | 6.5〜8.5万円前後 |
| 1LDK | 9.0〜11.0万円前後 |
| 2LDK | 12〜15万円台もあり得る |
| ファミリー向け（3LDK以上） | 15万円を超える可能性もあり |
例えば、駅近（徒歩5分以内・築浅）を前提とした1Kや1DKとすれば、6〜8万円台というレンジは十分に市場適合性がある水準と考えられます。
また、淡路駅を使う入居者層には学生・若手社会人・カップル層などの需要が見込まれるため、中間的な賃料帯が競争力を持つ可能性があります。
4. 治安・地域の雰囲気
物件選びにおいて、安心感は非常に重要な要素です。淡路駅周辺の治安傾向・雰囲気について、複数情報をもとに整理します。
治安・口コミ傾向
- 不動産情報サイト「liberty-trust」では、淡路エリアについて「大阪市内でも家賃相場はやや抑えめ」「学生向けワンルームや幅広い物件が揃っている」と紹介され、生活者層が多様である点が言及されています。(liberty-trust.co.jp)
- 淡路駅近隣に淡路交番があり、駅前交番も駅東口近くに位置するため、警察の目が及びやすい環境と考えられます。(レジデンスレビュー)
- ただし、駅近商店街や路地裏部分では夜間は人通りが減少する通りも存在し、通行者自体が少ない通りや暗がりの道は注意が必要な側面も指摘され得ます。
- 総じて、「庶民的でやや生活密着型の街並み」「商店街が延びる地域」「通学・買物動線が整っており、生活感のある雰囲気」が特徴とされ、過度な怖さを感じさせる地域という評価は見受けられません。
- 加えて、淡路駅周辺は駅を中心に賑わいがあり、駅近通り・商業ゾーンでは夜も比較的明るいという安心感を得られる部分もあります。
これらを踏まえると、淡路駅近辺は治安上「大きなマイナス評価がされにくい地域」として扱える可能性が高いと言えます。ただし、物件周囲の街路構成や夜間照明状態などを現地確認することは適切です。
5. 駅利用者数・人口・地域特性
物件の検討時には、周辺の人の集まり具合・人口規模も目安要素になります。淡路駅・その周辺地域について、利用者数・地域性から考察します。
駅・地域人口・交通規模
- 淡路駅は阪急京都本線・千里線の交わる乗換駅であり、交通結節点としての性格を持っています。エリア案内サイトによれば、淡路駅周辺にはアーケード商店街が広がっており、活気ある街並みが形成されています。(kandai-heya.jp)
- 「ラグゼ淡路」紹介記事では、周辺施設・商店街・公共施設を含めた地域密着型生活環境が強く打ち出され、駅周囲の人口・賑わい母体があるという印象を伝えています。(PBコラム)
- ただし淡路駅単体の公式1日乗降者数統計を見つけることは難しく、公開されている信頼できる最新データは限定的です。
- とはいえ、阪急線の主要駅間格に位置するため、乗降利用者数は一定数見込まれる駅であることは妥当な前提です。
- 地域的には大阪市東淀川区に属する淡路エリアであり、人口密度や住宅需要は大阪市近郊部という立地特性から中〜高レンジが期待できる区域と捉えられます。
- 東淀川区内賃貸相場データも示されており、一般的な賃貸相場（例：1K・30㎡未満の物件平均賃料が 51,038円／月 というデータ）も確認できます（シングル向け）(メックハウス)
以上から、淡路駅・淡路地域には十分な居住需要母数・交通需要母数があると見なすことが可能です。
6. まとめ：検討者目線での整理
「アミル11番館（淡路駅近接想定）」を対象とするなら、次のような特徴・強み・注意点を想定検討者に伝えたいポイントとして整理できます。
- 交通面では、阪急京都本線・千里線の両路線が使えるダブルアクセス性が強み。また可能な範囲でJR淡路駅（おおさか東線）アクセスも視野に入る物件設計であれば、利便性はさらに向上。
- 駅徒歩5分前後という近さを確保すれば、通勤・通学時のストレス軽減や日々の移動快適性が期待できる。
- 周辺環境として、東淡路商店街、区民会館、児童遊園、交番、保育園など、生活利便・安心感・住みやすさを支える施設が徒歩圏に揃っている点が魅力。商店街・商業施設が駅直近に拡がっているため、買物・飲食・日用品入手面での利便性も高い。
- 家賃相場は、淡路駅周辺ではワンルーム 3.8〜4.5万円、1K 5.5〜7.0万円、1DK 6.5〜8.5万円、1LDK 9〜11万円前後、2LDK 12〜15万円台というレンジ感が見られる。徒歩・築年・設備条件次第で上下の変動はあるものの、これら相場水準を念頭に設定を行えば入居競争力は得やすい。
- 治安面では、駅近交番・駅前通りなど目が及びやすい立地部分に安心要素あり。ただし、暗い裏道・夜間人通りの薄い通路部分などは物件周囲の街路構成・照明状況を現地で確認すべきポイント。
- 駅・地域の人口動態・交通需要母数は、阪急沿線交差駅という立地性から十分なものと見込まれる。地域賃貸需要も比較的安定しており、入居母数を取りやすい地域と判断できる。
以上の内容を踏まえると、「アミル11番館」は淡路駅徒歩圏・交通利便性・生活利便施設の充実という面で魅力的な物件候補になりうる可能性が高いと言えます。物件設計・賃料設定・現地条件確認を適切に行えば、検討者にとって安心感と暮らしやすさを兼ね備えた選択肢となるでしょう。
物件の詳細・最新空室情報をご覧になりたい方は、以下をご確認ください：
