ヴィラ・リヴィエール｜堺筋本町駅エリアガイド～交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅勢動向～

はじめに

大阪市中央区本町・堺筋本町エリアに立地する「ヴィラ・リヴィエール」。大阪市内でも屈指のビジネス街かつ交通の要衝である堺筋本町駅が最寄りという立地は、アクセス・生活利便・賃貸需要の観点から非常に注目される物件です。本稿では、物件を検討される方向けに、以下の観点から整理してご案内します：

交通アクセス・利便性
周辺環境（実在施設５選を含む）
最寄駅「堺筋本町駅」の賃貸家賃相場
治安・安全性の傾向
駅および駅周辺の人口・乗降者数

最後に、物件詳細・駅賃貸一覧ページへのリンクも付していますので、ぜひご参照ください。

物件概要と立地の魅力

所在地等基本情報

物件名：ヴィラ・リヴィエール
所在地：大阪府大阪市中央区本町周辺・堺筋本町駅徒歩圏（具体住所はご案内いたしておりません）
最寄り駅：Osaka Metro（大阪メトロ）堺筋線・中央線「堺筋本町駅」
立地特性：大阪市の中心部、オフィス・商業・流通の集積地。駅徒歩圏で、アクセスおよび生活利便の双方で優位性があります。

中央区本町・堺筋本町界隈は、かつて問屋街・卸売街として発展した歴史を持ち、現在でもビジネス街としての顔と、住居エリアとしての顔を併せ持っています。再開発も進み、居住者を意識したマンション供給も見られるため、賃貸検討対象物件としてもポテンシャルが高いエリアです。 (不動産投資TOKYOリスタイル)

交通アクセス・利便性

路線・駅アクセス

「堺筋本町駅」は以下の主要2路線が乗り入れており、多方向へのアクセス利便を確保しています：

Osaka Metro 中央線
Osaka Metro 堺筋線 (ウィキペディア)

駅から徒歩数分圏の立地であれば、通勤・通学・休日のお出かけにも使いやすく、また梅田・なんば・天王寺など市内主要エリアへの移動もスムーズです。さらに、商業施設や飲食店も徒歩圏に豊富にあるため、交通＋日常生活の“利便性両立”が期待できます。 (PBコラム)

所要時間・イメージ

具体的な所要時間は物件個別に確認が必要ですが、駅近立地という条件を想定すれば、徒歩5〜8分程度が想定され、駅構内・出口から地上までのアクセスも比較的スムーズです。通勤ラッシュ時には混雑が激しい中央線・堺筋線双方を利用できる点もメリットです。 (Woman.CHINTAI)

周辺環境・生活利便性

ヴィラ・リヴィエール周辺には、日常生活の利便性を支える施設が多数あります。ここでは、実在する施設を5つピックアップし、その概要と特徴をご紹介します。

周辺施設５選

スギ薬局堺筋本町店
チェーン系ドラッグストアで、駅から徒歩数分の好アクセス。調剤も含め、日常の医薬品・日用品の調達が可能です。 (NAVITIME)
東警察署（本町1丁目）
所在地：大阪市中央区本町1丁目3番18号。最寄り駅が堺筋本町駅で、駅徒歩数分。交番・警察署が近隣にあることは、治安・安心という面でもプラス要因です。 (大阪府警察)
ファミリーマート本町南船場店
（※参考施設として）南船場エリアのコンビニ。駅徒歩圏で、深夜・早朝にも使える日常利便施設です。 (PBコラム)
北久宝寺町交番（東警察署管轄）
所在地：大阪府大阪市中央区北久宝寺町3-2-12。堺筋本町駅出口から徒歩数分。地域の安全を支える交番が身近にある点は、住まい選びの安心感につながります。 (マピオン)
船場センタービル商業施設
堺筋本町駅近くに位置する大型商業施設群。かつての繊維問屋街としての歴史を残しつつ、専門店・飲食店・オフィスも入る複合的な施設で、昼夜問わず人の流れがあるエリアです。 (不動産投資TOKYOリスタイル)

これらの施設を含め、ヴィラ・リヴィエール周辺は「買い物・医療・生活サービス・安全」の各面で利便性が高いと評価できます。また、昼間のビジネス街としての人流が多いため、飲食店・カフェ・銀行・郵便局などの生活インフラも充実しています。 (PBコラム)

最寄駅「堺筋本町駅」の賃貸家賃相場

物件選びにおいて、駅近エリアの賃貸家賃相場を把握することは非常に重要です。以下に主要なデータをまとめました。

相場データ例

HOME’Sによるデータ：ワンルーム・1K・1DK の平均家賃が約 8.25万円 となっています。 (ライフルホームズ)
Yahoo!不動産では、間取り別平均として、ワンルーム約 9.1万円、1K約 8.7万円、1DK約 10.9万円、1LDK約 14.8万円 等が報告されています。 (Yahoo!不動産)
OCN不動産では、1R 8.18万円、1K/1DK 8.57万円、1LDK/2DK 14.01万円の平均というデータもあります。 (OCN不動産)

これらのデータを踏まえると、堺筋本町駅徒歩圏・居住仕様物件であれば、1K～1DKで月額8万円前後～10万円前半が一つの目安となり、仕様（築年数・設備・駅徒歩）や住戸タイプにより上下があると想定されます。また、1LDK以上の少しゆとりあるタイプでは 12万円～15万円前後というレンジも想定されます。

賃料設定を検討する際には、これらのレンジを基準としつつ、物件の築年・設備・駅徒歩・向き等を勘案することが適切です。

治安・安全性の傾向

賃貸物件を選ぶうえで、特に単身者・女性・夜間行動者にとって「治安」は見逃せない要素です。堺筋本町駅周辺エリアの治安・安全性について整理します。

治安傾向・評価

再STYLE 等の不動産解説サイトでは、堺筋本町駅周辺について「大阪の中心部にありながら犯罪件数が低く、治安が良好」との評価があります。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
一方、街歩きレポートでは「昼間はオフィス街ゆえ人通りが多く活気があるが、夜間は店舗・事務所が閉まるため通行人が少なくなる道もあるため、夜の通行経路を確認すべき」とのコメントがあります。 (PBコラム)
駅近交番も複数あり、駅出口から数百メートル圏内に東警察署・交番が所在している点も安心材料です。 (NAVITIME)

総じて、堺筋本町駅エリアは「都心・ビジネス街」ゆえの性格を持ちつつも、居住者にとっての基本的な安全性・安心感も一定程度備えていると言えます。夜間の帰宅ルート・直線的な歩道・街灯などは現地確認時にチェックしておくと良いでしょう。

駅勢動向・利用者数・周辺人口

物件需要を読み解くうえで、駅の利用者数・駅周辺の居住母体も重要な指標となります。

駅利用者数・動線

再STYLEの記事では、2022年11月時点の堺筋本町駅（中央線・堺筋線合算）の1日あたり乗降客数を約 99,019人と紹介しています。 (PBタイムズ)
住みやすさレポートでも、ラッシュ時の混雑率が中央線で137％、堺筋線で109%と報じられており、通勤利用が非常に多い駅です。 (Woman.CHINTAI)

こうした交通利用の多さは、「通勤・商業・生活」の多用途需要を抱えるエリアとして、賃貸需要における強みと言えます。

周辺人口・居住基盤

駅が属する大阪市中央区の人口・世帯数は、区全体でおおよそ 10万人超・約６～７万世帯という規模感が確認されています。 (residence-review.net)
昼間の流入人口（ビジネス・商業）も多く、住居としてだけでなく「職・住・暮らし」が交錯するエリアであるため、単身世帯から少しゆとりある住まいを求める層まで幅広い需要が考えられます。

これらを踏まると、ヴィラ・リヴィエールのような駅徒歩圏・利便性重視の物件は、通勤寄りの単身・DINKS層などをターゲットとした賃貸需要が見込まれる立地と言えるでしょう。