物件概要と立地
大阪市中央区に位置し、地下鉄 堺筋本町駅（大阪メトロ中央線・堺筋線）を最寄りとする「 エグゼ堺筋本町 」は、通勤・通学はもちろん日常生活・休日のお出かけにも優れた立地環境を備えた物件です。オフィス街として知られる堺筋本町エリアでありながら、近年はマンション供給も増え、住まい用としても検討が進んでいます。ここでは、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・駅エリアの人口数という五つの観点から、具体的かつ分かりやすくご紹介します。また、物件の周辺にある実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要も併せて掲載します。
交通アクセス
鉄道路線・駅位置
堺筋本町駅は大阪メトロ中央線（駅番号 C17）および堺筋線（駅番号 K15）が交差する駅です。(Osaka Metro) 出入口や地下構内も整備が進んでおり、エレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどバリアフリーの設備も確認できます。(Osaka Metro)
このように複数線が利用可能という点は、通勤・帰宅・出かけるときの選択肢が豊富で、駅近物件としての交通メリットが大きいです。
都心・主要エリアへの所要時間例
堺筋本町駅からは、大阪市中心部・梅田・なんば・本町といった都心エリアへのアクセスが良好です。例えば、中央線で隣駅「本町駅」へは1駅という近さなどが指摘されています。(マンスリー48)
また、オフィス街・商業施設が徒歩圏にあるため、通勤・外出・買い出しといった日常動線が整いやすい立地と言えます。
物件立地からの利便性
「エグゼ堺筋本町」が最寄り駅を堺筋本町駅にしているということは、駅徒歩圏であれば通勤・通学・帰宅時のストレス軽減につながります。また、複数路線利用可能な駅であるため、移動の柔軟性がある点も住まいを選ぶうえで大きな利点です。
周辺環境（生活施設・商業施設）
物件周辺には、住まいとして検討する際に“買い物”“公共施設”“飲食”“緑”などの観点で重要な施設が揃っています。ここでは実在する施設を5つ紹介します。
1. 船場センタービル
オフィス街・商業街としての顔を持つ大型ビル群。問屋・雑貨・飲食・カフェなどが入っており、徒歩圏で“買い物”・“外食”が可能です。(osaka-orfudosan.com)
2. マイドームおおさか
展示会・会議室・研修施設を備える公共施設。住まい近くにこうした施設があると、住民サービス・イベントの機会・地域とのつながりにもメリットがあります。
3. 東警察署
物件近くに警察署が立地しているという点は、住環境として“安心”という評価材料になります。駅出口マップでも警察署・郵便局が駅直結付近に記されており、エリアの公共インフラが整備されていることがわかります。(Osaka Metro)
4. 明治屋ビル
歴史ある建築物・商業施設が点在する船場エリア。住まいの近くにこうした象徴的建物・街並みがあると“都会らしさ”“町としての品格”を感じられます。(osaka-orfudosan.com)
5. 瓦町公園
物件立地がオフィス街の核近くであっても、徒歩圏に小規模な緑地・公園があることは暮らしに“ゆとり”をもたらします。少し足を伸ばせば、通勤帰り・休日の散歩・読書タイムとして使える公園も利用可能です。
家賃・賃貸相場
駅周辺の賃料相場の目安
堺筋本町駅周辺の賃貸相場を複数サイトで確認すると、次のような数値が報告されています：
- ホームズによれば、ワンルーム・1K・1DKの平均が 約8.25万円 というデータ。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産では、ワンルーム平均 9.1万円、1K 約8.5万円、1LDK 約14.8万円という報告。(Yahoo!不動産)
- SUUMOでは「新築かつ駅徒歩1〜5分」という条件でワンルーム約7.3万円、3LDKで約32.6万円という幅が示されています。(SUUMO)
- CHINTAIでは、1R・1K 7.6万円、1LDK 13.1万円、2LDK 20.6万円という数値も。(ちんたいネット)
解説・検討時のイメージ
この立地を基準として「エグゼ堺筋本町」を検討する場合、単身向け（1R〜1K）であれば8万円前後を目安にすると現実的です。カップル・1LDK以上を想定するなら10万円〜15万円程度というレンジがひとつの目安となります。ファミリー・2LDK以上を検討するなら20万円近くも視野に入りますが、築年数・駅徒歩距離・設備・階数・眺望など条件次第で賃料は変動します。相場を把握したうえで、物件ごとの条件を丁寧に比較検討することが重要です。
治安・暮らしやすさ
治安状況
堺筋本町駅周辺は、オフィスビルが多く昼間は人通りが非常に多く、夜間も明るい通りが中心なため「比較的治安の良いエリア」と言われています。(lakia-awaza.com)
また、住みやすさを紹介する記事でも「スーパーや飲食店も多く、暮らしの環境としても評価が高い」との記述があります。(ライフルホームズ)
ただし、オフィス街・繁華ゾーンに接するため、夜間の静かさ・通り選び・帰宅ルートの確認といった点には配慮が必要です。
暮らしやすさ
買い物・外食・公共施設（郵便局・警察署など）・交通アクセスなど、暮らしのインフラが整っている点がこの駅エリアの大きな特徴です。(マンスリー48)
また、住宅用マンションも近年増えており、オフィス街としてだけでなく「住まう街」としての変化が進んでいるというデータもあります。(Renosy)
そのため、通勤・平日・休日それぞれの時間帯を想定して住まい選びをされる方にも適した地域です。
最寄り駅エリアの人口数・人流
駅エリア単位の居住人口数は詳細な数値が少ないものの、次の情報が参考となります：
- 中央線の利用者数として、堺筋本町駅では約 102,225人（2021年7月作成データ）という報告があります。(Renosy)
- 駅周辺は「船場」エリアとして歴史的・商業的・オフィス的な役割が強く、近年ではマンション建設・居住人口増加が確認されているとのデータも。(近鉄不動産株式会社｜総合不動産デベロッパー)
人の流れ・居住需要ともに一定の基盤があり、賃貸需要という観点でも期待のできる立地です。
まとめ
「エグゼ堺筋本町」は、堺筋本町駅徒歩圏という都心アクセスの良さ・住まいとしての利便性・買い物・公共施設・緑地など生活環境のバランスが取れた物件立地です。単身・カップル・少人数ファミリーなど様々な用途で検討可能な条件が整っています。
物件を選ぶ際には、家賃相場・築年数・駅徒歩距離・設備・階数・眺望（オフィス街ビュー・住宅街ビュー）・騒音や人通りなどの個別条件も併せて確認することで、より納得のいく住まい選びが可能です。ぜひ、住まい探しの検討材料としてご活用ください。
