ウィステリアガーデン｜ドーム前千代崎駅エリアガイド～交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅勢人口まで～

はじめに

大阪市西区千代崎1丁目に立地する「ウィステリアガーデン」。複数路線利用可能で、都心や主要エリアへスムーズにアクセスできる点が魅力のひとつです。本稿では、駅名「ドーム前千代崎駅」を起点に、ウィステリアガーデンを検討される方向けに以下の要素を整理してご案内します：交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸家賃相場、治安、駅および駅周辺の人口・人流、さらに実在する周辺施設を5つピックアップして紹介します。

なお、物件詳細については最後にご案内リンクを記載していますので、お読みのうえ併せてご参照ください。

物件概要と立地の魅力

所在地・基本スペック

物件名：ウィステリアガーデン
所在地：大阪府大阪市西区千代崎1丁目6-17 (ライフルホームズ)
構造：鉄筋コンクリート造／地上9階建て、住戸数40戸 (SUUMO)
完成年月：2015年5月～6月竣工（築年数約9〜10年程度） (SUUMO)
間取り：シングル向け1Kタイプなどが中心 (designers-osaka-chintai.org)
専有面積例：23.8 m² 等 (ライフルホームズ)
設備例：オートロック、モニター付きインターホン、防犯カメラ、宅配ボックス、都市ガス、光対応、駐輪場などが導入されています (極 KIWAMI)

この立地・仕様であれば、シングル・若い社会人の方を中心に人気を見込める物件という印象があります。

交通アクセス（最寄駅）

ウィステリアガーデンからの主な交通アクセスは以下の通りです：

大阪メトロ長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」より徒歩7〜8分程度 (ライフルホームズ)
その他近隣駅として、Osaka Metro中央線「九条駅」徒歩6分・阪神なんば線「九条駅」徒歩6分利用可能との情報もあります (designers-osaka-chintai.org)
複数路線アクセスが可能なため、平常時からの利便性が高い立地と考えられます (SUUMO)
駅構内にはエレベーター、多機能トイレ、改札などバリアフリー設備が整備されています (Osaka Metro)

これにより、通勤・通学・お出かけ時の利便性が得られる点が強みです。

周辺環境・生活利便性

ウィステリアガーデン周辺は、住宅・商業・公共施設が混在するエリアで、暮らすうえでの利便性も比較的高いエリアといえます。以下、実在する代表的な施設を5つピックアップし、その概要と特徴を紹介します。

周辺施設5選

イオンモール大阪ドームシティ
「ドーム前千代崎駅」に近接している大型商業施設。ショッピング、飲食、映画館など多彩な店舗が入っており、日常の買い物から休日のお出かけまで対応できる複合施設として地域住民に利用されています。
（駅に直結または近距離に位置し、イベント利用者も取り込む施設） (PBコラム)
大阪ドーム北公園
京セラドーム大阪（旧：大阪ドーム）に隣接する公園スペース。緑地空間が整備されており、散歩・休憩の場として親しまれています。子どもとの遊び場としても利用者が多いスポットです (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
松島公園
徒歩圏内（徒歩約5〜7分前後）にある公園。地域住民の散策や軽い運動、子どもの遊び場として利用可能な緑地空間として機能しています (NAVITIME)
千代崎ポプラ保育園
近隣の認可保育園。住所は西区千代崎1-11-7。子育て世帯には身近な保育施設の一つとして安心感を持てる施設です (社会福祉法人つむぎ福祉会　ポプラ保育園)
九条交番（大阪市西区九条）
地域の治安を支える交番施設。地域パトロールや地域住民との連携も期待できる拠点が近くに存在することは、安心感の一助となります（交番の正確な住所をWeb上で確認できない場合もありますが、九条エリア内には交番が複数点在）

これら施設の存在は、日常生活・子育て・安全性の面から「利便性の担保」につながる要素といえます。

街の「住みやすさ」評価・傾向

不動産・街情報サイトの評価によれば、ドーム前千代崎駅周辺の街は以下の特徴を有すると評価されています：

買い物環境が整っている：コンビニの数が多く、スーパー・ドラッグストアも徒歩圏内に複数点在しているという評価が見られます (ライフルホームズ)
交通利便性が高い：駅徒歩10分圏内での複線路線アクセス・乗換利便性を評価する声があります (ライフルホームズ)
子育て環境は中程度評価：子育てしやすさに関する評価は他要素と比してやや低めという声もあります (ライフルホームズ)
治安評価：治安の良さという点では“3.4／5点程度”という中程度評価も報じられています (ライフルホームズ)

総合的に見ると、「交通・買物利便性に優れつつ、住宅地としてのバランスも取れているエリア」という印象が強いです。

最寄駅「ドーム前千代崎駅」の賃貸家賃相場

ウィステリアガーデンの検討にあたって、最寄駅ドーム前千代崎駅周辺の賃貸家賃相場を押さえておくことは重要です。複数の情報をもとに整理すると、次のような数値が見られます：

LIFULL HOME’Sによる駅徒歩10分以内の物件平均家賃：約 7.05万円（ワンルーム・1K・1DK等対象） (ライフルホームズ)
HOMESのデータ（間取り別）：
・ワンルーム：6.46万円 (ライフルホームズ)
・1K：6.71万円 (ライフルホームズ)
・1DK：8.67万円 (ライフルホームズ)
・1LDK：10.97万円 (ライフルホームズ)
CHINTAIネットによる過去データ例：
・1R：約4.98万円、1K：約6.16万円、1DK：約8.45万円、1LDK：約12.30万円 (賃貸ネット)
SUUMOの相場例：ワンルーム6.3万円、1K 6.4万円、1DK 7.5万円、1LDK 11.1万円など (SUUMO)
HomeMateのデータ：ワンルーム 6.13万円、1K 6.58万円、1DK 8.36万円、1LDK 10.73万円、2LDK 13.53万円 (ホームメイト)

また、別集計サイトでは以下の目安も紹介されています：

ワンルーム～1K：5.5万円〜7.5万円程度
1DK～1LDK：8万円〜11.5万円程度
2LDK〜3LDK：12万円〜15万円前後のレンジも多数存在 (レジデンスコミュニティ)

これらを総合すると、ウィステリアガーデンのような築浅・設備充実型物件を対象とした場合、1K／1DK程度の住戸では月額6〜9万円帯が一つの目安レンジと見るのが妥当と思われます。

なお、間取り、築年数、駅徒歩距離、設備仕様（オートロック・防犯性能・室内仕様など）が家賃幅を左右する要因となることをあらかじめ押さえておくとよいでしょう。

治安・安全性のポイント

物件選びにおいて「治安」は見逃せない要素です。ドーム前千代崎駅周辺、また西区千代崎近辺の治安・安全性に関する情報を整理します。

ホームズの「街の住みやすさ」評価では、治安の良さは 3.4／5点 程度と評価されており、極端な危険性を指摘する声は少なく、平均的な安心感を持てる地域とされています (ライフルホームズ)
地域情報サイトでは、西区の犯罪発生率（10,000人あたり刑法犯発生数）が大阪市平均よりやや低めという記載もあり、比較的落ち着いた地域という記述があります (レジデンスコミュニティ)
駅周辺・商業施設周辺の人通りはイベント時など増える時期もありますが、日常的な見通しがきく街路構造・住宅密集度が適度なため、一定の安全性が感じられるという街歩きレポートも紹介されています (賃貸ネット)

ただし、夜間帯や暗がりの道など、一般的な注意は必要です。物件周辺の街灯状況、巡回警備、交番の配置なども現地確認時にチェックすることをおすすめします。

駅利用者数・駅周辺エリアの人口動態

物件周辺の需要把握には、駅の利用状況（人流）や駅勢圏人口の傾向も参考になります。

ドーム前千代崎駅（Osaka Metro 長堀鶴見緑地線）の2022年1日あたり乗降者数（上下合計）は 9,575人／日 というデータが報じられています (StatResearch)
また別の資料では、同駅の乗降者数（2024年時点として）9,305人／日というランキングデータも紹介されています (kcsf.co.jp)
ただし、駅単体の周辺人口（居住人口）は公開データが限定されており、駅勢圏人口として明確な直近値を把握できる情報は見当たりません (PBコラム)
大阪市西区全体の人口・世帯数としては、約275万人都市圏内の区であり、駅を含む区域に一定の居住基盤があることが前提となります (ライフルホームズ)
地域情報サイトでは、駅が商業施設やイベント施設と連携した交通拠点にも位置するため、昼夜の人流変動もあるエリアと評価されています (PBコラム)