エグゼ新北野～「十三駅」徒歩圏、暮らしとアクセスを兼ねた住まいのご案内

1. 交通アクセス

大阪市淀川区に位置する「十三駅」は、3路線が乗り入れる交通の要所であり、アクセス利便性に優れた駅です。2024年の年間平均乗降人員は約 67,185 人／日 で、阪急電鉄の駅としては上位に位置しています。(阪急電鉄)
また、国土数値情報をもとにしたデータでは、2022年時点で約 57,979 人／日 という数値も示されています。(統計情報リサーチ)
このように、十三駅は「人の動きが多く、交通のハブとなっている駅」であることが明らかです。

主な利用路線

阪急京都本線
阪急神戸本線
阪急宝塚本線

（いずれも「十三駅」停車）(Skygrass)
この3路線の乗り入れにより、大阪梅田方面・神戸方面・宝塚・京都方面など、複数の主要方面へダイレクトアクセスが可能です。

物件「エグゼ新北野」との位置関係

物件名に「新北野」が入っていることから、十三駅から北野方面もしくは新北野エリア（大阪市淀川区新北野）付近という立地が想定され、通勤・通学・買い物といった毎日の暮らしの動線として十分に「駅徒歩圏内かつアクセスの良いエリア」と言えます。
週末の買い物・外食・移動・帰宅の視点からも、アクセスの良さを重視する検討者には好条件です。

2. 周辺環境・エリア特性

「十三駅」周辺には、商店街、飲食店、ドラッグストア、住居エリア、公園、行政施設など、生活利便性を支える構成要素が多数集まっています。以下では、エグゼ新北野を検討される方にとって知っておきたい「周辺環境」を整理します。

2-1. 商業・買い物環境

駅を中心に、飲食店やドラッグストア、スーパーなどの買い物施設が徒歩圏に入っており、毎日の生活利便性が高い点が特徴です。例えば：

駅東口近くにある「マツモトキヨシ 十三駅東口店」は、医薬品・化粧品・生活日用品を幅広く取り扱い、深夜帯や帰宅時にも立ち寄りやすい存在です。
駅西側には「ダイコクドラッグ 十三筋店」というドラッグストアチェーンもあり、住まい近くで日用品や急ぎの買い物対応が期待できます。
また、駅東口から伸びる「十三駅前通商店街」や「十三トミータウン」などの商店街もあり、和菓子店・パン屋・精肉店・家電量販店などが混在し、徒歩での買い物範囲が広く住みやすさの一因となっています。(gpt-realty.com)
このように、日常の買い物動線が整っており、帰宅ルートで立ち寄れる施設が多い点が、生活を始める上での大きな強みです。

2-2. 公園・緑地・住宅街の落ち着き

商業施設が充実する一方で、少し歩を進めると住宅街・緑地・公園など落ち着いたエリアも広がっています。例えば：

「十三公園」は駅徒歩７〜10分程度の距離にあり、遊具・広場・ベンチなどが整備されており、散歩・子どもの遊び場としても活用できます。(イエプラ)
また、淀川河川敷・散策路などにも比較的近く、休日のリラックス・ランニング・ペット散歩などの余地があります。
このように、利便性と「住みやすさ」のバランスが取れており、単身者・カップル・ファミリーそれぞれにとって魅力的な環境です。

2-3. 教育・公共施設・安心感

住まいの視点から「教育施設」「交番」「保育園」などが身近にあるかどうかは重要です。以下、施設例を5つピックアップします：

周辺施設5選

新北野交番（淀川警察署 新北野交番）
大阪市淀川区新北野2-13-44にあり、最寄り駅は十三駅。治安面・緊急対応の観点でも「交番が徒歩圏内にある」という安心感があります。(MapFan – 地図・ルート検索)
十三保育園（十三保育園）
所在地：大阪市淀川区野中南2-2-6。阪急十三駅から徒歩12分程度。就学前の子どもがいる家庭にとって「通園圏」であることは住まい選びのプラスです。(えんさがそっ♪)
博愛社こども園（博愛社こども園）
所在地：大阪市淀川区十三元今里3-1-72。駅徒歩約15分。定員144人・認定こども園として0歳〜5歳児の受け入れあり。(hakuaisha-welfare.net)
大阪府立北野高等学校（大阪府立北野高等学校）
教育環境としても近隣で認知されており、ファミリー世帯や将来を見据えた住まい検討でも安心材料となる「高校が近くにある住宅地」に位置しています。関連情報として「北野高校周辺が閑静な住宅街」と紹介されています。(ライフルホームズ)
マツモトキヨシ十三駅東口店（前述）
生活利便施設として。駅近で医薬品・化粧品・日用品の購入ができるドラッグストア。徒歩数分圏という点で、住まい選び時の「近隣施設充実」の指標になります。

以上、教育・保育・公共安全・買い物環境が徒歩圏に確認できる点から、「エグゼ新北野」周辺の住環境は総合的に高い利便性・生活耐性を備えていると言えます。

2-4. 治安・住みやすさ

「十三駅」エリアの口コミ・住みやすさレビューでは、以下のような特徴が見られます。

「飲食店や薬局やコンビニなども多く、買い物はそれなりに不自由を感じることはない」(イエプラ)
一方、「歓楽街としての面が残る」「夜間、飲食店・居酒屋が多め」などの指摘もあります。(PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
つまり、駅直近商店街・飲食店が賑やかな面があるため、「静けさを重視する人」「幼児・高齢者と暮らすファミリー」であれば、少し駅から距離を取った住宅街側（新北野・北野エリアなど）を選べば、“利便・静けさ”のバランスが取りやすいエリアです。
また、交番や保育園の徒歩圏内設置も安心材料となります。

2-5. 人口・世帯データ

“駅別”の詳細な人口データは限られるものの、先述の乗降人員数（6万人〜7万人／日級）という数値から、「人の動きが多い」「交通・商業の集積点である」ことが裏付けられます。(阪急電鉄)
また、住居エリアとしても住宅街・商業街が混在しており、単身者・カップル・ファミリーいずれも暮らしやすいポジションと言えます。

3. 賃貸物件の家賃相場（「十三駅」エリア）

物件検討の前提として、駅「十三駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します（2025年10月時点のデータを参照）。

間取り	家賃相場目安
ワンルーム	約 5.3万円〜6.4万円 (ライフルホームズ)
1K	約 6.0万円〜6.8万円 (ライフルホームズ)
1DK	約 7.7万円前後 (ライフルホームズ)
1LDK	約 11.8万円〜12.3万円前後 (Yahoo!不動産)
ファミリー向け（2LDK・3LDK）	約 12万円〜16万円程度が目安 (ライフルホームズ)

例えば、SUUMOのデータでは「新築かつ駅徒歩1～5分以内」という条件では1Kで6.8万円～、4Kでは18万円というレンジも示されています。(SUUMO)
このため、エグゼ新北野が駅徒歩数分・設備良好・築年数も新しい物件であれば、上記相場レンジの中でも“やや上”または“お得感のある”設定が可能とも予想できます。

4. 「エグゼ新北野」を検討するうえでのまとめ

「エグゼ新北野」が立地する「十三駅」エリアについて、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・人口・施設環境などを整理しました。検討者の視点からポイントを以下にまとめます。

◎プラスのポイント

駅「十三駅」から徒歩圏という交通面の優位性。3路線乗り入れによる主要方面アクセスの良さ。
商業・買い物・飲食・日用品系施設が駅前に充実しており、生活利便性が高い。
教育・保育・公共安全（交番）など住まいとして安心できる施設が徒歩圏。
家賃相場を見たとき、駅近で良条件物件があれば“コストパフォーマンスの高い住まい”となる可能性あり。
住宅街エリア（新北野・北野）など「駅近でも少し落ち着いた環境」を選びやすく、用途・ライフスタイルに応じて選択肢が広い。

◎検討時の注意点

駅直近・商店街や飲食街が活発なため、夜間の人通り・音・明るさの影響を感じる可能性あり。「静けさ重視」「夜間帰宅が遅い」「ファミリー世帯」などの場合、少し駅から距離を取った住宅街側がベターです。
築年数・階数・向き・設備内容による条件差が家賃差として出ており、相場内でも幅があります。募集条件をよくご確認ください。
駅徒歩5分以内という立地優位条件では家賃が“駅徒歩10分以上”の物件と比較して上乗せされる傾向があるため、歩く距離と価格とのバランスを検討することをおすすめします。