物件概要と交通アクセス
「エグゼ難波南VI」（大阪市浪速区／最寄り駅：今宮戎駅〈南海高野線〉）は、大阪・ミナミの中心地に程近く、通勤・通学・ショッピング・飲食・プライベートなどあらゆる暮らしのシーンで優位性を発揮する立地です。特に「駅至近」「都心アクセス良好」「日常利便整備済み」の３点が大きな魅力。その一方で、住宅街としての落ち着きや周辺環境も確認しておきたいポイントがあります。ここでは、交通アクセス・周辺環境・賃貸の家賃相場・治安・駅勢圏の人口数を整理し、この物件を検討される方向けにわかりやすく解説します。
まず交通面から。今宮戎駅は南海高野線の駅で、なんば駅へ１駅というアクセスの良さがあります。実際「なんば駅まで約10分」という報告もあります。(woman.chintai)
このように、都心の主要拠点に近いながら、生活の拠点としてもバランスの取れた立地です。
路線・駅アクセス詳細
- 南海高野線「今宮戎駅」から徒歩想定（物件立地によりますが駅徒歩圏を想定）
- 当駅から「なんば」「難波」方面へ１駅という近さ。例えば「なんば駅まで10分程度」というデータあり。(woman.chintai)
- また、徒歩圏または近接で地下鉄や他路線も利用可能なため、通勤・通学・休日の移動において利便性が高いと言えます。
- 駅位置・建物立地によっては、夜間の徒歩帰宅などのルートを確認することで安心度が高まります。
このように、交通アクセス面では非常に優位な立地であり、「エグゼ難波南VI」がその恩恵を受けられるポジションにあることが窺えます。
周辺環境について
このエリア＝大阪市浪速区・今宮戎駅周辺は、買い物施設・飲食店・公共施設・緑地・交通利便など、暮らしを支える環境が整備されており、「暮らしやすさ」の観点からもおすすめできるエリアです。以下に、日常生活・住みやすさ・周辺施設という観点から整理します。
日常利便施設
駅徒歩圏には24時間スーパー・コンビニ・飲食チェーン・ドラッグストアなどが揃っています。例えば、駅から約257 mのところに「スーパー玉出恵美須店」があり、24時間営業という点も評価できます。(駅探) また、「食材センターODA木津市場店」（駅徒歩約223 m）などもあり、生鮮食品等の買い出し環境も整っています。(NAVITIME)
こうした買い物拠点が駅近くに揃っていることは、単身者・カップル・少人数ファミリー問わず、日常の使いやすさに直結します。
暮らしの安心・住みやすさ
- 治安・住みやすさに関して、今宮戎駅周辺は「比較的治安が良い」「女性の一人暮らしでも安心できる」というレポートがあります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
- ただし「住宅街には暗い道もあるため、夜遅くなる場合は注意したほうが良い」との記述もあります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
- 買い物・交通利便という観点では高評価（買い物施設豊富・駅近立地）ですが、「自然の豊かさ」「静かな通りの多さ」という点ではやや他の住宅エリアに比べ劣るという指摘もあります。(ライフルホームズ)
このため、「主要通り・駅近ルート」を中心に安心できる建物・帰宅ルートを確認することで、より快適な暮らしが実現できるでしょう。
周辺施設：暮らしに役立つ5件
物件検討時に「近くて使える施設」として、実在する施設を5件ピックアップして、概要をご紹介します。
- スーパー玉出 恵美須店（スーパーマーケット）
大阪市浪速区恵美須西1-2-14に所在。駅より徒歩約257 m。24時間営業で、深夜・早朝の買い物ニーズにも対応。(駅探) - 食材センターODA 木津市場店（スーパーマーケット）
大阪市浪速区敷津東2-2-8に所在。駅徒歩約223 m。早朝5:30から開いている市場系スーパーで、生鮮・業務用食材も扱うため、調理を頻繁に行う方にはメリット大。(NAVITIME) - ローソン 今宮戎（コンビニ）
大阪市浪速区恵美須西1-2-18に所在。駅近くの24時間稼働のコンビニで、帰宅・少しの買い物・夜間の急な用事にも便利です。(Yahoo!マップ) - 浪速区役所（公共施設）
大阪市浪速区敷津東1-4-20に所在。区行政・各種証明・住まいの相談などを行う拠点で、住まいにまつわる手続きにも近くて安心です。 - 恵美須東公園（公園）
周辺住宅街にある小規模緑地。休日の散歩・体操・子どもの遊び場として活用できる場所が徒歩圏にある点が、落ち着いた暮らしにプラスです。
上記のように、買い物・公共施設・緑地が近隣に揃っているため、「エグゼ難波南VI」の周辺環境は、日常の暮らし・利便・安心の観点で高評価です。
家賃相場について
「今宮戎駅」エリアの賃貸物件の家賃相場を、複数のデータから整理します。
- LIFULL HOME’Sによると、今宮戎駅のワンルーム・1K・1DKの平均賃料は「約7.25万円」などの数値が示されています。(ライフルホームズ)
- アットホームでは、ワンルーム 7.32万円、1K 5.65万円、1DK 6.52万円、1LDK 10.7万円というデータが出ています。(アットホーム)
- Yahoo!不動産では、1R平均7.1万円、1K平均7.7万円、1DK平均10.2万円、1LDK平均12.7万円という数値が報告されています。(Yahoo!不動産)
- ハウスコムでは、20～30㎡クラスの物件で平均8.1万円という整理もされており、築や間取りにより幅があります。(ハウスコム)
これらを総合すると、このエリアでの賃料目安としては、
- 単身〜2人暮らし向け（ワンルーム～1K）：月額「6〜8万円台前半」
- 少し広め・設備充実（1DK～1LDK）：月額「9〜12万円前後」
という整理が可能です。
「エグゼ難波南VI」がこの範囲内に賃料設定されているのであれば、相場水準に沿った適正価格と評価できます。
治安・住みやすさ・最寄駅人口数データ
治安・住みやすさ
- 今宮戎駅周辺の住みやすさレポートでは、「比較的治安が良い」「女性の一人暮らしでも安心できる」との記述があります。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
- ただし、「住宅街には暗い道もあるため夜遅くなる場合は注意を要する」という記録もあり、時間帯・帰宅ルート・建物位置・階数等の確認が重要です。(ミニミニFCなんば店・桜川店)
- また、住環境として「買い物利便性・交通利便性」は高評価である一方、「自然・静けさ」を重視される方には他の住宅エリアと比較して若干劣るというデータがあります。(ライフルホームズ)
まとめると、日中・主要通り・駅近での安心感は高く、夜間・通りから少し入った路地・建物位置の影響を考慮することで、より快適な住まいとなるでしょう。
最寄駅の人口数・利用状況
- 駅「今宮戎駅」のデータでは、南海線「乗降人員数 1,464人（ある年次）」という数値が示されています。(株式会社アド南海)
- また、所在区である浪速区の人口は約85,878人（2025年9月1日時点推計）というデータがあります。(ウィキペディア)
- 駅勢圏人口（半径1 km圏等）では、約数万人規模と推定された資料もあり、住居需要の母数としては十分な規模があります。(大阪府公式サイト)
こうしたデータから、「エグゼ難波南VI」周辺は、アクセス・生活利便・住居需要という観点からも安定したエリアと評価できます。
まとめ：検討者へのポイント
- 交通アクセス：南海高野線「今宮戎駅」徒歩圏。なんば駅へ１駅という好立地。地下鉄・他路線の利用も視野に入れられるため、通勤・通学・休日の移動もスムーズ。
- 周辺施設の充実：スーパー・コンビニ・公共施設・緑地・交通拠点などが徒歩数分圏に揃っており、日常の生活ストレスを低減する環境です。
- 家賃水準との整合性：相場を踏まえると、単身用～2人暮らし向けで「6〜8万円台」、1DK～1LDKで「9〜12万円前後」が目安。賃料設定がこの範囲ならば検討しやすい価格帯です。
- 治安・住みやすさ：基本的には安心できるエリアですが、夜間の帰宅ルート・通り状況・建物位置・階数など個別条件の確認がおすすめです。
- 将来性・住環境：都心近接ながら、一定の住宅需要・利便性を備えたエリア。住み替え・賃貸需要を前提に見ても安心できる環境です。
以上を踏まると、「エグゼ難波南VI」は、アクセス・利便性・住環境・価格バランスという面で、非常に検討しやすい物件と言えます。物件仕様（専有面積・築年数・設備・賃料）および実際の徒歩環境・周辺施設距離などを現地・内見時に確認されることを強くおすすめします。
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