物件概要
「エステムコート中之島GATE」は、阿波座駅（大阪市西区）を最寄り駅に、都心アクセスと生活利便を兼ね備えた住まいとして注目の物件です。本稿では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・駅利用者数という観点から、物件検討者の方に分かりやすく整理してご紹介します。
1. 交通アクセス
路線・駅情報
阿波座駅は、Osaka Metroの中央線および千日前線が乗り入れる駅で、都心の主要エリアへのアクセスが良好な立地となっています。 (Renosy)
1日あたりの平均乗降人員についても、約 42,176人／日（2022年データ）という数値が報告されています。 (StatResearch)
また、過去データでは2019年時点で約49,053人／日という数値もあり、アクセス人気のある駅であることがうかがえます。 (Re-urbanization -再都市化-)
都心アクセスの優位性
阿波座駅からは、本町・梅田・難波といった大阪市の中心エリアへも地下鉄で1～数駅と近く、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性が高いと言えます。住みやすさレポートでも「梅田も難波も自転車圏内」「交通網が便利」などの評価が見られます。 (ライフルホームズ)
また、なにわ筋・中央大通といった大通りにも近接しており、「車・タクシー・自転車」での移動もしやすいエリアです。 (Renosy)
物件との距離感
本物件が「駅徒歩圏」という条件を備えていることで、駅近ならではのメリット（雨の日でも駅から短く移動できる・通勤時間を短縮できる・生活動線が鉄道移動に適している）を享受できます。都心部かつ2路線利用可能な阿波座駅最寄りという点が、交通利便性において非常に強みと言えます。
2. 周辺環境
阿波座駅周辺（大阪市西区・靱本町・立売堀エリア）は、「都心近接」「商業・生活施設が充実」「緑・公園がある落ち着いた住環境」という特徴を備えた地域です。以下に、実在する周辺施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
周辺施設ピックアップ
■ 靱公園
大阪市西区靱本町にある総面積約9.7ヘクタールの大きな公園で、バラ園やケヤキ並木、テニスコートなどを備えた都市のオアシスです。 (osakapark.osgf.or.jp)
都心近くに緑豊かな場所があることで、住まう上での“ひと息つける場所”“散歩・リラックスできる空間”として高評価のポイントです。
■ フレスポ阿波座
住所：大阪府大阪市西区立売堀6丁目3-8。徒歩3分圏という駅近の商業施設で、スーパー「万代」、ドラッグストア「キリン堂」などが入居。自転車・バイクの駐輪場も完備されています。 (e-frespo.com)
日常的な買い物・医薬品・生活雑貨の調達利便性が高く、生活動線が整っている点は住みやすさの観点でプラスです。
■ 阿波座南公園（※“南公園”として近隣にある小規模公園）
駅南東側に位置する公園。住みやすさレポートでも「駅周辺にはスーパー・薬局・大きな公園がいくつもある」との口コミがあります。 (ライフルホームズ)
緑地・公園が近くにあることは、単身者だけでなく少人数ファミリーや将来を見据えた住まい選びにおいても評価されるポイントです。
■ 江戸堀図書館
西区江戸堀3丁目に位置する市立図書館で、静かに読書・勉強できる施設として地域に親しまれています。 (NAVITIME)
こうした公共施設が徒歩圏にあることは、「暮らし＋知的環境・文化環境」という観点でもプラスとなります。
■ 大阪科学技術館
駅近くにある科学体験型施設で、子どもから大人まで楽しむことができます。住みやすさレポートでも、「教育・文化施設が多い」として紹介されています。 (ライフルホームズ)
教育環境・暮らしの質という観点で、このエリアの強みといえます。
■ 北堀江カフェストリート（“北堀江”界隈の飲食エリア）
靱本町・北堀江エリアには、おしゃれなカフェ・雑貨店・飲食店が立ち並び、休日の散策や友人との時間を楽しむ住環境としても評価されています。住みやすさレポートでは「おしゃれなカフェが多く、駅から歩ける距離にある」との口コミがあります。 (ライフルホームズ)
街の雰囲気・住環境
このエリアは、交通利便性が高いのに対して「都心ゆえに静かに暮らせる住環境」も備えており、実際に「住みやすさ」を感じている住民の口コミも多く見られます。例えば、
“必要なものは一通りそろうし、大きな公園がいくつもある。 …都心なのに、休日や夜は静か。治安もいい。”（40代男性） (ライフルホームズ)
このように、生活利便・緑・住まいとしての質がバランスよく整っているエリアと言えるでしょう。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
物件検討の上で、「賃貸相場」を把握しておくことは重要です。阿波座駅エリアにおける最新のデータをご紹介します。
駅周辺相場（阿波座駅エリア）
- ワンルーム：平均約7.75万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1K：平均約7.17万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1DK：平均約9.05万円／月。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均約13.26万円／月。 (ライフルホームズ)
- 新築かつ駅徒歩1～5分の条件では、ワンルームで約7.3万円～、3LDKでは20万円超というデータもあり。 (SUUMO)
- 平均値として「全体：10.5万円／月」「ワンルーム：8.2万円」「1K：7.9万円」「1LDK：14万円」などのデータもあります。 (Yahoo!不動産)
解説
これらの数値を整理すると、阿波座駅エリアでは「単身または少人数世帯であれば、ワンルーム／1Kで月7万円台前半～、1LDKで13万円前後が一つの目安」と言えます。駅徒歩・築浅・設備充実などの条件を備えている物件であれば、相場より若干上乗せされることも自然です。
「エステムコート中之島GATE」のように駅徒歩・交通良・生活利便を兼ね備えた物件であれば、相場内・もしくは少し上の価格設定でも検討に値する魅力があると捉えられます。
4. 治安・居住環境の整理
治安評価
阿波座駅エリアの治安・住みやすさについては、複数の調査・住民の口コミから「比較的安心して暮らせる都心部エリア」として評価されています。例えば、施設配置・街灯・人通りという観点で「治安もいい」「駅周辺設備の充実」が住みやすさとして挙げられています。 (ライフルホームズ)
また、駅近くに交番（立売堀交番）が徒歩1〜2分圏にあることも安心の材料です。 (NAVITIME)
ただし、都心ゆえに「交通量が多い」「オフィス街・商業施設隣接」という要素もあり、夜間の細道・人通りの少ない通りでは注意が必要という記載もあります。住みやすさレポートでは「交通量が多く印象がある」とされています。 (イエプラ)
駅利用者数・人口規模
前述した通り、阿波座駅の1日平均乗降人員は約42,176人／日（2022年データ）です。 (StatResearch)
この規模であれば、日常生活・移動・買い物・飲食などの利便性が高く、「人が程よく動いている駅周辺」ということができます。
また、住民からの口コミでも「商業施設・公園・病院・銀行が徒歩圏で整っている」とされており、居住環境としての母数・環境ともにバランスの良い立地と言えます。 (ライフルホームズ)
5. まとめ
「エステムコート中之島GATE」は、以下の観点から物件検討者にとって魅力的な選択肢となるでしょう：
- 駅徒歩圏・2路線利用可という交通利便性：阿波座駅という都心駅を最寄りとすることで、通勤・通学・休日のお出かけにおいて優位性があります。
- 周辺環境の充実：公園・商業施設・ドラッグストア・図書館・文化施設など、実利ある施設が徒歩圏にあり、単身はもちろん少人数世帯にも適しています。
- 賃貸相場との整合性：駅徒歩・交通利便性・築浅・設備充実という条件を備えていれば、相場水準内でかつ競争力のある価格帯が想定でき、コストパフォーマンスにも期待できます。
- 治安・人の流れ・居住性のバランス：都心部ながら「暮らしやすさ」も評価されており、利便性を優先しつつ安心を求める方にもおすすめできる立地です。
このように、「都心近接」「交通良」「生活利便」「安心環境」の四拍子を備えた住まいとして、物件を検討される方にとって安心して候補に入れられる選択肢であると言えるでしょう。
■より詳しい物件情報はこちら：
エステムコート中之島GATE 空室情報
■駅別賃貸一覧はこちら：
阿波座駅 賃貸一覧
以上、ご検討者向けの記事としてまとめました。
