物件名：エスリード阿波座シティーウエスト2
大阪市西区・阿波座駅（大阪市営地下鉄中央線・千日前線）から徒歩圏に位置する「エスリード阿波座シティーウエスト2」をご紹介します。都心部へのアクセスに優れながら、生活環境としても整ったエリアで、通勤・通学・休日の充実・日常の安心感を兼ね備えた住まいとして検討するに値します。この記事では交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸物件家賃相場、治安・街並み、駅エリアの人口数などを、検討者の視点で具体的にまとめています。
交通アクセス
阿波座駅は大阪メトロ中央線および千日前線の2路線が利用可能で、都心・梅田・なんば方面への移動がスムーズです。特に中央線で本町・心斎橋方面へ直通可能、千日前線で難波方面へもアクセスできるため、通勤・通学だけでなく休日の移動にも強みがあります。実例として、「阿波座駅」の賃貸相場情報を取り扱ったサイトによれば、駅徒歩 10分圏内で「家賃平均 約 7.41 万円／月」というデータが出ています。 (ライフルホームズ)
「エスリード阿波座シティーウエスト2」がこの駅徒歩圏という条件を満たしていれば、利便性面において優位な住まい候補と言えます。
周辺環境（施設5選）
物件から徒歩圏で利用できる実在の施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記します。生活の質や利便性、街の雰囲気を具体的にご確認ください。
1. ドラッグストア：スギドラッグ 西本町店
西区西本町に位置するチェーンドラッグストア。医薬品・日用品・化粧品など幅広く扱っており、帰宅途中や休日の買い物に徒歩利用できる点は毎日の生活にとって安心材料です。
2. スーパー：ライフ 阿波座駅前店
ライフ 阿波座駅前店 Web Address: 西区西本町3-1-33, 西区, 大阪府, 550-0005 Phone: +10665341810
阿波座駅北東側に立地する食品スーパーで、生鮮食品・惣菜・日配品などが充実しています。駅近くに日常の買い出し拠点があることは、平日の帰宅時・休日のまとめ買いともに利便性を高めるポイントです。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
3. 公園：靱公園（うつぼこうえん）
西区靱本町・京町堀エリアにある広めの都市型公園。散歩・ジョギング・ベンチでの休憩など都市暮らしのなかで「緑に触れる」時間を持てる住環境として評価されています。徒歩圏にこうした緑地があることは、暮らしの質を上げる要素です。
4. 保育施設：西船場保育園
西区京町堀１丁目に所在する認可保育園。将来を見据えた住まい選びにおいて、徒歩圏内に保育施設が整っているという点は、家族あるいは子育てを視野に入れた方には安心材料となります。
5. 交番：西警察署 立売堀交番
西区立売堀エリアに設置されており、地域の安全を支える拠点です。夜間の帰宅・初めての地域での暮らし立ち上げ・駐輪・徒歩移動など、安心して住むうえで交番の近さはプラスとなります。 (residence-review.net)
これら５施設が徒歩圏に整っていることで、「買い物・医薬品・緑地・教育／子育て・安全」の５軸においてバランスのとれた住環境が構築されていると言えるでしょう。
賃貸物件事情（阿波座駅エリア）
最寄り駅「阿波座駅」およびその周辺地域（大阪市西区）における賃貸市場データを整理しました。物件検討時の目安としてご覧ください。
賃料相場データ
- 「阿波座駅」周辺の賃貸家賃相場として、Homesの街情報では「ワンルーム：7.83万円／月、1K：7.2万円／月、1LDK：13.21万円／月」などの数字が示されています。 (ライフルホームズ)
- 別ソース（Yahoo!不動産）では、駅の平均賃料が約 10.5 万円／月、ワンルーム平均8.3万円、1K平均7.9万円、1LDK平均14.1万円というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
- 複数調査を総合すると、阿波座駅徒歩圏においては以下のレンジがひとつの目安となります：
- ワンルーム：約 7.0〜8.5万円／月
- 1K／1DK：約 7.5〜10.5万円／月
- 1LDK：約 12〜15万円／月
- 2LDK：約 18〜22万円／月 など。 (residence-community.com)
解説
このエリアでは、単身者向け（ワンルーム～1K）で月額7万円台が中心帯、カップル・二人暮らし向け（1LDK）では12〜15万円程度が検討の目安となります。ファミリー向けや設備仕様が優れる物件では2LDK以上・月額20万円前後というレンジも存在します。
「エスリード阿波座シティーウエスト2」がこのエリア・駅徒歩圏に立地するなら、上記の相場と物件仕様・階数・築年数等を比較しながら、適正賃料帯を検討するとよいでしょう。
住心地・街並み・治安
人口・エリア特性
大阪市西区の最新データによれば、人口は約 105,862人、世帯数は63,051世帯、人口密度は約 20,319 人／km²という数値が報告されています。 (residence-review.net)
また、阿波座町など駅周辺の町丁目別データでは、人口849人・世帯数712世帯という数値もあります。 (residence-review.net)
このように、都心近接ながら住宅・商業・オフィスが混在する地域で、「交通利便を重視しつつ住環境も確保したい」層に支持されやすいエリアです。
治安・暮らしの雰囲気
阿波座駅周辺の治安評価としては、「都心近接エリアながら比較的治安が良好」「駅前スーパー・商業施設が整い、買い物利便も高い」という評価が複数の住まい情報サイトで示されています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
ただし、オフィスビルや幹線道路の周辺では夜間の人通りが少ない、飲食店街に比べると静かな時間帯があるという注意点も述べられています。住まい選びの際には「建物への徒歩ルート・夜間の照明・人通り・入口の視界・騒音・交通量」などを確認されると安心です。
街並み・住み心地
阿波座駅エリアは、駅徒歩圏にスーパー・ドラッグストア・飲食店が整っており、日常の生活利便性が非常に高いです。さらに、徒歩圏に緑地公園や公共施設もあるため、住む上での快適性も備わっています。加えて、梅田・本町・なんば・心斎橋など主要エリアまでのアクセスも良好なため、休日や外出の選択肢が豊富です。
住宅街に入れば比較的静かな環境も維持されており、単身者からカップル・小さいお子さまを持つ家庭まで幅広いニーズに応えるポテンシャルがあります。
まとめ
「エスリード阿波座シティーウエスト2」は、阿波座駅徒歩圏という立地を活かして、通勤・通学・休日の移動利便性と、日常生活の利便性・住環境・安全性を兼ね備えた物件です。賃貸市場の相場を踏まえると、単身者向けワンルーム～1Kで月額7万円台、1LDKで月額12〜15万円程度というレンジがこのエリアの目安です。
住環境としても、駅近くに買い物施設・医薬品店・保育施設・公園・交番などが揃っており、暮らしの質を支える多様な施設が整っています。物件の仕様（間取り・階数・築年数・設備）・徒歩距離・建物グレード・眺望などをこのエリア基準と照らしながら比較検討されることをおすすめします。
