南千住駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

南千住駅は、東京都荒川区南千住に位置し、JR常磐線（各駅停車）、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが乗り入れる複合ターミナルです。上野・東京方面だけでなく、北千住・松戸・柏方面へも短時間でアクセスできるのが魅力で、都内でも比較的落ち着いた雰囲気のエリアとして人気が高まっています。再開発が進み、駅前には大規模商業施設やタワーマンションが建ち並び、一方で下町情緒を残す商店街や神社仏閣も点在。ここでは、南千住駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃・中古相場をわかりやすく解説し、最後に周辺のおすすめスポット10選を紹介します。

1．南千住駅の特徴

1-1．複数路線が集まる交通の要衝

南千住駅はJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用でき、上野や東京方面はもちろん、北千住や秋葉原、渋谷・銀座方面へも乗り換えなし・または短時間の乗り換えで移動が可能です。都心部で働くビジネスパーソンや、千葉・埼玉方面へ通う人々にとって非常に便利な立地と言えます。

1-2．駅前再開発で暮らしやすさが向上

近年、南千住駅周辺では大規模な再開発が進み、駅前にはタワーマンションや大型商業施設、スーパーマーケットなどが次々とオープン。医療施設や公共施設も整備されており、子育て世帯やシニア層まで幅広い世代が安心して暮らせる街へと変貌を遂げています。ショッピングやグルメも充実しており、日常の買い物に困ることはありません。

1-3．下町情緒と新旧の融合

駅前の近代的な街並みと対照的に、少し歩くと下町情緒を残す商店街や、昔ながらの神社仏閣、路地裏の風景が広がります。荒川区ならではの庶民的で温かい雰囲気と、再開発による利便性が同居しており、新旧が融合したユニークな街並みを楽しむことができます。

2．南千住駅の歴史

2-1．江戸時代からの物流拠点

南千住周辺は江戸時代から交通・物流の要所として栄えており、隅田川の水運や奥州街道の宿場町など、多方面から人と物が行き交う土地でした。明治以降には官営鉄道（後のJR）や私鉄が開通し、工場や商業施設が増加。下町文化を育む活気あふれる地域として発展しました。

2-2．戦後復興と再開発

戦後の復興期を経て、高度経済成長期には工業地帯や商店街が拡大。昭和後期から平成にかけては、都市計画や再開発事業が進められ、タワーマンションや大型商業施設が駅前に次々と建設されるようになりました。さらに、つくばエクスプレスの開業（2005年）を機に、南千住は新たな住宅地として大きく注目されるようになり、人口の増加とともに一層の利便性を獲得しています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．JR常磐線（各駅停車）

上野駅：約6分。山手線や京浜東北線、上野東京ラインに乗り換え可能。
東京駅：上野駅から山手線または上野東京ライン経由で約15分前後。出張や通勤にも便利。

3-2．東京メトロ日比谷線

秋葉原駅：日比谷線直通で約15分前後。電気街やビジネス街に出やすく、買い物にも便利。
銀座駅：約20〜25分。都心のオフィス街や高級商業施設が集まる銀座方面へも乗り換えなし。

3-3．つくばエクスプレス

秋葉原駅：約5分。JR線などへの乗り換えもスムーズ。
北千住駅：約3分。東武スカイツリーラインや東京メトロ千代田線など、多数の路線と接続。

3-4．バス路線や隣接駅へのアクセス

駅周辺には都営バスやコミュニティバスが運行し、荒川区内や足立区方面、墨田区方面への移動が可能。隣の三ノ輪駅（東京メトロ日比谷線）や南千住駅（つくばエクスプレス）などへ徒歩・自転車で移動する住民も多く、エリア内での移動手段が豊富に揃っています。

4．南千住駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅近の築浅マンションだと月額9〜12万円程度が相場。再開発エリアの人気が高く、タワーマンションやセキュリティ完備の物件は競争率が上がりやすいです。築年数が古い物件や駅から徒歩10分以上離れると、月額7〜8万円台の物件も見つけやすくなります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで15〜20万円、2LDKで20〜30万円程度が中心。駅前のタワーマンションや分譲賃貸マンションでは、広さや設備、眺望に応じて賃料がさらに高額になる場合も。都心部へのアクセスを重視しながら、比較的落ち着いた環境を求める共働き世帯に人気があります。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上では30〜50万円程度が目安。駅周辺に大規模マンションが増えており、ファミリー層の需要が高まっています。子育て環境の整備や公園の多さなど、荒川区ならではのメリットが背景にあり、駅近の新築・築浅物件は早期に埋まる傾向です。

5．南千住駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏内の人気マンションでは、1平米あたり300〜500万円程度が相場。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜7,000万円ほど
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：6,000万〜1億円近く

再開発エリアのタワーマンションや築浅物件は、眺望や設備が評価されやすく、高値で取引されることが多いです。一方で、駅から離れた下町エリアには比較的手頃な価格帯の物件も存在し、選択肢は幅広いといえます。

5-2．戸建・土地

マンション中心の再開発が進む一方、元々の住宅街には一戸建ても点在。駅周辺の地価が上昇しているため、土地や広めの戸建ては予算が大きくなる可能性がありますが、駅から徒歩10分以上離れたエリアでは古い戸建てや分譲予定地が出ることもあり、比較的価格を抑えられる場合もあります。

6．南千住駅周辺の周辺施設10選

ガスト南千住駅前店（ファミリーレストラン）
- 概要：和洋中の豊富なメニューを朝から深夜まで提供する全国チェーン。家族連れや仕事帰りの食事にも便利。
- URL：ガスト
マクドナルド南千住店（チェーン飲食店）
- 概要：世界的ハンバーガーチェーン。朝マックやテイクアウトなど多様なサービスがあり、駅近で立ち寄りやすい。
- URL：マクドナルド
イトーヨーカドーアリオ南千住店（スーパー）
- 概要：駅前の大型商業施設アリオ南千住の中心店舗。食品や日用品、衣料品まで幅広く扱い、家族連れに人気。
- URL：イトーヨーカドー
ローソン南千住駅東口店（コンビニ）
- 概要：24時間営業のコンビニチェーン。ATMや公共料金支払いなど便利なサービスを提供。
- URL：ローソン
マツモトキヨシアリオ南千住店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品などを扱う大手チェーン。駅前ショッピングセンター内に位置し、買い物の合間に立ち寄りやすい。
- URL：マツモトキヨシ
ドン・キホーテララテラス南千住店（ディスカウントショップ）
- 概要：食品や家電、雑貨など多彩な商品を深夜まで販売。まとめ買いにも衝動買いにも最適な大型店舗。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソーアリオ南千住店（100円ショップ）
- 概要：ショッピングセンター内にある100円ショップ。キッチン用品や文具、生活雑貨などをリーズナブルに購入できる。
- URL：ダイソー
丸井北千住店（百貨店）
- 概要：一駅先の北千住エリアにある大型商業施設。ファッションや雑貨、飲食店が充実し、休日のショッピングに最適。
- URL：丸井
荒川区立南千住図書館（図書館）
- 概要：地元住民が利用する公共図書館。学習スペースやイベントコーナー、子ども向け読み聞かせなど多目的に活用可能。
- URL：荒川区公式
汐入公園（運動施設・公園）
- 概要：隅田川沿いにある大型公園で、芝生広場や遊具、バーベキュー広場などを完備。川沿いの散歩やジョギングに最適。
- URL：荒川区観光サイト

7．まとめ

南千住駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスが利用できる交通の要所として利便性が高く、駅周辺の大規模再開発によって暮らしやすさも格段に向上しています。駅前にはアリオ南千住をはじめとした大型商業施設やタワーマンションが建ち並び、若い世代やファミリー層、シニア層まで幅広い層が集まる街に変貌を遂げました。下町情緒が残る商店街や昔ながらの神社仏閣、川沿いの自然など、都市機能と歴史・文化が絶妙に融合しているのも魅力的です。

家賃や中古物件の価格相場は、再開発エリアとして都心近郊エリアに比べるとやや抑えめという印象があるものの、人気が高まるにつれ上昇傾向にあります。駅近のタワーマンションや築浅物件では値が張ることも多いため、情報収集は早めに行うと良いでしょう。都心に近く、便利さと穏やかな街並みを両立させたい方にとって、南千住駅周辺は検討する価値の高いエリアと言えます。