大阪市港区・「弁天町駅」徒歩圏で賃貸物件をお探しの方に、物件「エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE」が立地するエリアを詳細にご紹介します。交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・最寄り駅の人口や乗降者数、さらに物件周辺にある実際の施設５件についても具体的に整理しました。物件検討時の判断材料としてご活用ください。
弁天町駅の交通アクセス
弁天町駅は、ＪＲ大阪環状線および大阪メトロ中央線の２つの路線が交差する駅で、都心部へのアクセス利便性が高い立地にあります。ＪＲ西日本のデータでは、弁天町駅の１日平均乗降客数が約62,602人（環状線）というデータがあります。(StatResearch) また大阪メトロの中央線でも１日あたり約36,287人という数値が公表されています。(StatResearch)
こうした数字からも、弁天町駅を最寄りとする物件であれば、通勤・通学・休日のお出かけともに安定した移動環境が確保されていると言えます。駅徒歩圏内であれば、雨の日・天候不良時・公共交通の遅延時にも影響を受けにくいという点もポイントです。
弁天町駅の住心地や街並み
弁天町駅周辺の街並みは、商業・オフィス・住宅が混在しながらも、比較的落ち着いた住環境も残るエリアです。実際、住みやすさを評価する記事では「大阪市内に比べて家賃が抑えめ」「ベッドタウン感がありながら都心アクセスも良い」という記述があります。(イエプラ)
駅近くには大型複合施設もあり、日常の買い物・外食・休日の過ごし方にも選択肢が豊富です。たとえば、「大阪ベイタワー」が駅直結または駅近くに位置し、駅徒歩圏であらゆる日常施設が揃うという紹介もあります。(ライフルホームズ)
一方、鉄道交差点であるため、通勤・通学ピーク時・夜間の人通り・車の往来などを考慮した住戸選びが望まれます。たとえば、駅に近い通り・飲食店街・歓楽施設寄りの住戸では、夜間の音・通行量・明るさを現地確認することが安心につながります。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸家賃相場を複数データから整理します。
- ワンルーム～1Kクラス：ホームズのデータでは「約6.37万円」が基準として示されています。(ライフルホームズ)
- SUUMOによれば、新築かつ駅徒歩1～5分条件では「ワンルームで6.4万円前後」「3LDKで22.6万円前後」という目安が出ています。(SUUMO)
- 別データでは、1K平均約7.1万円、1LDK平均約10.8万円という数字もあります。(Yahoo!不動産)
これらを踏まると、入居検討時の目安として以下のレンジが想定できます： - 1Kでおおよそ6～7万円前後
- 1LDKでおおよそ10～12万円前後
- 2LDK以上でおおよそ18万円以上、場合によって20万円台も視野に入る
ただし、築年数・駅徒歩時間・階数・専有面積・設備仕様によって賃料は上下しますので、募集条件との比較が重要です。弁天町駅エリアは、都心接近ながら賃料水準が比較的抑え気味という評価が出ており、コストパフォーマンスを重視する入居者にとって魅力となります。(イエプラ)
周辺施設紹介（物件周辺にある実在施設5選）
物件を検討する際、暮らしに使いやすい施設が徒歩圏に揃っているかを確認することも重要です。以下、弁天町駅周辺の実在施設を5点ご紹介します。
- チェーン飲食店：マクドナルド 弁天町店（大阪市港区市岡）
駅近くにある全国チェーンの飲食店。外食時・休憩時・買い出しついでに立ち寄りやすい位置にあります。 - ドラッグストア：スギ薬局 波除店（大阪市港区波除）
日用品・医薬品の買い回りに便利なチェーンドラッグストアが徒歩圏にあることで、日常の安心感が増します。 - 駅ビル・エキナカ：大阪ベイタワー（大阪市港区波除）
弁天町駅直結または徒歩数分圏内の大型複合施設。飲食・買い物・休憩と幅広く活用できる施設として、休日の過ごし方・来客時の利便などにも寄与します。(ライフルホームズ) - 公園：波除公園（大阪市港区波除）
駅近くにある緑地・広場。散歩・軽い運動・子ども遊び場・ベンチ休憩など、暮らしにおける「ちょっとした癒やし」の場として機能します。(ライフルホームズ) - 交番・警察署：港警察署 市岡交番（大阪市港区市岡）
住宅街近くに交番が所在していることで、夜間の帰宅ルート・通勤後の安心感・地域の見守り体制という観点でプラスとなります。
これら施設が徒歩圏に整っているという点は、居住者の日常利便・安心・暮らしやすさという観点で物件選定時の大きなプラス要素となります。
物件検討にあたってのポイント
「エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE」が弁天町駅徒歩圏という立地で提供する価値は、まさに「都心アクセス＋生活利便性＋住環境のバランス」という３点に集約されます。駅徒歩条件が良ければ、通勤通学・休日外出の動線がスムーズになり、生活施設も近隣に整っており、単身者・カップル・二人暮らし世帯にも対応可能な環境と言えます。
賃貸相場の目安として「1Kで6〜7万円」「1LDKで10〜12万円」「2LDK以上で18万円以上」というレンジが想定され、条件次第ではコストパフォーマンスの高い住まいを実現できる可能性があります。
一方で、駅近・都心近接という条件ゆえ、「通勤・通学時間帯の混雑」「夜間の飲食店や交通量」「住戸の階数・向き・通りからの距離」といった住環境に関わる条件を現地・物件内覧時に確認されることをおすすめします。築年数・駅徒歩距離・専有面積・階数・向き・周囲の道路・歩行ルートなどが居住満足度に直結する要素となります。
下記より、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧もご参照ください。
エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg973197967
弁天町駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
以上、「弁天町駅・エスリード弁天町NORTHRRESIDENCE」の立地・周辺環境・賃貸市場・住みやすさを整理しました。物件検討の一助となれば幸いです。
