天王洲アイル駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

天王洲アイル駅は、東京都品川区東品川二丁目付近に位置し、東京臨海高速鉄道りんかい線と東京モノレール羽田線の2路線が乗り入れるウォーターフロントの拠点として知られています。かつては倉庫や工場が並ぶ工業地帯だったこのエリアも、平成以降の再開発によってオフィスビルや商業施設、マンションが多数建設され、ビジネスと住まいが融合する先進的な街並みへと変貌を遂げました。運河に囲まれた落ち着きと、都心・空港へのアクセスの良さを兼ね備えた天王洲アイル駅周辺には、近年ファミリー層から単身者まで幅広い住人が集まっています。ここでは天王洲アイル駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場・中古価格相場をわかりやすく解説し、最後に周辺のおすすめスポットを10選ご紹介します。

1．天王洲アイル駅の特徴

1-1．運河沿いの洗練された街並み

天王洲アイル駅周辺は、都内でも数少ない“水辺を感じる”エリアとして有名です。かつての埠頭や倉庫街の面影を残しつつ、再開発によりオフィスビルやホテル、美術館やレストランが運河沿いに集約され、都心とはひと味違う洗練された景観が広がります。特に夜間になると、運河の水面に映るライトアップやビルのイルミネーションが美しく、ロマンチックな雰囲気を楽しむことができます。

1-2．アートとカルチャーが息づく地区

「天王洲キャナルフェス」などのイベントをはじめ、駅周辺には芸術やデザインをテーマにしたショップやギャラリーが点在しており、街全体がアートとカルチャーを大切に育んでいます。旧倉庫をリノベーションしたギャラリー空間やレストラン、カフェなどが多彩に揃うため、美術やデザインに興味のある人にはたまらないエリアです。

1-3．オフィスと居住が共存する利便性

駅近には大手企業の本社機能やオフィスビルが集中していますが、同時に大規模マンションやタワーマンションが並び、昼夜を通じて人の往来が活発です。ビジネス街でありながら生活に必要なスーパーやコンビニ、ドラッグストアも揃い、通勤しやすい場所に住みたい人にとっては最適な条件が揃っています。羽田空港へのアクセスが良いことから、海外出張の多いビジネスパーソンにも人気が高まっています。

2．天王洲アイル駅の歴史

2-1．倉庫街からウォーターフロント再開発へ

天王洲はかつて倉庫や工場が立ち並ぶ埋立地として発展しましたが、昭和後期から平成にかけて東京臨海副都心開発の一環として再開発が進行。もともとの倉庫を改装したショップやレストラン、美術館などを作りつつ、高層オフィスビルやホテルを建設することで、独特の景観と新たな街の魅力を形成しました。

2-2．りんかい線と東京モノレールの開業

東京モノレール羽田線は1964年に開業し、羽田空港と都心を結ぶ重要なアクセス路線として機能してきました。天王洲アイル駅は、1992年に同線の駅として開業。さらに、1996年には東京臨海高速鉄道りんかい線が暫定開業し、2002年までに大崎〜新木場間が全通。こうした鉄道の発展によって天王洲アイル駅は、山手線や埼京線との相互直通運転を通じて新宿・渋谷方面へのアクセスも向上し、ビジネスと居住の両面で注目されるようになりました。

3．主要駅へのアクセス

3-1．りんかい線の利便性

大崎駅：約5分前後。JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線への乗り換えが可能。
渋谷駅・新宿駅（埼京線直通）：約15〜20分程度。主要ターミナルへ乗り換えなしで行ける。
新木場駅：約10分前後。有楽町線や京葉線への乗り換えで銀座・東京方面へも好アクセス。

3-2．東京モノレール羽田線

羽田空港第3ターミナル駅：約10〜15分前後。国際線の利用や国内線の移動にとても便利。
浜松町駅：約5〜7分前後。JR山手線・京浜東北線への乗り換えで東京駅や品川駅など都心各方面へ。

3-3．バスや自転車移動

天王洲アイル駅周辺には都バスや私鉄バスが運行しており、品川駅や大井町駅方面への移動も容易です。自転車を利用すれば運河沿いを走りながら天王洲〜品川〜田町方面へのアクセスがスムーズで、散歩感覚で移動を楽しむ住民も少なくありません。

4．天王洲アイル駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅から徒歩5〜10分圏内の築浅マンションで月額10〜13万円程度が中心。都心や羽田空港へのアクセスが良いことから、短時間で主要拠点へ移動できる利便性を重視する単身ビジネスパーソンに人気があります。セキュリティや共用設備を強化した物件が多い一方、家賃も湾岸エリア特有の高め設定となりがちです。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで15〜18万円、2LDKで18〜25万円前後が相場。ウォーターフロントの景観やタワーマンションの充実した共用施設などの付加価値を求める層が集まり、マンションの分譲賃貸物件などはさらに家賃が高額になる傾向があります。りんかい線とモノレールの2路線が使えるため、共働き世帯からも注目度が高まっています。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上なら25〜40万円程度が目安。都心に近く、かつ運河の景色や緑地公園の存在によって子育て環境も良好とされ、ファミリー層にも人気があります。大型商業施設や保育施設の増加に伴い、今後もファミリー向け需要がさらに伸びる可能性があります。

5．天王洲アイル駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏内のマンションでは、1平米あたり400〜600万円が相場となっています。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：7,000万〜1億円近く

特に高層階の部屋は運河やレインボーブリッジ方面の眺望が評価され、価格がさらに上昇するケースも少なくありません。築年数や設備の充実度、眺望の良さで大きく価格差が出るエリアです。

5-2．戸建・土地

かつての埋立地や再開発が中心のエリアであるため、戸建や広い土地の取引は希少です。もし戸建を検討する場合は隣接する下町エリア（品川・大井町方面）で探す人が多く、天王洲アイル周辺はマンション需要が圧倒的に優勢となっています。地価が上昇し続けていることから、戸建にこだわるのであればさらに予算を確保したり範囲を広げたりする必要があるでしょう。

6．天王洲アイル駅周辺の周辺施設10選

ガスト大井町店（ファミリーレストラン）
- 概要：大井町駅方面へバスや自転車で数分の距離にあり、洋食や和食など幅広いメニューを手軽に楽しめる。
- URL：ガスト
マクドナルド天王洲アイル店（チェーン飲食店）
- 概要：駅から徒歩圏内のビル内にあり、朝マックから深夜まで営業。ちょっとした軽食やコーヒーブレイクに便利。
- URL：マクドナルド
マルエツ港南ワールドシティ店（スーパー）
- 概要：駅から少し離れるが、りんかい線や都バスを使ってアクセス可能。生鮮食品や日用品を幅広く取り扱う大手スーパー。
- URL：マルエツ
ローソン天王洲オーシャンスクエア店（コンビニ）
- 概要：駅周辺のオフィスビル群の一角にあり、24時間営業でATMや公共料金の支払いにも対応。
- URL：ローソン
ドラッグセイムス天王洲アイル店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品・化粧品・健康食品などを扱うチェーン店。駅近で立ち寄りやすく、会社帰りにも利用しやすい。
- URL：ドラッグセイムス
ドン・キホーテ青物横丁店（ディスカウントショップ）
- 概要：りんかい線と京急線を組み合わせてアクセス可能。食品や家電、衣料など幅広い商品を割安価格で購入できる。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソー品川インターシティ店（100円ショップ）
- 概要：品川駅方面に位置し、通勤や外出ついでに立ち寄って日用品や文具などを手軽に揃えられる。
- URL：ダイソー
天王洲キャナルサイド（ショッピングセンター・観光スポット）
- 概要：運河沿いにカフェやレストラン、ギャラリーが集まるエリア。イベントやマーケットも随時開催される。
- URL：天王洲キャナルサイド
天王洲アイル郵便局（郵便局）
- 概要：駅から徒歩数分の利便性の高い立地。荷物の受け取りや発送、各種公共サービスに対応している。
- URL：日本郵便
B&Cホールディングス天王洲ファクトリー（アート・博物館）
- 概要：旧倉庫をリノベーションした現代アートのギャラリーやイベントスペース。アート好きなら一度は訪れたい施設。
- URL：B&Cホールディングス

7．まとめ

天王洲アイル駅は、りんかい線と東京モノレールを利用して都心や空港へのアクセスが良好な点に加え、ウォーターフロントの豊かな景観と再開発による洗練された街並みが魅力です。水辺を活かしたレストランやギャラリーが点在し、アートやカルチャーを楽しみながら都会的な暮らしを送ることができます。昼間はビジネス街として賑わう一方で、夜間は静かな運河の風景を満喫できるギャップが特徴的です。

マンション相場はやや高めですが、高層階からの運河ビューや充実した共用施設を備えた物件が多く、利便性と快適さを両立できるため需要が高まっています。ビジネスにもレジャーにも便利な天王洲アイル駅周辺は、海外出張や都心勤務が多いビジネスパーソンや、アートやデザインに興味をもつ若年層、そしてファミリーまで幅広い層にとって魅力的なエリアといえるでしょう。