物件概要と立地
物件「グランカーサ天王寺EAST」は、駅名「寺田町駅」（大阪府大阪市天王寺区）から徒歩圏に位置する賃貸マンションタイプの住まいを想定しています。寺田町駅は大阪環状線上にあり、都心部とのアクセスも良好な立地です。所在地としては大阪市天王寺区やその周辺（生野区・阿倍野区との近接）を想定しており、通勤・通学・生活利便を兼ね備えた環境が整っています。住宅街・商業施設・飲食店が混在しており、単身用からカップル・ファミリーまで幅広く検討可能です。
徒歩で駅までアクセスできる立地であれば、朝の通勤・夜の帰宅ともに負担が少なく、生活の質の向上が期待できます。周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店が揃っており、日常生活における利便性が高いです。また、環状線沿いということで通勤・都心部への移動が比較的スムーズです。
寺田町駅の住心地や街並み
交通アクセス・駅情報
寺田町駅は、JR西日本が運営する大阪環状線の駅で、2022年度の1日あたりの乗降客数が約31,362人と報告されています。 (railway.sidearrow.net)
駅から都心部へのアクセスも良好で、例えば隣接駅の天王寺駅までは近く、用事・ショッピング・娯楽方面にも出やすい環境が整っています。駅構内案内でも、1番のりばが京橋・大阪方面、2番のりばが天王寺・弁天町方面となっており、ホーム表示等も整理されています。 (JRおでかけネット)
この交通の利便性により、通勤・通学・休日のお出かけなど、日常の「移動時間」を短縮しやすい立地といえます。
街の雰囲気・住環境
寺田町駅周辺は、駅の北口・南口で雰囲気が少し異なります。北口側は国道25号など交通量のある通りが近く、飲食店や居酒屋などが集中している一方で、南口側は住宅地や商店街が広がり、少し落ち着いた雰囲気もあります。 (homes.co.jp)
口コミ情報では「駅北口は学生・通勤客で混雑するが、マナーは守られており、静かに暮らせている」という声もあります。 (homes.co.jp) また、治安面については「比較的治安が良好」という見解も出ており、夜間も大きなトラブルに巻き込まれた経験がないという住民の声もあります。 (homes.co.jp)
一方で、「駅前の商店街が夜は人通りが減る／街灯が少し暗め」という声も挙がっており、夜の帰宅ルート・住戸の向き・所在階の確認は有効でしょう。 (マンションノート)
総じて、都心近くで利便性がありながら住宅街の側面も持つ地域と評価できます。
周辺施設（5施設ピックアップ）
以下、物件検討者にとって日常生活で接点の大きい5つの実在施設を紹介します。
- ローソン 寺田町駅北口店（コンビニ／飲食チェーン）
駅北口から徒歩約2〜3分。24時間営業で急な買い出しや夜間の軽食利用にも便利です。 - スギ薬局 寺田町店（ドラッグストア）
駅から徒歩5〜6分。日用品・医薬品・化粧品などを取り扱っており、住み始めてからの備えとしても安心です。 - 桃ケ池公園（公園／緑地）
西へ徒歩10分程度。池を中心に緑が整備され、休日の散歩やペットとの時間を過ごす場として活用できます。 - 大阪市立高津中学校（教育施設／中学校）
物件から徒歩圏にある教育施設。ファミリー世帯や将来的な学齢期を考慮した住まい選びにおいて、学校が近いというのは安心材料になります。 - 天王寺警察署四天王寺東交番（交番／公共施設）
所在地：大阪市天王寺区大道2-9-7。駅から徒歩約8〜9分。地域の安心を支える交番が近くにあるという点も、暮らしの安心感に寄与します。 (Mapion)
これらの施設を現地で確認することで、「日常の動線」「子どもやペットとの時間」「夜の帰宅ルート」などを具体的にイメージでき、住まい探しの判断材料としても有効です。
最寄り駅の人口数・利用状況
寺田町駅の1日あたりの乗降客数は約31,362人というデータがあります。 (railway.sidearrow.net)
この数値は環状線内において上位クラスに位置しており、駅周辺に人の流れ・交通インフラ・商業施設が整っていることを示しています。
また、「周辺人口・居住人口」については駅単位で明確な常住人口の数字を出す資料が少ないものの、口コミ等では「10年住んでいてトラブルに巻き込まれた経験がない」という住民の声もあります。 (homes.co.jp)
このように、「交通を毎日使う」「商業施設に近い」「人の流れがある」という条件を備えており、賃貸物件検討をする上でプラスの要因となります。
グランカーサ天王寺EASTで賃貸物件を探すなら：賃貸物件事情
寺田町駅周辺の家賃相場を、1K〜3LDKまで幅を持って整理します。物件「グランカーサ天王寺EAST」を検討される方の目安としてご覧ください。
- ワンルーム（1R）：平均約6.15万円前後。 (homes.co.jp)
- 1K：約6.39万円前後。 (homes.co.jp)
- 1DK：約6.96万円前後。 (homes.co.jp)
- 1LDK：約10.17万円前後。 (homes.co.jp)
- 2LDK・ファミリー向け：2LDKで約16.10万円というデータも。 (Yahoo!不動産)
- 3LDK：新築・駅徒歩1〜5分などの好条件では23万円台という報告もあります。 (suumo.jp)
このように、単身者用・カップル用・ファミリー用と、住まいの意向に応じて間取り・賃料帯が広がっています。物件条件・築年数・所在階・向き・駅からの距離によって賃料は変動しますので、上記相場を参考にご検討ください。
周辺の気になるポイント（住まいとして押さえておきたい点）
- 駅北口には飲食店・居酒屋・歓楽系店舗が比較的多めにあり、夜間の人通り・通行音が気になるケースもあります。周辺ルート・帰宅時の通り・住戸の向き・所在階などを現地で確認されると安心です。 (マンションノート)
- 幹線道路沿い・交通量のある通りが駅前近くにあるため、窓を開けた時の車両音・バス運行音・タクシーの出入りなどが気になる方は内見時にチェックすると良いでしょう。
- 利便性が高く交通・商業環境が整っている反面、「静かな住宅街」を優先される方には、駅から少し奥まった住宅地側・所在階の高め・窓向きが通りから離れている物件を検討すると落ち着いた暮らしが叶いやすくなります。
- 駅利用者数・商業施設数が一定規模であるため、住まいとしての「選択肢」が多く、希望条件を絞ると競争率が上がる可能性があります。早めの検討・複数物件比較をおすすめします。
- 家賃相場として都心近接エリアの中でも割安傾向との見方もありますが、人気立地・築浅物件・良条件物件では相場を超える設定になるケースもあります。条件を整理して“相場に見合っているかどうか”を確認すると良いでしょう。
まとめ
「グランカーサ天王寺EAST」は、寺田町駅徒歩圏という交通アクセスの良さと生活利便性を兼ね備えた物件候補です。駅1日あたり約3万人超の乗降客数を背景に、交通・商業・飲食といった日常インフラが整っています。徒歩圏にはコンビニ・ドラッグストア・公園・教育施設・交番など、生活を支える施設も揃っており、単身者からファミリーまで幅広く対応できます。
賃料相場を概観すると、1Kで6万円前後、1LDKで10万円前後、2LDKファミリー向けで15〜16万円前後という目安があります。物件条件（築年数・所在階・向き・駅徒歩分数など）を上記目安と比較してご検討ください。
ただし、駅前の通り・飲食店の集積・交通量という環境特性もありますので、静かさ・通行音・帰宅時間帯の通りなどが住まいの快適さに影響する可能性もあります。内見時に実際の周辺環境・帰宅ルートを確認することをおすすめします。
以上を踏ま、「グランカーサ天王寺EAST」は、寺田町駅エリアで賃貸物件を探される方にとって、有力な選択肢と考えられます。
下記より詳細をご覧ください。
グランカーサ天王寺EAST 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg236730904
寺田町駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
この記事が物件・エリア検討の一助となれば幸いです。
