西新宿五丁目駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

西新宿五丁目駅は、都営大江戸線が乗り入れる新宿区内の駅の一つであり、新宿の超高層ビル群からほど近い場所に位置しています。都心への交通利便性が高い一方で、駅周辺には閑静な住宅街が広がり、落ち着いた住環境が保たれている点が特徴です。超高層ビル群と歴史ある街並みが混在する独特の景観を楽しみながら、ショッピングやグルメなど多様な都市生活を満喫できるエリアと言えます。ここでは、西新宿五丁目駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、さらに賃貸・中古物件の相場までを分かりやすく解説し、最後におすすめの周辺スポットを10か所紹介します。

1．西新宿五丁目駅の特徴

1-1．都心直通の交通利便性

都営大江戸線を利用すれば、新宿や六本木、汐留といったビジネス・商業エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。特に新宿方面へは2駅ほどで到着するため、通勤や通学における時間短縮が大きなメリットとなります。また、駅周辺からのバス路線や自転車利用を組み合わせれば、中野方面やその他の鉄道路線へのアクセスもしやすい環境です。

1-2．超高層ビル群と住宅街の共存

新宿駅周辺には超高層ビルが立ち並び、大規模商業施設やオフィスが集約されていますが、西新宿五丁目駅付近は一歩入ると、落ち着いた住宅街が広がっています。オフィス街特有の喧騒から少し離れ、ゆったりした街並みの中で生活できることが、このエリアを選ぶ人々にとって大きな魅力となっています。

1-3．歴史と再開発が交錯する街並み

新宿というと近代的なイメージが強いですが、西新宿五丁目周辺には古くからの寺院や商店街も点在し、再開発と昔ながらの街並みが混在しています。地域の人々が大切に受け継いできた神社や文化施設も残っており、現代的な都市機能と歴史ある風景を同時に楽しめる点が特徴的です。

2．西新宿五丁目駅の歴史

2-1．都営大江戸線の開業と周辺開発

都営大江戸線は、2000年に全線開通し、西新宿五丁目駅も同時期に誕生しました。それ以前は新宿駅周辺に密集するオフィスビルへの交通手段として主にJR線や地下鉄丸ノ内線が利用されていましたが、大江戸線の乗り入れによって新宿西部地域へのアクセスが格段に向上。これを契機に、駅周辺の再開発やマンション建設が進展し、新たな住民が流入するようになりました。

2-2．西新宿エリアの変遷

戦後、高層ビルが建ち始めるまでは木造住宅が密集する地域だった西新宿一帯は、1970年代から始まる都市再開発の波に乗り、東京都庁や大型オフィスビルが次々と建設され、ビジネス街として大きく変貌を遂げました。ただし、西新宿五丁目駅付近では大規模ビルだけでなく、中低層の住宅や昔ながらの商店街が依然として存在し、多様なライフスタイルを受け入れる街づくりが進んでいます。

3．主要駅までのアクセス

3-1．都営大江戸線を利用したアクセス

新宿駅（都庁前駅）：約5分前後。大江戸線で数駅移動すれば都庁前駅に到着し、JR新宿駅までも徒歩圏内。通勤や週末のレジャーに最適。
六本木駅：約15分前後。大江戸線をそのまま利用すれば乗り換えなしで六本木にアクセスできるため、深夜帯の帰宅も便利。

3-2．バス路線と他路線駅への連絡

駅周辺からは新宿駅や中野方面、渋谷方面へ向かうバスが運行しており、夜間や早朝にも活用できるのが魅力です。また、徒歩や自転車で移動すれば京王新線やJR線、東京メトロ各線が利用できるため、東京の各所へ効率的に移動できます。

3-3．車での移動

首都高速新宿出入口が近く、車を使った遠方への移動もしやすい立地です。ただし、新宿駅周辺の幹線道路は交通量が多く、慢性的な渋滞が発生することもあるため、時間帯によっては余裕を持った行動が必要です。

4．西新宿五丁目駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅から徒歩5〜10分圏内の築浅マンションでは、月額8〜11万円程度が相場。新宿駅まで2駅という利便性を考慮すれば、都内中心部としては妥当な範囲といえます。築年数が古かったり駅から離れたりする物件なら、7万円台で探せるケースもあります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで12〜16万円、2LDKで15〜20万円程度が中心帯。新宿エリアを生活圏にしたい共働き世帯などに人気が高く、セキュリティや設備が充実した物件を選ぶと家賃はさらに高めになる可能性があります。西新宿エリアにあってもビル群の中心を外れた落ち着いた立地が好まれ、物件数もそこそこ充実しています。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDKなら18〜30万円程度が相場で、マンションのグレードや築年数によって変動幅が大きいです。新宿区内の教育環境や公園、医療機関へのアクセスが良いため、子育て世帯からの需要も根強く、築浅や駅近の物件は比較的高額になりやすい点に留意が必要です。

5．西新宿五丁目駅周辺の物件の中古価格相場

5-1．中古マンション

駅から徒歩10分圏内であれば、1平米あたり250〜450万円程度が一般的。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：3,000万〜5,500万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：5,000万〜9,000万円程度

都心部に近いというブランド力や再開発の継続によって地価は上昇傾向にあり、築浅のタワーマンションやハイグレード物件ではさらに高額になる場合があります。

5-2．戸建・土地

もともと高層ビルや集合住宅が主体のエリアですが、一部には戸建住宅や低層住宅街も存在します。駅近の戸建てや土地は希少性が高く、5,000万〜1億円以上と幅広い価格帯を形成。敷地面積や駅への距離、建物の状態によって大きく変動するため、物件数が少ないこともあり早めの検討が必要です。

6．西新宿五丁目駅周辺の周辺施設10選

ジョナサン西新宿店（ファミリーレストラン）
- 概要：和洋中の定番メニューを手頃な価格で楽しめるチェーン店。朝食から深夜帯まで営業し、仕事帰りや休日のランチに便利。
- URL：ジョナサン
マクドナルド新宿アイランドタワー店（チェーン飲食店）
- 概要：新宿アイランドタワー内に位置し、オフィス街のビジネスパーソンや観光客を中心に賑わう。テイクアウトや朝マックにも対応。
- URL：マクドナルド
まいばすけっと西新宿5丁目駅前店（スーパー）
- 概要：駅からすぐの立地で生鮮食品や日用品をコンパクトに取り扱い。忙しい社会人の買い物や夜間の食材調達に重宝する。
- URL：まいばすけっと
ローソン西新宿五丁目駅前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業の大手コンビニチェーン。ATMや公共料金支払いなどのサービスが揃い、急な買い物や深夜の食事にも対応。
- URL：ローソン
ドラッグセイムス西新宿店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品や化粧品、日用品を取り扱う大手チェーン。ポイントカードを利用したお得な買い物も可能。
- URL：セイムス
ドン・キホーテ新宿店（ディスカウントショップ）
- 概要：新宿西口方面にあり、食料品から家電まで幅広く揃う。深夜まで営業しているため、帰宅が遅い人にも使いやすい。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソー新宿中央公園店（100円ショップ）
- 概要：新宿中央公園近くに位置し、生活雑貨やキッチン用品などを手軽に入手できる。オフィスワーカーにも人気。
- URL：ダイソー
新宿中央公園（公園・運動施設）
- 概要：都庁の裏手に広がる緑豊かな公園。ジョギングや散歩、季節のイベントが行われるなど、ビジネス街のオアシス的存在。
- URL：新宿区公式
東京都庁（公共施設）
- 概要：都政の中心となる大型公共施設。45階展望室からの夜景が観光スポットとして人気で、無料で入場可能。
- URL：東京都庁
新宿図書館（図書館）
- 概要：新宿区立の公共図書館で、勉強スペースや子ども向けのイベントが充実。駅から少し足を伸ばせば利用しやすい学習環境。
- URL：新宿区公式

7．まとめ

西新宿五丁目駅は、都営大江戸線を利用して新宿や六本木などの主要エリアに短時間で移動できる利便性が大きな強みです。駅周辺には、高層ビルが並ぶ新宿西口とは一味違う住宅街の落ち着きがあり、大型商業施設や飲食店も比較的近くに点在しているため、生活全般において不便を感じにくい環境と言えます。

家賃相場や中古物件の価格帯は、都心近接エリアとしては妥当な水準ですが、再開発の進展や地価上昇の影響で今後も上がる可能性がある点には注意が必要です。築浅マンションやセキュリティ・設備面が充実した物件を求める場合は高額になりがちなため、比較検討する際には駅距離や築年数をしっかりと確認しましょう。ビジネス街の利便性と静かな住環境を両立したい方には、西新宿五丁目駅周辺はぜひ検討したいエリアの一つです。