緑豊かな下町と都心の利便性が融合する菊川の魅力を徹底解説！

菊川は、東京都墨田区の南西部に位置し、都営新宿線が通る駅として近年注目を集めています。下町情緒が色濃く残る街並みと、東京の主要エリアへのアクセスの良さから、幅広い層に支持されているエリアです。商店街や飲食店などの地元密着型の施設も多く、ほかの区とも繋がる隅田川周辺には自然や散策スポットが点在。ここでは、菊川の住みやすさや特徴、歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場や中古価格の相場、さらには実際に暮らしている人の声などを詳しくまとめました。新生活を考えている方から、すでに住んでいる方の参考になる情報まで、ぜひチェックしてみてください。

【住みやすさ】

下町の人情と穏やかな環境
墨田区といえば、下町情緒が残る地域として有名です。菊川周辺も例外ではなく、商店街や個人経営の飲食店が点在しており、温かな雰囲気があります。大規模な繁華街のような喧噪は少なく、住宅街としても落ち着いた環境です。
交通アクセスの良さ
都営新宿線の利用により、東京の西側エリアへも乗り換えを含めてスムーズに行けるのが魅力。隣接駅の森下や住吉からは東京メトロ半蔵門線、JR総武線、都営大江戸線などを利用することも可能です。複数の路線を活用すれば、新宿や東京駅、渋谷などの主要ターミナル駅にも短時間でアクセスできます。
スーパーや商店街が充実
日常生活に必要な買い物施設として、スーパーやコンビニが駅周辺に充実しています。地元密着型の商店街や小さな市場もあり、新鮮な食材をリーズナブルな価格で入手できる点も魅力的です。外食派の方には、リーズナブルな定食屋やチェーン店など、バリエーション豊かな飲食店が揃っています。
治安が比較的良好
菊川エリアは下町の穏やかな雰囲気があり、深夜帯でも大きな歓楽街がないことから落ち着いた印象です。周囲は住宅街が中心となっており、警察の巡回や地域コミュニティの結びつきも強いことから比較的治安が良いと言われています。

【特徴】

都心近接ながら川辺の風情を楽しめる
駅から少し足を伸ばせば、隅田川や小名木川をはじめとする水辺が広がり、川沿いの散歩道や公園を楽しむことができます。リバーサイドビューのタワーマンションなども建設されており、水辺の景観を重視する方からの人気が高まっています。
下町と新興住宅地の融合
昔ながらの木造住宅や小さな工場が残る一方で、近年はマンションや新築の戸建ても増加傾向です。そのため、新旧が入り混じる独特の街並みが魅力となっています。マンションが多いエリアのため、単身者からファミリーまで幅広い層が暮らしており、地域の多様性が感じられます。
ビジネス街への通勤がしやすい
都営新宿線に加え、周辺の駅からJRや東京メトロなどに乗り換えることで、丸の内や新宿、渋谷などの主要ビジネス街へ30分圏内で到着できます。通勤時間を短縮したいビジネスパーソンにとって、住みやすい立地です。

【歴史】

菊川の地名の由来は諸説ありますが、鎌倉時代から江戸時代にかけて、周辺を流れる川や農地との関わりが深かったとされています。江戸期には、この地域一帯が農村地帯として利用されており、やがて明治時代以降に都心部への鉄道網が発達するにつれ、徐々に市街地化が進行しました。下町としての商工業が盛んだったことから、小規模の工場や職人の工房などが集まり、地域経済を支えてきました。昭和以降は、住宅地としての開発が進む一方、戦災や震災からの復興を経て、現在のように閑静な住宅街を形成。駅周辺には昭和の風情を色濃く残す建物が所々に見られ、歴史を感じさせる街並みに出会うことができます。

【主要駅までのアクセス】

新宿駅
- 都営新宿線で菊川駅から直通約20〜25分。乗り換えが少ないので、ラッシュ時間帯でも比較的スムーズです。
東京駅
- JR線への乗り換えを活用し、森下や馬喰横山での経由を挟めば20〜25分ほど。主要ターミナルへのアクセスもしっかり確保できます。
渋谷駅
- 半蔵門線との乗り換えルートを活用すると、所要時間は約30〜35分程度。都心への移動も苦になりません。
品川駅
- 東京駅か新橋駅でJR山手線・京浜東北線に乗り換えるルートが一般的。乗り換えを含め約30分ほどで到着可能です。
池袋駅
- 新宿駅まで都営新宿線で移動し、JR山手線に乗り換える流れがスムーズ。全体で30〜35分前後の所要時間が目安です。

【物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
菊川駅周辺は下町エリアというイメージもありますが、近年のマンション開発により家賃は上昇傾向です。ワンルームや1Kで平均8〜10万円台を目安とする物件が多く、駅徒歩5分以内の築浅物件になるとさらに上乗せされることもあります。
1LDK・2LDK以上
1LDKだと12〜15万円前後、2LDKや3LDKといったファミリー向け物件は20万円以上になるケースもあります。アクセスが良いことや生活利便施設が揃っている点が影響し、比較的安定した需要と価格が見られます。
周辺との比較
墨田区内でも錦糸町や押上などの人気駅と比べると、ややリーズナブルな物件を見つけやすいことも事実。ただし近年は都心回帰の影響で、菊川周辺でも賃料が上昇傾向にあり、早めの情報収集が鍵となります。

【物件の中古価格の相場】

駅徒歩5分圏内の中古マンション
駅から近いほど需要が高いため、1平方メートルあたり70〜100万円前後の事例が多く見られます。築年数や階数、リノベーションの状態によって価格に開きがある点が特徴です。
築浅や大型マンション
築年数が浅い物件や、セキュリティや共有施設が充実した大規模マンションは高価格帯になりやすく、ファミリー層からの人気が高いです。将来的に売却を考える場合でも、駅近やブランド系のマンションは資産価値を保ちやすい傾向が見られます。
一戸建てや古い物件の選択肢
菊川エリアには木造住宅や昭和築の建物もまだ多く残っています。リノベーション素材として購入し、自分好みの空間に仕上げるケースもあります。これらは相場より安価に購入できる可能性がある反面、耐震性や修繕費の検討が重要になります。

【みんなの駅の印象】

「駅周辺は静かで落ち着いている」
繁華街が少ないため、夜間は落ち着いた雰囲気との意見が多いです。一方で、コンビニや飲食店は点在しており、最低限の生活には困らないという声が聞かれます。
「隅田川近くの散歩コースが良い」
自然や水辺を感じられるスポットが多いため、休日にウォーキングやジョギングを楽しむ人が多い様子。景観が良く、運動しやすい環境が整っているのが魅力的だと感じる人が多いです。
「都心の主要駅までのアクセスが便利」
新宿や東京など、オフィス街への通勤がしやすい点を評価する声が多数。乗り換え回数が少なく、時間帯によっては意外と座れることもあるため、通勤ストレスを軽減できると言われています。
「物価は手頃なところも多い」
チェーンのスーパーや商店街などがあり、意外にリーズナブルに生活用品を揃えられるとの声があります。飲食店も下町価格の定食屋などがあり、コストパフォーマンスを重視する人にとってはありがたい環境です。

【駅の口コミ】

「下町の人情を感じられる」
商店街の店員や近隣の住民とのコミュニケーションが温かいという口コミが多いです。顔馴染みになりやすい環境で、治安の良さを実感できるとのこと。
「買い物施設がコンパクトにまとまっている」
大型ショッピングセンターは少ないですが、スーパーやドラッグストア、コンビニなどが駅周辺に点在し、生活に必要なものは駅周辺で揃いやすいという声。
「雨の日でも移動がラク」
菊川駅周辺から少し歩けば、森下駅や住吉駅方面にも行けるため、雨の日や天候不良の際でも複数の路線を選択できる便利さがあるという意見があります。

【周辺の主な施設】

以下では、菊川駅から徒歩圏内や少し足を伸ばして利用できるおすすめスポットを10か所紹介します。生活利便性を高める施設や、散歩ついでに寄りたくなるスポットが揃っています。

マクドナルド菊川店
- 概要：大手ハンバーガーチェーン。朝早くから営業している店舗が多く、手軽に食事ができる。
- マクドナルド菊川店
トモズ菊川店
- 概要：医薬品はもちろん、コスメや日用品も取り揃えるドラッグストア。ポイントサービスも充実。
- トモズ菊川店
丸井錦糸町店
- 概要：菊川駅からは少し離れていますが、電車や自転車で数分で行ける百貨店。ファッションから雑貨、カフェまで幅広く楽しめる。
- 丸井錦糸町店
地下鉄住吉駅構内（店舗エリア）
- 概要：菊川駅の隣にある住吉駅には、小さな店舗やコンビニがあり、通勤・通学時に手軽に利用できる。
- 都営新宿線：住吉駅
菊川交番
- 概要：駅近くに位置する交番で、地域の安全を守る拠点。道に迷ったときの案内なども可能。
- 警視庁：菊川交番
墨田区立きくなり保育園
- 概要：地元の子どもを預かり、保護者をサポートする区立保育園。延長保育や子育て支援事業なども積極的に行っている。
- 墨田区立保育園情報
墨田区立総合体育館
- 概要：プールやトレーニング室、アリーナなど幅広い施設を備えた公共スポーツセンター。住民の健康づくりや競技大会での利用が多い。
- 墨田区立総合体育館
江東橋公園
- 概要：菊川駅から錦糸町方面へ徒歩圏内にあり、子ども向けの遊具や緑地が整備された憩いのスポット。休日には家族連れが多い。
- 江東橋公園
東京都現代美術館
- 概要：少し距離はあるものの、自転車やバスで気軽に行ける近代・現代アートの拠点。企画展示や常設展など見所豊富。
- 東京都現代美術館
東京都立本所高等学校
- 概要：歴史のある都立高校の一つとして知られ、部活動や進学実績も幅広い。周辺の落ち着いた環境も学習に好影響を与えている。
- 東京都立本所高等学校

【まとめ】

菊川は下町らしい風情を残しつつ、都心へのアクセスや生活利便施設の充実度が高いエリアです。賃貸の相場は近年上昇傾向にありますが、落ち着いた住環境や交通の便を考慮すると、十分に検討に値する場所と言えるでしょう。歴史ある街並みに加え、新しいマンションや商業施設の開発も進み、今後もさらなる発展が期待されています。

また、隅田川や公園などの自然スポットが近いため、ジョギングや散歩などで気軽にリフレッシュすることができます。都心でありながら落ち着いた暮らしを求める方には、ぴったりのエリアです。家賃相場や中古物件の価格を確認しながら、自分の理想の住環境を見つけてみてください。