緑豊かな住宅街・西大島を徹底解説！歴史から暮らしやすさ、相場情報までまるごと紹介

東京メトロやJR線の主要エリアにもアクセスしやすい都営新宿線。その中でも西大島は、下町情緒が色濃く残るエリアのひとつです。大きな公園や商業施設が点在し、ファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしやすい環境が整っています。ここでは、そんな西大島周辺の住みやすさ・特徴・歴史・主要駅へのアクセスなどを詳しく見ていきましょう。さらに、物件の家賃相場や中古価格、実際に住んでいる方々の印象や口コミも交えながら、この地域の魅力を徹底解説していきます。

【住みやすさ】

都心へのアクセスが良好
西大島駅は都営新宿線が通っており、新宿や神保町などの主要駅へ乗り換えも含めてスムーズに向かうことが可能です。隣の大島駅や住吉駅を利用することで、東京メトロ半蔵門線やJR総武線とも連携が取りやすく、複数の路線を活用できます。仕事でもプライベートでも移動しやすい点は、このエリアを選ぶ大きな理由のひとつです。
豊富な買い物スポットと外食先
駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが充実しており、日常的な買い物に不便を感じにくい環境です。飲食店も幅広いジャンルでそろっており、リーズナブルな定食屋からファミレス、チェーンのカフェなど、さまざまなスタイルの食事が楽しめます。
公園や緑地が多く、子育てにも優しい
大島小松川公園など大規模な公園が徒歩や自転車圏内にあり、休日には家族連れやジョギングを楽しむ人の姿が目立ちます。子育て家庭にとっては、思い切り遊べる場所があることは大きな魅力です。
比較的落ち着いた環境
西大島周辺は大きな歓楽街などがなく、夜間も落ち着いています。駅前には警察署の巡回が行き届いており、治安面で安心できるという声も多いです。

【特徴】

大型商業施設から昔ながらの下町まで多彩
駅周辺にはショッピングセンターや商店街が混在し、買い物環境が整っています。少し足を伸ばすと、地元密着型の個人商店や昔ながらの飲食店も残っており、現代的な利便性と下町らしい人情味の両方を楽しめるのが特徴です。
ファミリー層が多い居住エリア
西大島は都心に比べて比較的家賃が落ち着いていることから、ファミリー層や新婚家庭にも人気があります。学校や保育園などの子育て関連施設が多く、子どものいる家庭にとっては魅力的な環境が広がっています。
再開発による街並みの更新
駅前や近隣ではマンション建設や商業施設の改装が進み、街全体の利便性がさらに高まりつつあります。これによって、一部のエリアでは家賃や物件価格が上昇傾向にあるのも見逃せないポイントです。

【歴史】

西大島が属する江東区は、もともと江戸時代に埋め立てられた土地が多く、木場や深川と並んで運河や川が網の目のように走っていた地域です。大島周辺も同様に埋め立てによって形づくられ、その後に工場や住宅地として開発されてきました。昭和後期から平成にかけて地下鉄の整備が進み、都営新宿線が開通するとともに駅の周辺も宅地化が急速に進行。区画整理や大規模団地の建設などが行われ、多くの人が住むベッドタウンとして成長していきました。現在はマンションの建設も活発で、さらに活気ある街へと変化し続けています。

【主要駅までのアクセス】

新宿駅
- 都営新宿線で直通約30分前後。ラッシュ時は混雑もありますが、乗り換えなしで到着できるのは非常に便利です。
東京駅
- 森下駅や馬喰横山駅などでJR線に乗り換え、約20〜25分程度。ビジネス街への通勤にも無理のない範囲です。
渋谷駅
- 住吉駅などから半蔵門線を利用するルートが一般的。30分程度で渋谷エリアまで出ることができます。
品川駅
- 新宿線から山手線や京浜東北線へ乗り換え、所要時間は約30〜35分。新幹線や空港への移動にも対応しやすいです。
池袋駅
- 新宿駅を経由してJR線に乗り換えるルートがメジャー。トータルで約35分前後で到着できます。

【物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
西大島駅周辺での家賃は、同じ都営新宿線沿線でも中心部に近いエリアに比べるとややリーズナブルな傾向にあります。ワンルームや1Kなら、築年数や設備によって差はありますが、おおよそ7〜10万円程度から探し始めることが多いです。駅徒歩5分以内の築浅物件は、さらに家賃が上乗せされるケースがあります。
1LDK・2LDK以上
1LDKは10万円台前半から15万円ほど、2LDKや3LDKのファミリー向け物件は15万円〜20万円台以上での募集が目立ちます。駅からの距離やマンションのグレード、築年数によって大きく変動するため、条件に合った物件を見つけるにはこまめな情報収集が必要です。
周辺エリアとの比較
錦糸町や住吉、東大島といった周辺駅と比べると、アクセス面や駅前の商業施設の充実度でやや差があるため、家賃もわずかながら変動があります。利便性を優先するか、コストを抑えるか、バランスを取って選ぶことが大切です。

【物件の中古価格の相場】

駅徒歩5分圏内の中古マンション
駅近の物件ほど資産価値が高い傾向があり、1平方メートルあたり70〜90万円前後の事例が多く見られます。築年数や眺望、設備によっては100万円を超える物件も存在します。
築浅やハイグレード物件
駅周辺では再開発に伴ってハイグレードな新築・築浅マンションが増加中です。これらの物件は管理費や修繕費が高めに設定される場合もありますが、セキュリティや共用施設が充実しており、ファミリーや投資家の需要が根強いのが特徴です。
リノベーション物件
築古マンションをリノベーションして資産価値を高める動きも活発になっています。駅から少し離れるエリアでは相場が若干抑えられることもあるため、自由度の高い物件を求める方には選択肢が広がりやすいでしょう。

【みんなの駅の印象】

「生活利便性が高く、ファミリーが多い」
大型スーパーやショッピング施設、学区の評判の良さから、子育て世帯に選ばれやすいという声があります。マンションの住民同士でコミュニケーションを取る機会もあるなど、地域コミュニティが強い印象です。
「下町らしい雰囲気も感じられる」
メイン道路から一本入ると、昔ながらの商店や住宅が並び、地域の人との交流が生まれやすいという口コミが多いです。地元のイベントや祭りなどに参加することで、地域愛が深まるという意見も見受けられます。
「大きな公園があるので休日も充実」
川沿いや公園で子どもを遊ばせたり、ペットと散歩を楽しんだりする光景が多くみられます。運動不足を解消したい方や、自然を身近に感じたい方にとってもうれしいポイントです。
「物価が比較的安く、暮らしやすい」
都心から少し離れていることもあり、飲食店や日用品の価格が都心部より少し安めとの口コミがあります。家計に優しい環境として認識されているようです。

【駅の口コミ】

「都営新宿線一本で新宿まで行けるのが快適」
乗り換え回数が少ないため、移動時間を短縮できることに満足している人が多いです。座れるチャンスもそこそこあるので、通勤ラッシュでも他路線と比べれば負担が少ないという声が聞かれます。
「治安が良く、夜でも安心して帰宅できる」
居酒屋や夜遅くまで営業しているお店はあるものの、大規模な歓楽街はありません。駅周辺は街灯が多く、パトロールも行き届いているため、女性の一人暮らしでも安心という口コミがあります。
「自然と都市機能が両立している」
大島小松川公園や隅田川沿いなど、自然を身近に感じられるスポットが充実している一方で、商業施設も多いため、不便を感じることが少ないと好評です。

【周辺の主な施設】

以下に、西大島駅周辺や徒歩・自転車圏内で利用しやすい施設を10か所紹介します。

ガスト大島店
- 概要：ファミリーレストラン。和洋中幅広いメニューが楽しめるため、家族連れから一人利用まで気軽に立ち寄れます。
- ガスト大島店
ウエルシア江東大島店
- 概要：医薬品や日用品はもちろん、食品やコスメも充実したドラッグストア。ポイントサービスも利用しやすいです。
- ウエルシア江東大島店
アリオ北砂
- 概要：大型商業施設として人気。衣料品店や雑貨店、レストランなどが多数入っているため、一度にさまざまな買い物が済ませられます。
- アリオ北砂
錦糸町駅ビル（テルミナ）
- 概要：西大島駅から電車やバスですぐ行けるショッピングビル。ファッションや書店、飲食店など多彩な店舗が入居。
- テルミナ
西大島駅前交番
- 概要：駅から出てすぐの場所にあり、道案内やトラブルの相談に対応してくれる安心の拠点。
- 警視庁：江東区交番一覧
江東区立亀戸第二保育園
- 概要：地域の子どもを預かり、子育て世帯を支える保育施設。延長保育などもあり、働く保護者から高い需要があります。
- 江東区保育園情報
江東区総合区民センター（ティアラこうとう等）
- 概要：文化・スポーツ・イベントなど多彩な利用が可能な公共施設。コンサートホールや練習室なども併設。
- ティアラこうとう
旧中川船番所資料館
- 概要：江東区の水運や河川に関する歴史を学べる資料館。子どもから大人まで楽しみながら地域の成り立ちを知ることができます。
- 旧中川船番所資料館
大島小松川公園
- 概要：広大な敷地と遊具、バーベキュー場などを備えた公園。休日には家族連れやスポーツを楽しむ人たちで賑わいます。
- 大島小松川公園
東京都立大島高等学校
- 概要：地域に根ざした都立高校のひとつ。部活動や地域イベントなどで活躍する姿も見られ、地元住民との交流が盛ん。
- 東京都立大島高等学校

【まとめ】

西大島は、都営新宿線という利便性の高い路線を中心に、整備された住宅地と下町の人情味が融合したエリアです。公園や川沿いなどで豊かな自然を感じられる一方、ショッピングセンターや飲食店も数多く、日々の生活にはほとんど不便がありません。ファミリー層をはじめ、都心アクセスと落ち着いた住環境を両立させたい方々から熱い支持を受けています。

家賃相場や中古マンションの価格は、新宿や東京へのアクセスを考慮しても比較的手が届きやすいというメリットがあり、今後の再開発も相まってさらに注目が高まることでしょう。治安の良さや充実した公共施設、子育て支援なども魅力となっており、都会と下町の良いところを兼ね備えた西大島の暮らしを、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。