東北沢の魅力を深掘り！住みやすさ・アクセス・物件相場を徹底解説

1. はじめに

小田急線沿線の中でも比較的静かなエリアとして知られる「東北沢」駅。新宿や下北沢へアクセスしやすく、渋谷・表参道方面への移動もしやすい利便性の高さを備えながら、落ち着いた住宅街が広がっています。近年は線路の地下化工事が進み、駅周辺の環境がさらに整備されて住みやすさが向上していることから、多くの人が注目する街となりました。本記事では、東北沢の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場や中古価格の相場、口コミ・印象などを詳しく解説し、最後に周辺施設を10箇所ご紹介します。

2. 東北沢の住みやすさ

静かな住宅街
東北沢は下北沢や代々木上原が隣接するエリアながら、商店街や繁華街から離れていることもあり、落ち着いた雰囲気が保たれています。大通りに面しない街並みが多く、車の騒音なども比較的少なめです。
アクセスの良さ
小田急線一本で新宿へ直通できる利便性はもちろん、隣の下北沢駅では京王井の頭線への乗り換えが可能です。都心主要エリアへの通勤通学がしやすいため、幅広い層に支持されています。
買い物・外食の選択肢
駅周辺は大規模な商業施設こそ少ないものの、コンビニや小型スーパーなど日常の買い物に必要な店舗が点在しています。少し足を伸ばせば下北沢や代々木上原の商店街や飲食店が利用できるため、買い物や外食の選択肢は十分に豊富です。
自然環境にもアクセスしやすい
小田急線沿いには代々木公園や駒場公園など緑豊かな公園が比較的近く、散歩やジョギングコースに困らない点も魅力です。都心にありながら、日常的に自然と触れ合える環境が整っています。

3. 東北沢の特徴

再開発の進行
小田急線の地下化事業に伴い、駅周辺の開発が進行中です。線路跡地を活用した遊歩道や緑地の整備が計画され、地域の利便性と景観がさらに向上すると期待されています。
生活利便施設の充実
スーパーやドラッグストア、クリニックなど日常生活に必要な施設は徒歩圏内に揃いやすく、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層や一人暮らしの社会人にも人気があります。
芸術・文化スポットに近い
隣駅が下北沢ということもあり、劇場やライブハウス、アートスペースへのアクセスが良好。サブカルチャーや演劇が好きな方にとって、身近に刺激を受けられる環境が整っています。
世田谷区と渋谷区の境界に位置
東北沢駅は世田谷区と渋谷区の境目にあり、行政サービスや学校の選択肢が多い点も特徴的です。希望する保育園や小中学校を選ぶ際の比較検討材料が増える点でメリットに感じる世帯も少なくありません。

4. 駅の歴史

東北沢駅は、小田急電鉄が1927（昭和2）年に小田原線の全線開業を果たした後に設置された比較的古い歴史を持つ駅です。もともとは地上駅でしたが、近年の大規模な地下化工事により周辺環境は大きく変化しました。駅周辺はかつては目立った商業施設が少ないエリアでしたが、地下化を機に駅前や通り沿いの再開発が進み、地域コミュニティの活性化が期待されています。

5. 主要駅へのアクセス

新宿駅
小田急線各駅停車で約10分前後。ラッシュ時でも15分程度で到着できます。
下北沢駅
隣駅までわずか1駅、乗車時間は約2分です。井の頭線への乗り換えが可能で、渋谷や吉祥寺方面への移動がスムーズ。
代々木上原駅
同じく1駅隣で約2〜3分。東京メトロ千代田線との相互乗り入れがあり、都心部（大手町・霞ヶ関・赤坂方面）へもアクセスが容易。
渋谷駅
下北沢駅で京王井の頭線に乗り換えて1本。乗り換え時間を含めて10〜15分程度が目安です。
東京駅
小田急線で新宿へ出て、JR山手線などに乗り換えるルートが一般的。所要時間は30分前後。

どの主要駅にも比較的スムーズに移動できる利点から、通勤・通学にも便利なロケーションと言えます。

6. 家賃相場

東北沢は近接する下北沢や代々木上原ほどの商業的な人気エリアではないこともあり、家賃はやや落ち着いた水準となっています。とはいえ、都心や人気エリアへのアクセスの良さを考慮すると、周辺相場は都内でも中～やや高めといった印象です。あくまで目安ですが、以下のような価格帯が多く見られます。

1R・1K：7万～10万円
1LDK：12万～18万円
2LDK：18万～25万円
3LDK以上：25万円～

築年数や駅からの徒歩分数、設備の新しさによって金額は大きく上下しますが、下北沢・代々木上原と比較すると、やや割安な物件が見つかる可能性があります。

7. 中古マンション価格の相場

東北沢周辺の中古マンション価格は、世田谷区内・渋谷区内の他エリアと比較しても決して安い水準ではありません。ただし、再開発の進行状況や将来的な地価上昇への期待もあり、安定した資産価値を見込めると考える方が多いエリアです。一般的な相場観としては以下の通りです。

30㎡前後（1LDK/ワンルーム）：3,000万～5,000万円
50㎡前後（2LDK）：5,500万～8,000万円
70㎡以上（3LDK以上）：8,000万～1億円超

物件によってはリノベーションの有無やブランドマンションであるかどうかで価格が大きく変動します。駅周辺の開発が進むことにより、今後相場が上昇傾向になる可能性も考えられます。

8. みんなの印象・駅の口コミ

落ち着きがある
「下北沢や新宿に近いのに静か」といった声が多く、交通の利便性と落ち着いた住環境の両立を評価する人が目立ちます。
日常の買い物に程よい充実度
大規模店や商店街のにぎわいは少ない一方、徒歩圏に小型スーパーやドラッグストアがあるため、「暮らしに必要なものが揃いやすい」との意見が多いです。
家賃はやや高め？
「駅周辺の家賃が思ったよりも高い」という印象を持つ人もいます。ただ、下北沢・代々木上原より安い場合もあるため、探し方次第でお得感を得られることも。
都内主要エリアへのアクセスが良い
「乗り換え回数が少なく、複数ルートが選べるので便利」「終電が遅い時間でも安心」など、通勤通学において高評価を得ています。

9. 周辺施設（10選）

東北沢駅周辺は小規模ながら生活に役立つ施設や、少し足を伸ばすと楽しめるスポットが数多く存在します。ここでは代表的な10施設を挙げ、その概要をご紹介します。
（各施設名をクリックすると公式サイトが開きます）

マクドナルド下北沢店
隣の下北沢駅付近にある大手ファストフードチェーン。軽食や休憩に便利です。
マクドナルド下北沢店
セブンイレブン北沢3丁目店
東北沢駅から徒歩数分に位置するコンビニ。生活必需品やATMの利用が可能です。
セブンイレブン北沢3丁目店
ココカラファイン北沢店
処方箋受付や日用品、化粧品などの品揃えが豊富なドラッグストア。駅周辺で日常的に利用できます。
ココカラファイン北沢店
小田急百貨店新宿店
小田急線で10分ほどの新宿駅に直結する百貨店。ファッションからグルメまで幅広い商品を扱っています。
小田急百貨店新宿店
Q-plaza 下北沢
下北沢駅前に位置する複合商業施設。レストランやカフェ、映画館などが入り、多彩な楽しみ方ができます。
Q-plaza 下北沢
北沢交番
駅からやや南に歩いた場所にある交番。道に迷った時やトラブルがあった時に頼れる安心の存在です。
警視庁交番情報
北沢保育園
世田谷区立の保育園で、地元の乳幼児保育を支えています。通園可能なエリアの方は要チェックです。
世田谷区公式サイト（保育園情報）
世田谷区立北沢図書館
北沢エリアにある公共図書館。大人から子どもまで利用でき、読書好きにはうれしい施設です。
世田谷区立図書館
日本民藝館
東北沢駅から少し足を伸ばせば、駒場公園のそばにある日本の民藝運動ゆかりの博物館へアクセス可能。焼き物や染織品など、民藝に関する多彩な展示が楽しめます。
日本民藝館
東京都立駒場高等学校
渋谷区内の都立高校。歴史ある教育方針と実績を誇り、多方面から通学する生徒が在籍しています。
東京都教育委員会都立学校案内

10. まとめ

東北沢は、利便性が高く落ち着いた環境で暮らしたいと考える人にとって魅力的なエリアです。下北沢や新宿、渋谷などの大型ターミナル駅や商業地へのアクセスが良く、日常生活に必要な施設がほどよく揃っている一方で、繁華街ほどの騒がしさはありません。再開発により将来的な街の発展も期待されており、不動産価値の安定・向上を見込む人も多いといえます。

住環境・交通利便性・資産価値など、どのポイントを重視するかによって物件選びの基準は異なりますが、都心への通勤・通学を視野に入れつつ、落ち着いた暮らしを求める方には特におすすめの地域でしょう。

以下にエリアの物件探しに役立つリンクをまとめました。ぜひ参考にしてみてください。