2018年に豊洲新市場が開場し、大きく注目を集めるエリアとなった「市場前」。ビジネス拠点やイベント施設が集まる臨海副都心の一角でありながら、東京湾を望む開放的な景観も楽しめるのが特徴です。本記事では、市場前の住みやすさや駅周辺の特徴、歴史、主要駅へのアクセス、さらに物件の家賃相場・中古価格の相場、駅の口コミなどを幅広くご紹介します。最後には、周辺の主要施設10か所をピックアップしてまとめています。都市の利便性と湾岸エリアの開放感が同居する市場前の魅力を、ぜひ探ってみてください。
1．市場前の住みやすさと特徴
1-1．豊洲新市場を支える活気ある街
市場前駅は、名前のとおり豊洲新市場に隣接しており、新鮮な魚介類や野菜などの流通拠点として日々大勢の人とモノが行き交っています。観光客を含む多くの来訪者が訪れるため、駅周辺には飲食店やコンビニなどが増加。新しい商業施設や小売店舗が続々とオープンしており、今後もさらなる発展が期待されるエリアです。
1-2．都市開発が進むウォーターフロント
周辺には倉庫や工場跡地が多数ありましたが、再開発により大型マンションや商業ビル、オフィスなどが建設され、近未来的な街並みを形成しています。特に東京湾の眺めや運河沿いの景色は、都心部とは一味違った開放感をもたらします。夜にはベイエリアならではのきらびやかな夜景を楽しめるのも魅力です。
1-3．ビジネス街への快適なアクセス
ゆりかもめや東京メトロなど、複数の路線が近隣で利用可能なため、都心部や他エリアへのアクセスが良好。大手町や銀座などの主要ビジネス街へもスムーズに通勤できるのがポイントです。湾岸エリアのタワーマンションに住みながら、オフィスへ短時間で移動できる利便性を求めるビジネスパーソンにとって理想的な立地と言えるでしょう。
1-4．自然と都市機能が共存
再開発が進んだエリアですが、公園や遊歩道などの緑地や公共空間の整備にも力が入れられており、散歩やジョギングを日常的に楽しむ住民の姿が目立ちます。海辺の風を感じながらリラックスできるスポットが多い一方、スーパーやショッピングモールなども揃っているので生活利便性が高いのが特徴です。
2．市場前の歴史
かつての築地市場の移転先として大きく報道された豊洲新市場の開場は、2018年10月。市場前駅周辺は築地からの移転に合わせて一気に注目度が上がりました。埋め立てにより誕生した豊洲地区は、昭和初期から工場や倉庫が並ぶ港湾エリアとして機能していましたが、1990年代以降の臨海副都心開発で大規模な都市計画が進行。先端的なビジネス街やタワーマンションが立ち並ぶエリアへと変貌を遂げ、さらに豊洲新市場の誕生で「市場前」と命名された駅周辺も一躍注目の地となりました。今後もさらなる道路整備や商業施設の拡充が予定されており、引き続き発展が見込まれます。
3．主要駅までのアクセス
市場前駅はゆりかもめの沿線に位置しており、各方面への移動手段が充実しています。また、隣接する豊洲駅から東京メトロ有楽町線やバス路線を利用すれば、都心へのアクセスがさらに広がります。
- 新橋駅：ゆりかもめで約20～25分
- 豊洲駅：ゆりかもめで約3分、徒歩でもアクセス可能（徒歩15～20分程度）
- 銀座駅・大手町駅：豊洲駅で東京メトロ有楽町線に乗り換え、約10～15分前後
- 東京駅：豊洲駅から有楽町線・JR経由で約20～25分
- 新宿駅：有楽町線～JR山手線または地下鉄各線を利用、約30～40分
- 羽田空港：東京モノレールへの乗り換えやバス利用で約40～50分
バス路線も充実しており、周辺のビジネス街や商業エリアとの短距離移動にも便利です。空港方面への直行バスが運行されている場合もあるため、出張や旅行が多い方にもメリットがあります。
4．市場前の家賃相場
豊洲新市場の登場で話題となったエリアということもあり、都心近接の湾岸エリアとして人気が高まっています。大規模タワーマンションや新築物件が多く、防犯や設備面が充実していることから、家賃は高めの設定が多いです。一般的な目安は以下のとおりです。
- 1R・1K：8万～12万円前後
- 1LDK～2DK：13万～18万円前後
- 2LDK～3DK：19万～25万円前後
- 3LDK以上：25万～35万円以上
立地条件や眺望、マンションの設備によって価格は大きく変動しますが、運河や東京湾を望む高層階はさらに上乗せされるケースも珍しくありません。ただし、広さや駅からの距離で比較的リーズナブルな物件を探すことも可能です。
5．市場前の中古価格の相場
築年数が浅いマンションが多いエリアであること、そして商業開発や交通インフラの拡充が続いていることから、中古マンション価格も高めの水準を維持しています。再開発の将来性を見込んだ投資的な需要もあるため、資産価値が下がりにくい傾向にあります。
- 中古マンション（2LDK程度）：5,000万～8,000万円前後
- 中古マンション（3LDK以上）：8,000万～1億円以上
立地や階数、共用施設の充実度、眺望などによって価格帯は大きく左右されます。湾岸エリア特有のラグジュアリーなマンションや分譲タワーが多く、投資目的や将来の資産形成を視野に入れる方が増えているのも特徴です。
6．みんなの駅の印象・駅の口コミ
6-1．新市場の活気を感じられる
「豊洲新市場が近く、活気ある雰囲気を日常的に楽しめる」「朝早くから人の往来があるので街が明るい印象」という意見が多数。市場見学やグルメも魅力です。
6-2．都心部までのアクセスが良い
「ゆりかもめ・有楽町線・バスなど、目的地に合わせて使い分けがしやすい」「通勤時間を短縮できるのが嬉しい」という好印象の口コミが見られます。
6-3．湾岸の開放感と夜景
「運河沿いの散歩が気持ち良い」「夜景がきれいで、ベイエリアの暮らしを満喫できる」という声が多数。休日にはリラックスしやすい環境との評価が高いです。
6-4．生活利便性の向上に期待
「近くに大きなスーパーや日用品店が増えてほしい」「隣の豊洲エリアも活用できるので、そこまで不便は感じないが、今後もっと整備されると嬉しい」という意見も。まだ発展途上の部分があり、今後の開発に期待が集まっています。
7．市場前周辺の主要施設10選
以下では、駅周辺で便利に利用できる施設やお出かけにおすすめのスポットを10か所ピックアップしてご紹介します。
- 豊洲新市場
言わずと知れた築地市場の後継拠点。新鮮な魚介類が流通するだけでなく、場内には食堂や店舗もあり、一般客も見学や食事を楽しめる。
東京都中央卸売市場 豊洲市場 - マクドナルド 豊洲プライムスクエア店
気軽に利用できるファストフード店。朝食やランチ、ちょっとした休憩に重宝されている。
マクドナルド - ファミリーマート 豊洲市場前店
24時間営業のコンビニエンスストア。ATMや宅配便受付など多彩なサービスが利用でき、近隣住民や通勤者にも便利。
ファミリーマート - ドラッグストア クリエイトSD 豊洲店
医薬品や日用品、化粧品など品揃えが豊富で、ポイント還元サービスも活用できる。市場前駅からもアクセスしやすい。
クリエイトSD - ららぽーと豊洲
ショッピングからグルメ、映画館まで揃う大型商業施設。休日にはファミリーやカップルでにぎわい、イベントも開催される。
ららぽーと豊洲 - 市場前駅前交番
治安面で心強い存在。道に迷った際や緊急時に相談できる場所として、地元住民や来訪者にも頼りにされている。
警視庁 交番一覧 - 江東区立豊洲幼稚園
駅から少し離れるが、周辺の子育て環境を支える幼稚園。アットホームな雰囲気で、保護者からの評判も良い。
江東区 公式サイト - 江東区立豊洲公園
大きな遊具や芝生広場があり、子ども連れからランニング愛好家まで幅広い層に親しまれている公園。
江東区 公式サイト - ブリリアランチ豊洲
湾岸エリアのイベントスペースや商業施設が集積した複合施設。展示会やフェスなどが定期的に開催されている。
ブリリアランチ豊洲 - 東京都立深川高校
歴史ある都立高校。部活動やイベントが活発で、地域との交流も行われている。進学実績も高く、地元での評価が高い。
東京都立深川高校
8．まとめ
豊洲新市場の開場により、一躍注目を集めた市場前は、都心近接の利便性と湾岸エリアの開放感を同時に味わえるエリアとして人気が高まっています。新鮮なグルメスポットや大型商業施設が増加しており、これからの再開発にも期待できる発展途上の街と言えるでしょう。
家賃や中古価格はやや高めですが、設備の整ったタワーマンションが多く、防犯面やアメニティの充実を求める人にとっては魅力的な物件がそろっています。通勤や通学においてはゆりかもめや有楽町線、バスなど多彩なルートを活用できるため、都心や主要駅への移動にあまりストレスを感じません。休日には運河沿いの散歩や豊洲市場での買い物など、湾岸エリアならではの楽しみ方が豊富です。
ビジネス・レジャー・食文化など、さまざまな要素が融合したダイナミックな街づくりを目の当たりにしながら、充実した暮らしを送りたいと考える方は、市場前の魅力をぜひチェックしてみてはいかがでしょうか。
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