下町情緒を残しつつ、近年の再開発や公共交通の利便性向上によって住みやすさが増している荒川区。伝統的な商店街やローカルイベントが活発で、老舗店舗から新規参入の店舗まで多様な文化が入り混じるエリアとして注目を集めています。そんな荒川区の東尾久エリアに建つ「グランレーヴ東尾久」は、下町の温かな空気を感じながらも、都心へのアクセスが良好な住環境を求める方にぴったりな物件です。ここでは、交通アクセスや周辺環境、物件の間取り、最寄り駅の家賃相場、治安、そして人口数などをわかりやすく解説します。新生活の拠点としてぜひご検討ください。
1．交通アクセス
1-1．JR山手線・京浜東北線への好アクセス
東尾久エリアはJR山手線や京浜東北線の最寄り駅とバスや都電荒川線などを組み合わせることで、上野駅や秋葉原駅、東京駅などの主要ターミナルへのアクセスがスムーズです。特に上野駅や日暮里駅へ出ることで、山手線や京浜東北線、常磐線などへ容易に乗り換えできるため、通勤・通学はもちろん、休日のレジャーや買い物にも便利と言えます。
1-2．都電荒川線の魅力
荒川区といえば都電荒川線を思い浮かべる方も多いでしょう。東尾久からは「町屋駅前」や「熊野前」などの停留場を利用し、下町風情を感じながらゆったりとした移動を楽しめます。町屋駅で東京メトロ千代田線へ乗り換え、根津や湯島、表参道方面へアクセスするといった組み合わせも可能。都電荒川線自体が観光スポットにもなっており、路面電車ならではの風景が日常生活に彩りを与えてくれます。
1-3．日暮里・舎人ライナーの活用
東尾久エリアの西側には日暮里・舎人ライナーの「熊野前駅」が位置し、こちらから日暮里駅や舎人公園方面へ直結します。日暮里駅に着けばJR山手線や常磐線への乗り換えが可能となり、都心への移動範囲がさらに広がるのが魅力です。通勤・通学先に応じて交通手段を使い分けられる柔軟性が、この地域の大きなメリットでしょう。
1-4．バス路線も充実
荒川区内はバス路線も比較的充実しており、三ノ輪や南千住、田端方面など、電車だけではカバーしづらい場所へもアクセスしやすくなっています。都電や日暮里・舎人ライナー、JR各線と組み合わせることで、目的地までのルートが複数選択できる点は、毎日の通勤・お出かけ時に非常に便利です。
2．周辺環境
2-1．下町情緒あふれる商店街
東尾久エリアには昔ながらの商店街が点在し、地元密着の八百屋や魚屋、惣菜店が多く、日常の買い物を楽しめます。住民同士のコミュニケーションが生まれやすく、人情を感じられるのが下町暮らしの魅力。大規模商業施設にはない温かみを味わえるため、初めてこの地域に住む方でもすぐに馴染みやすいでしょう。
2-2．大型スーパー・ドラッグストアの存在
昔ながらの店舗だけでなく、駅周辺や主要道路沿いには大型スーパーやドラッグストアも複数存在しています。夕方から夜間にかけて利用客が多く、遅い時間まで営業しているお店もあるため、忙しい平日でも帰宅後に買い物を済ませることが可能です。物件近くに24時間営業の店舗がある場合は、さらに利便性が高まります。
2-3．家族で楽しめる公園や教育施設
荒川区は公園や児童遊園の整備に力を入れており、子ども向けの遊具やスポーツ施設が充実した緑地が各所に見られます。幼稚園や保育園、小学校、中学校といった教育施設も点在し、子育て環境としての評価も上々。図書館や区民センターなど、公共施設もアクセスしやすい場所にあり、親子で参加できる地域イベントが豊富に開催されています。
2-4．飲食店の幅広いラインナップ
下町の居酒屋や定食屋、カフェやスイーツ店など、多彩なジャンルの飲食店が揃うのが東尾久エリアの魅力のひとつ。老舗の和菓子屋や洋食店、最近オープンしたばかりのベーカリーやカフェなど、外食派の方でも飽きることがありません。地元の人だけが知る隠れ家的な名店を見つけるのも楽しみの一つです。
3．間取り
3-1．単身者からファミリーまで対応
グランレーヴ東尾久は、1Kや1LDKといったコンパクトな間取りから、2LDKや3LDKなどのファミリー向けプランまで幅広いタイプが選べる可能性が高いです。シングル向け住戸は都心勤務の若い世代から人気を集めやすく、ファミリー向け住戸は広めのリビングや収納力、子ども部屋を確保できるレイアウトが用意されていることが多いでしょう。
3-2．充実した室内設備
最近の新築や築浅物件では、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどが標準的に備わっていることが少なくありません。グランレーヴ東尾久も同様の設備が期待でき、都市生活を快適にする要素が整っているでしょう。室内にはシステムキッチンや独立洗面台、浴室乾燥機など、便利な機能を取り入れているケースが多く、住みやすさを後押しします。
3-3．リビング重視のレイアウト
2LDKや3LDKの場合、リビング・ダイニングが広めに設計されているプランが増えています。家族や友人との団らんの時間を重視し、ゆったりとくつろげる空間が広がることで、家で過ごす時間の満足度が高まりやすいです。バルコニーの広さや採光の取り方も注目ポイントといえます。
4．最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
荒川区は近年、都心へのアクセスの良さや下町の生活環境が再評価され、人気を集めています。そのため、家賃相場は都内全体の平均よりはやや抑えめなものの、徐々に上昇傾向が見られます。以下はあくまでも参考となるおおまかな家賃相場です。
- ワンルーム・1K：7万〜10万円程度
- 1LDK・2DK：10万〜14万円程度
- 2LDK：15万〜18万円程度
- 3LDK以上：19万〜24万円以上
築年数や駅徒歩の距離、物件の設備内容などによって金額は変動します。グランレーヴ東尾久は設備面が充実しているため、相場よりやや高めの賃料となる場合もありますが、快適な暮らしを望む方には十分に検討の価値があるでしょう。
5．治安
5-1．荒川区の治安概況
荒川区は、東京23区内でも比較的穏やかな治安状況を保っています。下町としての歴史が長く、地域コミュニティがしっかりしている点も大きな要因です。軽犯罪は都市部全体と同程度に発生はあるものの、警視庁や区の取り組みで夜間パトロールや防犯カメラの設置が進められています。
5-2．東尾久エリアの安心感
東尾久は住宅地が中心で、大規模な歓楽街や深夜営業の飲食店が少ないため、夜間の騒音やトラブルはさほど多くありません。幹線道路沿いは車通りがある一方、住宅街に入ると落ち着いた雰囲気に包まれています。物件周辺も街灯や見通しが確保されているエリアが多く、防犯意識の高い住民も多いことが安心感につながります。
5-3．マンションのセキュリティ
グランレーヴ東尾久のような築浅物件では、オートロックやセキュリティカメラなどの設備が整っていることが一般的です。マンションの共用部には管理会社や清掃スタッフが定期的に入り、建物の美観や安全面を維持する仕組みが整っています。
6．最寄り駅の人口数
6-1．荒川区の人口推移
荒川区全体では約22万人（2020年代半ば時点）ほどの住民が暮らしており、近年は微増傾向を示しています。高齢化が進む一方で、働き盛りの世代や若いカップル、子育て世帯も増え、多様な層が共存する地域です。
6-2．周辺駅の人口動向
JRや都電荒川線、日暮里・舎人ライナーといった交通機関が集中するエリアでは、利便性の高さから居住希望者が増えています。荒川区は比較的家賃や物件価格が抑えめなイメージもあり、他の都心エリアで家賃が高騰する中、下町情緒を好む層を中心に継続的な人口流入が見込まれます。
6-3．未来への展望
東京全体で見ると人口減少時代に突入しつつありますが、荒川区は交通網や生活インフラの再整備により、当面は大幅な人口減にはつながりにくいと予想されています。今後の再開発や新築物件の供給状況次第では、さらなる人口増加の可能性も考えられるでしょう。
7．周辺施設5選
ここでは、グランレーヴ東尾久の周辺にある便利で魅力的な施設を5つご紹介します。日常生活や休日の楽しみに役立つスポットを厳選しました。
- 松屋 町屋駅前店
手軽に牛丼や定食を楽しめる大手チェーン店。日暮里・舎人ライナーや東京メトロ千代田線を利用する際、乗り換えの合間や帰宅途中に気軽に立ち寄れて便利です。24時間営業の場合も多く、夜遅くの食事にも対応できます。
松屋 町屋駅前店 - ココカラファイン 町屋店
日用品や医薬品、コスメ、ヘルスケア用品を幅広く取り扱うドラッグストア。ポイント還元やセール時の値引きなどもあり、生活必需品をまとめて購入できます。駅やバス停からも比較的近い立地です。
ココカラファイン 町屋店 - アリオ西新井
荒川区の隣接エリアとなる足立区に位置する大型ショッピングモール。ファッションや雑貨、レストラン、フードコート、シネマコンプレックスなどが揃っており、週末のレジャーや買い物に最適なスポットです。東尾久からバスや電車を乗り継ぎ、気軽に訪れることができます。
アリオ西新井 - 西日暮里公園
日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」近くにある公園。広々とした敷地に、子ども向けの遊具やベンチが設置されており、地域住民の憩いの場として親しまれています。ジョギングや散歩にも利用しやすく、緑豊かな環境がリフレッシュに最適です。
荒川区公式サイト（公園案内） - 都立尾久高校
歴史のある公立高校の一つで、地元の生徒だけでなく幅広いエリアから通学者が集まっています。部活動や地域貢献活動が盛んで、文化祭や体育祭などの行事には地元住民も多く参加。地域と連携した教育が行われています。
東京都立尾久高等学校
8．まとめ
グランレーヴ東尾久は、都電荒川線や日暮里・舎人ライナーをはじめとする多彩な交通手段へのアクセスが魅力的な物件です。下町情緒を色濃く残す荒川区の東尾久エリアは、地域に根ざした商店街と新しいお店が共存し、利便性と暖かいコミュニティが調和した住環境を築いています。
駅周辺や物件近くにはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店、公共施設が充実し、生活必需品の買い物や日常的な外食に不便を感じることは少ないでしょう。さらに公園や学校、図書館などの公共施設が点在しており、ファミリー層やシニア層、若い世代まで幅広いライフステージに対応できる環境です。
物件自体は1Kや1LDKの単身・カップル向けから、ファミリーに適した2LDKや3LDKなど、多彩な間取りプランが考えられます。宅配ボックスやオートロック、防犯カメラといった現代的な設備が備わっている物件も多く、セキュリティ面での安心感を得られます。家賃相場は都心部と比べればやや抑えめですが、利便性と下町暮らしの魅力を併せ持つため、今後も一定の需要が続くと予想されます。
治安においても、大きな歓楽街がない住宅中心のエリアであり、地域コミュニティによる見守り活動や防犯パトロールなどが充実。夜間でも比較的落ち着いた空気が流れるため、一人暮らしや子育て世帯も安心して暮らすことができるでしょう。下町の人情と都市の利便性を享受できる東尾久で、新たな暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。
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