はじめに
本記事では、駅名「玉造駅」近接に立地する賃貸物件「JPレジデンス大阪城南II」を想定対象とし、物件検討者向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄駅エリアの賃貸家賃相場、治安、人口・世帯構成などをできる限り具体的かつわかりやすく整理してお届けします。記事末に本物件および玉造駅の賃貸一覧へのリンクも記載しますので、ご参照ください。
1. 交通アクセス（玉造駅および接続路線）
駅概要と乗り入れ路線
玉造駅（たまつくりえき）は、大阪市天王寺区・中央区域にまたがる駅で、JR大阪環状線および大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線が乗り入れます。(ウィキペディア)
駅構造について、JRは高架駅2面2線、地下鉄は島式ホーム1面2線という構成です。(ウィキペディア)
長堀鶴見緑地線は大阪市街地を横断する路線で、都心方向へのアクセス性を補完する役割を担います。(オーサカレッド)
主要駅への所要時間イメージ
以下は玉造駅から主要駅方面へのアクセス想定（乗り換えを含む場合あり）です：
- 玉造 → 大阪（梅田方面）：JR環状線経由でアクセス可能、乗り換えなしも選択肢あり
- 玉造 → 心斎橋・難波方面：地下鉄長堀鶴見緑地線を利用してルート選択可能
- 玉造 → 森ノ宮：環状線で隣駅、徒歩や乗車での接続も視野に
- 玉造 → 天王寺：環状線で一駅先、また徒歩移動圏とされることもあります
このように、玉造駅は大阪市街地への接続性が比較的高く、JRと地下鉄を併用することでアクセスの幅が広がる立地と言えるでしょう。
2. 周辺環境・実在施設あれこれ（5施設ピックアップ）
物件周辺には、買物や文化、緑地、神社仏閣といった施設も点在しており、生活・散策を支える要素があります。以下に代表的5施設をご紹介します。
(1) 三光神社（さんこうじんじゃ）
所在地：天王寺区玉造方面。大阪環状線玉造駅近傍、真田丸ゆかりの場所とされ、「真田幸村像・真田の抜け穴」などの史跡案内と共に地域観光スポットとして知られています。(アップオン)
(2) 玉造稲荷神社
住所：大阪市中央区玉造2-3-8。創建は古く、JR／地下鉄「玉造駅」・「森ノ宮駅」から徒歩5分ほどのアクセス。散策路や日常参拝スポットとしても利用されます。(大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
(3) 大阪聖マリア主教座堂（玉造教会）
所在地：玉造地区に位置する天主教（カトリック）の教会で、地区の宗教施設として知られています。(ウィキペディア)
(4) 玉造地区商店街（玉造日之出通商店街など）
長堀鶴見緑地線玉造駅近くから伸びる商店街で、地域密着型の個人商店、飲食店、惣菜店、日用品店が並び、下町情緒と利便性を兼ね備えています。(オオサカマニア｜Osaka Metroが届ける大阪のお出かけサイト)
(5) 玉造公園・近隣緑地
駅周辺には住宅地の中に緑地や公園スペースも点在しています。Homes の地域紹介では「玉造公園」「長堀通以南エリア」等、緑地利用可能な散策空間が紹介されています。(ライフルホームズ)
また、観光・散策スポットとして、真田幸村ゆかりの場所、難波宮跡、公園・史跡散策路なども徒歩圏で探索できます。(アップオン)
飲食店も多く、Retty では「玉造駅周辺の美味しい・安い店 20 選」が紹介されており、居酒屋、寿司店、カフェなどバラエティに富んでいます。(Retty（レッティ）)
3. 玉造駅周辺の賃貸家賃相場
複数不動産サイトの相場データを基に、玉造駅周辺の家賃状況を整理します。
各情報源のデータ例
| 情報源 | 間取り | 相場目安など |
|---|---|---|
| SUUMO | 駅徒歩1〜5分 | ワンルーム 6.7 万円～、5K以上では 14.7 万円クラスまで |
| アットホーム | 各間取り | ワンルーム 6.2 万円、1K 6.73 万円、1DK 8.15 万円、1LDK 9.56 万円 |
| CHINTAI | エリア平均 | 約 7.60 万円（全体平均例） |
| HOMEmate | 各間取り | 1K：6.46 万円、1DK：7.98 万円、1LDK：10.91 万円 |
| goo 住宅・不動産 | 各住戸 | ワンルーム 6.15 万円、1LDK〜2DK：11.22 万円、2LDK～3DK：17.24 万円 |
| Homes | 駅近・単身向け | ワンルーム〜1DK は 4.5～6 万円前後。2LDK～3LDK は 11～15 万円クラスも紹介 |
| ieagent（地域解説） | 各間取り | 1R：4.4 万円、1K：5.7 万円、1LDK：8.9 万円等の低価格帯指摘 |
相場感・整理（検討者視点）
これらを統合・整理すると、おおよそ以下のようなレンジ感が見えてきます：
- 単身者向け（ワンルーム・1K）：約 5 万～7 万円台
- 一部物件では 4 万台後半～という低価格帯も見られますが、駅近・築浅・設備良好条件では 6 万円台前後が中心水準と考えられます。(ライフルホームズ)
- 1LDK：おおよそ 8 万円～11 万円前後
- 2LDK～3LDK：11 万～15 万円台程度、条件次第で17万円帯も事例あり
- 広め・多間取り（3DK 等）：14 万円超、17 万円クラスの実例も見られます。(goo住宅・不動産)
相場は、駅徒歩距離・築年数・建物仕様・採光・階数などの要素で大きく変動するため、JPレジデンス大阪城南II を駅近・高仕様と仮定できれば、この相場の中・上位帯を狙う戦略も十分合理的と言えます。
また、直近3年での家賃上昇傾向も報じられており、玉造駅周辺の標準的物件では上昇率が約4.05％程度という情報もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
4. 治安・安心感の視点
物件選びで重視される治安面について、玉造駅周辺・地域評価・実情を複数情報から整理します。
地域解説・口コミ情報
- 不動産情報サイト ieagent は、玉造駅周辺を「一人暮らし向けでも比較的賃料がリーズナブルだが、夜間暗めの路地は留意を要する可能性あり」とする評価を掲載しています。(イエプラ)
- 街歩き記事（Monthly48）では、玉造駅周辺は「都心近郊でありながら穏やかなマンション街が多く、大通り沿いは比較的安心。夜間は街中が静かになる」旨の描写があります。(マンスリー48)
- また、駅南側の玉造日之出通商店街周辺は昼間の人通りが多く賑やかで、飲食店や商店も多いとの記述があります。(ライフルホームズ)
- ただし、夜間の裏通りや狭路部は照明・見通しに関する注意を促す声も見られます。
施設・街構造面からの安心要因
- 駅前には商店街、飲食店、商業施設が並ぶ賑わいがあり、人の流れが比較的確保されやすい点
- 緑地・公園散策路・史跡散策路が近接しており、夜間帰路の見通しを意識した道選びが可能となる配置
- 交通主要道（長堀通や玉造筋等）が近く、幹線道路沿いを移動するルートを選べる可能性
総じて、玉造駅近郊は大通り・駅近経路を主たる帰宅ルートとすれば、通常の防犯意識を持てば十分居住可能な治安水準と見られます。ただし、物件選定時には共用部・出入口照明、オートロックやセキュリティ設備導入の有無もチェック対象とするのが望ましいでしょう。
5. 人口・世帯基盤・駅利用動向
玉造駅そのものの駅区画別人口統計データは限定的ですが、JR 駅利用実績および地域地名由来・区統計データから、駅の勢いを示す指標があります。
駅利用実績
- JR玉造駅の 1 日平均上車人次は 16,919 人（最新公開値）です。(ウィキペディア)
- 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 玉造駅も、特定日の上下乗降者数合計で 14,953 人（上車：7,505 人／下車：7,448 人）という統計値があります。(ウィキペディア)
これら数字から、玉造駅は中規模〜比較的流動量のある駅と評価できます。
地域名称・歴史的背景
玉造（大阪市）としては、かつて「玉造部（たまつくりべ）」という玉作部（勾玉・石器を作る部族）に由来する地区名称があり、古くからの居住・交通拠点としての歴史を持つ地域です。(ウィキペディア)
また、天王寺区・中央区の町丁として、「玉造元町」「玉造本町」などの町名が含まれており、都市部近傍の住宅・混合用途地域として位置付けられています。(ウィキペディア)
地域構造として、住宅需要・商業需要・観光需要・通勤利用を交えた複合エリアと見なされるため、賃貸需要母体としては比較的裾野が広い地域と言えます。
6. まとめ：JPレジデンス大阪城南II を検討する方向けポイント整理
- 交通利便性が強み
JR大阪環状線＋地下鉄長堀鶴見緑地線の2路線利用可能な駅近立地で、都心主要エリアへのアクセスが比較的良好。 - 賃貸相場と価格設定感
単身者向け住戸では約 5 万～7 万円台、1LDK クラスで 8 万～11 万円、2LDK～3LDK は 11 万～15 万円台が中心レンジ。駅近・仕様優良を仮定すれば中上位レンジも視野に入る水準です。 - 生活利便＋文化・緑地併存環境
商店街・神社・稲荷社・教会・公園・散策路などが徒歩圏にあり、買物・散歩・文化体験を享受できる環境。 - 治安面でも適度な安心感
駅近・大通り沿いを主ルートとすることで安心度を確保できる地域性。夜間・裏路地は慎重なルート選択が望まれる。 - 駅利用実績・母数基盤あり
JR と地下鉄双方で日次乗降者数が一定規模を有しており、賃貸需要を支える駅力を持つ。地域名称・歴史背景も街の重みを感じさせる。
以下、物件および駅の賃貸一覧ページの案内リンクです。
JPレジデンス大阪城南II 空室情報
→ https://www.property-bank.co.jp/bldg574105676
玉造駅 賃貸一覧
→ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
