Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本を検討する方向けに、交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、人口・地域性などを具体的にまとめました。暮らしのイメージを掴む材料としてお使いください。
交通アクセス・路線利便性
最寄り駅・路線
この物件の最寄り駅は 近鉄けいはんな線「荒本駅」 です。
荒本駅は大阪市中心部や東部方面とをつなぐ重要な路線で、都心へのアクセス基盤として機能しています。
荒本駅からの代表的なアクセス例：
- 荒本駅 → 大阪市中央部方面（本町・谷町四丁目方面）へは、けいはんな線を介しての乗り換えルートが利用可能
- 荒本駅周辺にはバス路線も複数運行されており、駅外をカバーする移動も可能
- 駅徒歩圏かつ駅前の道路交通網が整備されており、自動車・自転車利用時の接続性も見込めます
駅へのアプローチが良好な立地が前提となる物件として、通勤・通学の利便性を期待できるポテンシャルがあります。
また、荒本駅は近鉄けいはんな線の駅であり、他の主要駅や路線との接続も考慮すれば、都心や大阪府内の各方面へのアクセス選択肢が比較的広いといえます。
周辺環境・主要施設
荒本エリアには日常生活を支える施設や地域資源が複数あります。以下に代表的な5施設を選定し、概要と利便性を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地のポイント |
|---|---|---|
| 荒本交番（布施警察署 荒本交番） | 警察交番 | 荒本駅出口2から徒歩1分程度。所在地：東大阪市荒本新町5-13。地域治安面での安心拠点。 (NAVITIME) |
| 大阪府立中央図書館 | 図書館 / 公共施設 | 荒本駅近傍の公共文化施設。読書・調べ物・学習スペースとして機能。 (トリップアドバイザー) |
| 東大阪市役所 22階 展望ロビー | 公共施設 / 展望施設 | 市役所庁舎内の22階展望ロビー。荒本駅から徒歩圏内で東大阪市街を見渡せる眺望スポット。 (トリップアドバイザー) |
| スーパービバホーム 東大阪店 | ホームセンター / 生活施設 | DIY・日用品・インテリア資材などを取り扱う大型店。荒本駅周辺で利用可能施設。 (こころから) |
| 極楽湯 東大阪店 | 温浴施設 / 銭湯・スーパー銭湯 | 駅近くにある温浴施設。日帰り入浴でリラックス用途に利用可能。 (こころから) |
これら施設が徒歩または近距離で利用できることで、日常の買い物、くつろぎ、公共サービス等の利便性が高い環境といえます。特に交番がすぐそばにある点は安心感につながる要素です。
荒本駅周辺には他にも商業施設、飲食店、ドラッグストア、保育園・幼稚園などの生活支援施設が点在しており、住宅街と商業地域が混在した街並みが形成されています。
また、東大阪市は人口規模が大きく、中核市として行政機能も整っており、都市基盤が一定水準で安定している自治体です。 (ウィキペディア)
賃貸相場（荒本駅周辺）
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本を検討する際の目安として、荒本駅周辺の賃貸相場を示します。
- SUUMOのデータでは、荒本駅・駅徒歩1～5分の賃貸マンション相場は、ワンルームで5.9万円程度、3LDKで14.2万円程度との記載があります。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産では、荒本駅の全体平均賃料が約7.2万円、1LDKでは9.4万円、1Kでは5.2万円との情報があります。 (Yahoo!不動産)
- Homesでは荒本駅徒歩10分以内の物件平均賃料を公表しています。 (ライフルホームズ)
- Housecomの賃料情報では、荒本駅周辺の賃貸マンション相場が10万円超前後のレンジも示されており、物件条件によって高めの設定例も見受けられます。 (ハウスコム)
- また、LIFULL HOME’Sの賃貸指数によれば、荒本駅付近のマンション賃料は直近3年で約3.08％上昇しているとのデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを総合すると、荒本駅徒歩圏の賃貸相場のおおまかな目安は以下の通りです：
| 間取り区分 | 想定賃料レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 5.0 ～ 6.5 万円程度 |
| 1DK / 1LDK | 約 7.0 ～ 10 万円前後 |
| 2LDK～3LDK | 約 11 ～ 14 万円またはそれ以上 |
条件（築年数・階層・設備・向きなど）によって上下幅は大きくなるため、これら数値を基準ラインとしておくとよいでしょう。
治安・安全性について
荒本駅周辺の治安については、以下のような傾向と観点があります。
- 交番が駅前すぐに位置しており、布施警察署荒本交番が荒本駅出口近くに設置されています。 (NAVITIME)
- 交番周辺は人通りがあり、主要道路や駅前商業地域など街灯や交通網が整備されたエリアが多いため、夜間も比較的安心とされる声があります。
- ただし、住宅地の奥まった小路や暗がりの通路などでは視界が悪くなる可能性もあるため、内覧時には夜間の導線確認が望ましいです。
- 東大阪市自体は市街地・住宅地・工業地帯が混在するエリアであり、地域差があるため、具体的な物件近辺の雰囲気（建物入口、路地配置、周囲の明るさなど）を現地で見ることが重要です。
総合的には、交番の近接と街灯・人通りのある道路網が整っている点が支えになっており、治安懸念がゼロとは言えないが、標準水準以上の安心感を担保できる街として見られる傾向があります。
最寄駅周辺・町丁目人口・地域構成
荒本駅が属する町丁・地域レベルの人口・世帯数データを以下に示します：
- 東大阪市「荒本」町名の人口・世帯数データによれば、荒本町丁の人口約 832 人、世帯数 693 世帯との記録があります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- また、荒本北、荒本新町、荒本西といった近接町丁も含めると、周辺地域として複数町丁の人口が散在しており、居住人口の分布が広がっています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 東大阪市全体人口や市街構造を考慮に入れると、都市圏としての人口基盤は大きく、需要母体が存在しうる地域です。 (ウィキペディア)
- 地理的には、荒本は東大阪市の中部～北部寄りで、行政機能や都市機能へのアクセスも比較的恵まれています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
町丁目レベルでは、荒本単体は人口規模として大きいわけではないものの、近隣町丁との連携や駅至近立地という条件を加味すれば、賃貸需要を一定確保しやすい基盤があると考えられます。
まとめ・検討者向け視点整理
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ荒本を検討される方向けに、次の点を意識しておくと良いと思われます。
- 交通利便性：最寄り駅は荒本駅（近鉄けいはんな線）。都心・各方面へのアクセス路線を利用できる基点。
- 周辺生活施設充実：交番、公共施設、商業・温浴施設などが徒歩または近距離で利用可能。日常生活の利便性が確保されている環境。
- 賃貸相場との整合性：5〜6万円台（ワンルーム・1K）～10万円前後（1LDK等）が中心レンジ。条件次第で高め設定可能。
- 治安面：交番近接・主要道整備がメリット。夜間導線や暗がりの道の確認が望ましい。
- 地域人口基盤：荒本町丁単体では人口が限られるが、周辺町丁との組み合わせで居住需要を支える母体があると見られる。
以上を踏まえると、この物件は「駅近・利便性を重視した暮らしを求める人」「公共施設・生活施設を手近に使いたい人」「通勤・通学のルート選択肢を持ちたい人」などに特に適した選択肢になり得るでしょう。
物件の詳細は以下からご覧ください：
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