はじめに
大阪市西区新町に立地する「アーデン四ツ橋プライマリーワン」。利便性の高い中心部ながら、住環境としても注目を集めるこの物件。交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅の利用実態などを詳しくまとめ、物件検討者向けに分かりやすく整理しました。
物件概要と交通アクセス
物件概要
- 名称：アーデン四ツ橋プライマリーワン（Arden 四ツ橋 Primary One） (SUUMO)
- 所在地：大阪市西区新町1丁目24-3 (sanwa-f.co.jp)
- 構造・竣工：鉄筋コンクリート造、地上15階建て、竣工 2008年8月 (sanwa-f.co.jp)
- 総戸数：54戸（または 55戸という記載もあり） (SUUMO)
- 間取り・面積例：1LDK 30.24～31.34㎡、2LDK 66.47㎡ など (sanwa-f.co.jp)
- 設備例：オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可能、ミストサウナ・床暖房（上位タイプ）、インターネット光対応など (sanwa-f.co.jp)
交通アクセス
この物件の最大の強みは、駅近立地と複数の地下鉄路線を使える交通利便性です。主なアクセスは以下の通りです：
| 駅 | 路線 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|
| 四ツ橋駅 | Osaka Metro 四つ橋線 | 約2分 (SUUMO) |
| 心斎橋駅 | Osaka Metro 御堂筋線 | 約3分 (sanwa-f.co.jp) |
| 西大橋駅 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 | 約4分 (sanwa-f.co.jp) |
このため、通勤や移動時には選択肢が複数あり、非常に柔軟なアクセスが可能です。心斎橋・本町方面・梅田方面など大阪市内各所へのアクセスに優れます。
周辺環境（施設・生活利便性）
周辺には商業・公共施設・文化施設など多数点在しています。特に物件検討者が気になる実在施設を5つピックアップして紹介します。
1. 心斎橋 OPA（オーパ）
心斎橋筋商店街に位置するファッション・飲食・雑貨などを集めた複合商業施設。ショッピングや食事の用途に便利なスポット。
2. BIGSTEP（ビッグステップ）
心斎橋エリアの複合施設。ファッションブランド、ライブスペース、シネコンなどを併設した複合用途の施設。枚区近郊で賑わう地点。
3. ライフ 西大橋店
スーパー（食料品・日用品）として、物件近辺で日常買い物に使いやすい店舗。
4. 大阪市立中央図書館（西区近辺）
住民の文化・知識拠点として利用できる公共施設。読書・資料閲覧などに活用可能。
5. アメリカ村 / オレンジストリート
若者文化・ファッション発信地として知られる商業ストリート。散策・買い物を楽しめる環境が徒歩圏内。
また、物件1階にはコンビニが入っているという記載もあり、日常の買い物利便性がさらに高まっています。 (大阪の賃貸マンション情報)
これら施設により、日常生活の利便性・買い物・交流・文化利用面でも使いやすい環境が整っている地域といえます。
賃貸物件の家賃相場（四ツ橋駅エリア）
本物件の賃料事例
これを起点に、周辺相場を確認しましょう。
駅周辺相場（四ツ橋駅）
Homes のデータによると、四ツ橋駅徒歩10分以内物件の賃料相場は次の通りです：
- ワンルーム：6.82万円 (ライフルホームズ)
- 1K：7.20万円 (ライフルホームズ)
- 1DK：10.50万円 (ライフルホームズ)
- 1LDK：15.07万円 (ライフルホームズ)
- 2LDK：21.88万円 (ライフルホームズ)
- 3LDK：30.85万円 (ライフルホームズ)
また、SUUMO の「駅徒歩1〜5分」「築浅」条件での相場例では、ワンルーム 9.1万円〜、1LDK 11.8万円〜、3LDK 29.3万円なども報じられています。 (SUUMO)
これらの数字から、本物件の 1LDK 11.5万円という事例は、駅近・築浅条件を加味すれば妥当／やや抑えめのレンジと見ることができます。
治安と安全性
四ツ橋駅周辺は、大阪市中心エリアに位置するため商業施設や人通りが多く、治安面も比較的安定しているという評価があります。以下、各種情報を整理します。
- 四ツ橋駅周辺は、夜間でも街灯が整備されており、通り自体が比較的明るいエリアという評価があります。 (lakia-awaza.com)
- 犯罪発生件数は中心部ゆえ一定数ありますが、「繁華街付近は治安が悪くなりがち」という指摘もあるものの、全体としては“著しく不安”という評は少ないとの記述もあります。 (profit-aset.jp)
- 夜間の人通りが少ない裏路地などは注意が必要、という住民・調査サイトの指摘も複数存在します。 (profit-aset.jp)
- また、四つ橋線自体は比較的混雑率が高くないという観点から、「乗車ストレス」が軽減されやすいという見方もあります。 (ライフルホームズ)
総じて、中心市街地ながら程よい賑わいと夜間の安心感が共存しているエリアと判断できます。ただし、徒歩ルート・周囲街灯・夜の帰宅時ルートなどは実地確認を推奨します。
駅の利用実態・駅勢圏人口など
乗降客数（駅利用実態）
大阪メトロの統計では、四ツ橋駅の1日平均乗降客数は 28,297人 と報告されています。 (statresearch.jp)
また、駅別乗降者数ランキングにおいて、心斎橋／四ツ橋駅（複数路線駅扱い）として 1日 138,901人という情報もあります。 (kcsf.co.jp)
このことから、四ツ橋駅自体は中規模の利用量を持つ駅ですが、心斎橋駅との接続性を含めた駅勢圏では利用が高めと考えられます。
駅勢圏・地域人口
- 所在地区の行政区である大阪市西区の人口は、最新で約 110,374人（令和6年9月時点）・世帯数 69,681世帯（区統計） (大阪市公式ウェブサイト)
- 西区は面積 5.21 km²、人口密度 約 21,185人／km²の高密度区です。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、他統計では 105,862人という数字も用いられています（調査年による差異） (ホームメイト)
これらの数字から、四ツ橋駅周辺は都心近接区にあり、駅勢圏の母体人口は大きいと言えます。
まとめ
「アーデン四ツ橋プライマリーワン」は、四ツ橋駅徒歩2分という抜群の立地に加え、心斎橋駅・西大橋駅も徒歩圏にあるため、多方面アクセスの利便性が優れた物件です。周囲にはショッピング施設、公共施設、飲食・文化スポットも揃っており、日常生活の利便性も高い環境です。
賃料相場を確認すると、四ツ橋駅エリアの 1LDK 相場は 15万円前後とされるなか、本物件の賃料例（11.5万円程度）は駅近・築浅条件を踏まえると競争力のある水準と評価できます。治安面も中心エリアとして許容範囲内であり、周囲街灯や人通り環境、夜間のルート確認を行えば安心して暮らせる可能性が高いエリアです。また、駅の乗降利用実態や地域人口も賃貸需要を支える母体がある点もプラス材料です。
物件の空室情報や駅周辺の賃貸一覧もぜひご覧いただき、比較材料としてお役立てください：
