アドバンス大阪リーヴァ｜新深江駅徒歩6分の交通利便と暮らしやすさを徹底解説

はじめに

東大阪市足代北1丁目に立地する アドバンス大阪リーヴァ。
この建物を検討されている方に向けて、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、最寄駅の人口などを具体的かつわかりやすくまとめました。実際の周辺施設も複数ピックアップしていますので、住まい選びの参考にしてください。

新深江駅周辺にはコンビニが多く、商店街も点在しており、買い物の便利さは評価4.4（5点中）と比較的高い水準とされています。 (ライフルホームズ)
住宅街が広がる落ち着いた雰囲気が感じられる地域で、地域住民の結びつきが強く住みやすさを支えているという声もあります。 (ap-f.jp)
駅の近くから今里駅あたりまで続く商店街があり、不定期で「100円商店街」という地域イベントが催されたり、活気が感じられたりするとの口コミもあります。 (スマイティ)
大通りやメインストリート側は夜間でも比較的明るく歩きやすいが、路地裏では照明が少ない場所もあるとの注意もあります。 (ラク賃不動産)

周辺には大きな山や森は少ないですが、地域の公園や緑地も点在しており、散歩や気分転換ができる場所もあります。具体施設を以下で紹介します。

以下は物件近辺に実在する施設で、暮らしを支える存在として注目できるものです。

種類	施設名	概要
飲食店チェーン	ローソン（ローソン新深江駅前店など）	駅近辺に複数店舗があり、日常の軽食・買い物に便利。
ドラッグストア	スギ薬局布施店	薬・日用品購入が可能。最寄り駅・布施駅近辺に所在。
百貨店・大型商業施設	近鉄百貨店東大阪店	布施駅近辺にあり、買い物や休日の外出に利用できる商業拠点。
交番	足代北交番	東大阪市足代北2丁目5-9 所在 (大阪府警察)
公共施設・公園	布施駅前公園	布施駅周辺に位置。地域の憩いの場として利用される。

（※上記施設はいずれも周辺地域に実在し、地図検索等で確認可能なものを選定しています）

また、保育園・高校・博物館等もこのエリアには点在していますが、代表例として以下も挙げられます：

LIFULL HOME’S による駅徒歩10分以内・1R～1K物件の平均賃料は 約6.52万円 とされています。 (ライフルホームズ)
実際、アドバンス大阪リーヴァでも 1K 20.72㎡前後 のプランで 6.19～6.37万円程度 の賃料例が多数確認できます。 (sumaisagashi-madoguchi.com)
例：8階 1K 20.72㎡、賃料 6.37万円、管理費 4,300円 (ライフルホームズ)
7階 703号室：賃料 6.27万円、共益費 0.43万円、敷金・礼金なし (ホームメイト)

これらの実例から見ても、本物件の提示賃料帯は周辺相場と整合性があると判断できます。
なお、駅徒歩距離・広さ・築年・間取りによって上下する傾向がありますので、条件を変えれば相場レンジは多少広がるものと想定できます。

複数の街情報サイトは、新深江駅周辺は「犯罪件数が少なく、比較的治安が良い」と評価しています。 (イエプラ)
ただし、路地などの暗い区画では若干の不安があるという口コミも見られます。特に夜間の移動時は通る道を選ぶ意識が推奨されます。 (ラク賃不動産)
HOMES の「治安の良さ」は 3.4 ／ 5 点評価とやや中程度～良好評価を付けています。 (ライフルホームズ)
一方で、Goo 住宅・不動産の統計では「新深江駅の治安：刑法犯認知件数 39,408件（人口あたり14.32件）」という指標も掲載されており、街全体としての治安リスクはゼロではない点も押さえておく必要があります。 (goo住宅・不動産)

Wikipedia によれば、2018年時点で 新深江駅の1日上下車人次は12,680人（上車 6,470人、下車 6,210人）と報じられています。 (ウィキペディア)

新深江駅は大阪市東成区に位置します。東成区の区人口は、最近の推計で 約88,854人（2025年9月時点） とされており、人口密度は19,571人／km² というデータもあります。 (ウィキペディア)
東成区の総人口・世帯数は、別ソースで 84,906人・44,600世帯という記載もあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
東大阪市側（物件所在地は東大阪市）とは行政区が異なるため、居住者の属性は駅南北で色が異なる可能性があります。

これらのデータから、新深江駅およびその周辺地域には一定の人の流れがあり、駅利用の需要も一定程度見込めると判断できます。