イルリッシュ西中島：十三駅エリアの交通・環境・家賃相場・治安を徹底ガイド

はじめに

「イルリッシュ西中島」は、阪急・阪神・複数路線が交差するターミナル駅「十三駅」近辺に立地する物件として、交通利便性と商業・居住のバランスを兼ね備えた立地が魅力です。本稿では、十三駅周辺の交通アクセス、周辺環境、家賃相場、治安、駅利用者数・人口動向等を整理し、物件検討者が判断しやすい情報を提供します。また、地域の実在施設を5つ紹介して、暮らしのイメージを具体化します。

交通アクセス・駅機能

駅の位置と路線構成

十三駅は、大阪市淀川区に位置し、阪急電鉄の 神戸本線、京都本線、宝塚本線 が乗り入れています。(駅別乗降人員）阪急電鉄) 十三駅は、複数方向への路線を持つ駅であり、阪急線利用者にとっては利用優位性の高い駅です。

阪急の公式データによると、十三駅の乗降人員は 67,185人／日（全路線合算）との記載があります。(阪急電鉄)
また、別資料では阪急十三駅の1日平均乗降客数を 5万7,979人 とする統計も確認できます。(StatResearch)
さらに、阪急の 2021 年度乗降人員統計では、十三駅の利用者数は 52,424人／日 というデータも示されています。(阪急電鉄)

これらを踏まえると、十三駅は阪急沿線の中でも人通りが多い駅の一つであり、交通結節点としての役割を担っている駅という位置付けが妥当です。(train.skygrass.net)

「イルリッシュ西中島」から十三駅までの徒歩距離・アクセス経路（信号、交差点、坂道など）は、物件選定時に重視すべき要点となります。

また、阪急線で十三駅に至った後、地下鉄御堂筋線や他線への乗換駅（梅田駅など）へのアクセスも利便性を高めています。

周辺環境・暮らしの利便性

十三駅周辺は、商店街・飲食街・庶民的な風情を残す街並みが色濃く、地域住民の日常を支える施設が多く存在します。以下に、実在する周辺施設を5つ選び、概要と住環境への影響を記載します。

施設名	種類	概要・特徴
十三フレンドリー商店街	商店街	駅西側にアーケード形式で伸びる商店街。食品店、飲食店、日用品店などが並び、駅至近の生活需要を支えています。(92m010)
十三本町商店街 (J-MALL)	商店街	フレンドリー商店街と接続する商店街で、買い物の選択肢を拡大する路地商店街として機能しています。(92m010)
淀川河川敷／淀川堤防公園	公園・河川敷	十三駅近傍を淀川が流れており、河川敷や堤防沿いは散歩・ジョギングコースとして利用され、住民の憩いの場となっています。(カナリー)
大阪市立淀川図書館	公共施設 / 図書館	淀川区の住民向け公共図書館。地域の文化・学習拠点として機能しています。(ノムコム)
北野高等学校	公立高校	十三駅近辺の高校として挙げられ、周辺の学区域として住環境に影響があります。Homes の駅周辺案内でも、高校近辺の住宅街が紹介されています。(LIFULL HOME’S)

これら施設は、日常生活利便性（商店街）、風景・余暇（河川敷）、文化・学習施設（図書館）、学区域安心感（高校）が揃うバランスの良い環境構成を示しています。

また、十三駅周囲には多くの商店街が点在しており、以下のようなものが挙げられます：
十三東駅前商店街、十三駅前通商店街、十三駅前西商店街、十三トミータウン商店街、十三元今里商店街など。(LIFULL HOME’S)
飲食店・チェーン店も多く、駅前にはマクドナルド十三店などチェーン系飲食店が存在するという記録があります。(92m010)

地域商業の密度・飲食選択肢の豊富さは、駅近居住者の生活快適性を高める要因といえるでしょう。

賃貸物件の家賃相場

物件検討者が最も知りたいのは、周辺賃貸物件の家賃水準です。複数の不動産サイトを比較した結果をもとに、十三駅周辺の賃料相場を以下に整理します。

各サイトの家賃データ

Homes：単身者向け（ワンルーム～1K）では約 5.5〜6 万円、ファミリー向け（2LDK～3LDK）では 12～16 万円程度の募集が多いとの記述あり。(LIFULL HOME’S)
Homes 駅家賃相場ページ：ワンルーム 5.37 万円、1K 6.22 万円、1DK 7.82 万円、1LDK 10.98 万円、2LDK 14.06 万円というデータ。(LIFULL HOME’S)
SUUMO：新築・徒歩1〜5分以内での相場目安として、1K 6.8 万円～4K 18.0 万円という幅の提示。(SUUMO)
Yahoo!不動産：十三駅の平均賃料は 9 万円、ワンルーム 5.3 万円、1K 6.8 万円、1DK 7.7 万円、1LDK 12.3 万円、2LDK 14.8 万円。(Yahoo!不動産)
HouseCom：1R〜1LDK 全体平均 7.8 万円という数値。(ハウスコム)
Canary：ワンルーム相場を約 5 万円前後、2LDK で約 11 万円前後との案内。(カナリー)
Suumo 賃貸一覧：ワンルーム〜1LDK が 4〜8 万円台、2K〜2LDK は 5〜9 万円台という記述。(SUUMO)
Yahoo!不動産別頁：十三駅周辺の家賃相場として “一人暮らし 8.4 万円、二人暮らし 12.3 万円、ファミリー 16.5 万円” という帯も示されている。(Yahoo!不動産)

相場レンジ（目安）

これらデータを総合すると、以下のレンジが妥当な目安になると考えられます：

間取り	想定家賃目安
ワンルーム	約 5.0 ～ 6.5 万円前後
1K	約 6.0 ～ 8.0 万円前後
1DK	約 7.5 ～ 9.5 万円前後
1LDK	約 10.5 ～ 13.5 万円前後
2LDK	約 13.0 ～ 17.0 万円前後
3LDK以上	条件次第で 18 万～20 万円台以上も可能性あり

たとえば、Homes の駅相場データでは 1LDK ～ 2LDK 領域で募集が目立つ水準が見られます。(LIFULL HOME’S)
Canary の募集例も、駅至近のワンルームでは 5 万円前後、ファミリークラスでは 11 万円前後の事例が紹介されています。(カナリー)

物件「イルリッシュ西中島」が駅近・築浅・仕様良好であれば、これらレンジの上振れも視野に入ります。

治安・安全性

十三駅周辺の治安・安全性に関する情報を、地域紹介記事・不動産サイトの見解からまとめます。

不動産紹介サイト「イエージェント」では、十三駅周辺を「住みやすさ」の観点で解説しており、駅近商業地と住宅街が混在する地域風情と共に「治安はおおむね良好」との記述があります。(イエプラ)
また、「十三駅周辺の住みやすさ」紹介では、賃貸物件の利便性・交通アクセスの強みを強調しつつ、夜間の通行路選択などの注意も併記されています。(イエプラ)
夜間の通行量が多い幹線道路・商店街沿いルートを使えば安心性が確保しやすい一方、裏道・細い路地・暗がり部分には照明が弱い場所が残る可能性も指摘されます。
さらに、駅近繁華街・飲食街も混じる地域特性上、夜間の雑談・出入りなどが見られることもあり、騒音リスクや人通りの変動が起こりうるという口コミも散見されます。
総じて、極端な危険性が語られる地域ではなく、「都市近接の賑わいと通行量を伴う区域ゆえの注意配慮が必要な地域」と評価できます。

入居希望者には、夜間ルートの確認、街灯や建物照明の有無をチェックすることを推奨できます。

駅利用者数・人口・周辺需要力

駅利用者数・人口データは、物件の需要ポテンシャルを読み取る材料になります。

駅利用者数・乗降実績

公式阪急データでは、十三駅の乗降人員は 67,185人／日 と記されています。(阪急電鉄)
別統計では 5万7,979人／日 というデータも確認されています。(StatResearch)
また、阪急 2021 年度統計では、十三駅の乗降人員は 52,424人／日 と報じられています。(阪急電鉄)

これら数値には年度差や集計方式の違いが影響しますが、いずれも「日常的に利用者が多い駅」という印象を裏付けています。

人口・地域密度

十三駅から 500m 圏内の人口は約 1.3 万人、1000m 圏内で約 3.8 万人 という調査報告があります。(urban-ii.or.jp)
淀川区全体の人口は 183,444 人、世帯数 104,193 世帯という統計があり、区域自体が人口規模・住宅密度のある地域であることがわかります。(大阪市公式サイト)
また、十三駅周辺人口は微増傾向にあり、高齢化率は 22％前後という報告もあります。(urban-ii.or.jp)

これらから判断すると、十三駅エリアは利用者・住民双方の母数が一定水準あり、賃貸需要の地盤が存在している地域と見なすことができます。