物件立地と交通アクセス
「アプリーレ西本町」は、大阪市西区西本町～阿波座エリアに位置し、最寄り駅として Osaka Metro 中央線・千日前線「阿波座駅」 を利用可能と想定されます。西本町・京町堀・靱本町などと隣接する立地で、都心アクセスと落ち着いた街並みのバランスをもつ地域です。
利用可能路線とアクセスの概略
- 中央線（Osaka Metro）：阿波座駅を経由して本町・梅田・天王寺方面へ直通
- 千日前線（Osaka Metro）：阿波座駅を経由してなんば・鶴橋・天王寺方面へアクセス
- 駅徒歩数分～10分圏内の立地であれば、通勤・通学・買物・移動利便性をしっかり享受できる立地条件となります
- 路地構成が整った街区が多い西本町・京町堀方面ゆえ、徒歩・自転車での近隣アクセスもしやすい街並み特性があります。
- 阿波座駅からの動線（出口配置・信号待ち・交差点回避など）も、実用感覚に大きく影響しますので、物件周囲の歩行ルート確認が鍵となります。
このように、「駅近 × 複数路線利用可能」といった立地優位性を活かせる物件とすることが期待されます。
周辺環境・代表施設
物件周囲には、生活利便性・文化・公共性を支える施設が複数存在します。以下に実際に確認できる5つの施設とその概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| フレスポ阿波座 | 商業モール | 阿波座駅近く（徒歩3分程度）に立地。スーパー「万代」やドラッグストア「キリン堂」等が入居し、日常買物拠点として利用される。 (レジデンスレビュー) |
| 西警察署 立売堀交番 | 交番 | 阿波座駅近傍の警察拠点。治安見守り・地域安全体制の一翼となる。 (レジデンスレビュー) |
| 江戸堀図書館 | 公共施設 | 駅周辺の公共図書館として住民の文化・学習拠点となる施設。 (レジデンスレビュー) |
| 在大阪中華人民共和国総領事館 | 公共施設 | 駅近隣に立地する国際的施設。周囲にはオフィス・行政施設も混在する地区であることを示すランドマーク。 (レジデンスレビュー) |
| 薩摩堀公園 | 公園 | 駅徒歩1分程度にある小規模公園。散歩・憩いスペースとして地域住民に親しまれる施設。 (レジデンスレビュー) |
加えて、街の口コミ・地域案内では以下の施設・環境も挙げられています：
- 駅近くに スーパー「ライフ阿波座駅前店」 や銀行、コンビニが点在。 (アットホーム)
- 靱公園が近隣にあり、緑地・バラ園・ケヤキ並木、16面テニスコートなど散策・レクリエーション拠点が生活圏として利用可能とされる。 (アットホーム)
- 駅周辺には銀行・ホームセンター・複合商業施設など「あると嬉しい施設」が揃っているという地域紹介もあります。 (LIFULL HOME’S)
これら施設は、住環境の利便性・安心感・暮らしの充実性の観点で、物件検討者に訴求しうる要素です。
賃貸物件の家賃相場（阿波座駅周辺）
物件検討者にとって比較対象となる、阿波座駅エリアの現在の賃貸相場を複数データから整理し、「アプリーレ西本町」で想定しうるレンジも示します。
複数サイトによる相場データ
- Homes（駅相場）：阿波座駅周辺のワンルーム～1DKの相場が約 7.44万円 と提示。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分条件下で、ワンルーム 7.3万円～3LDK 26.1万円というレンジ例。 (SUUMO)
- Yahoo!不動産：
- ワンルーム：平均 8.2万円
- 1K：8.0万円
- 1DK：9.9万円
- 1LDK：14.1万円
- 2LDK：19.6万円 (Yahoo!不動産)
- OCN不動産：
- 1R：7.69万円
- 1K／1DK：7.77万円
- 1LDK／2K／2DK：12.86万円
- 2LDK以上：20.44万円 (OCN不動産)
- CHINTAI（西区阿波座エリア）：
- 1K：7.10万円
- 1LDK：12.90万円 (チンタイネット)
- Housecom：阿波座駅全体平均家賃相場で「1R～1LDK 9.4万円」などの提示。 (ハウスコム)
- Home’s 物件例：駅近の築浅1K物件で 6.58万円／22.57㎡ などの登録がある例。 (LIFULL HOME’S)
- Homemate：駅近 1R～1DK 相場利用ページあり。 (ホームメイト)
相場目安と想定レンジ
複数データをもとに、阿波座駅徒歩圏での適正レンジ感を以下に整理します。
| 間取り | 家賃相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.5 ～ 9.0 万円 前後 |
| 1K | 約 7.0 ～ 9.5 万円 |
| 1DK | 約 9.0 ～ 12.0 万円 |
| 1LDK | 約 11.0 ～ 15.0 万円 |
| 2LDK | 約 15.0 ～ 20.0 万円台 |
| 3LDK | 20万円台後半以上も物件条件次第で存在 |
たとえば、駅徒歩3～5分、築浅・設備仕様が優れる物件では、1LDKで13万円前後、2LDKで18～20万円近辺の設定も合理性があります。
このような相場感を基に、「アプリーレ西本町」がどのレンジをターゲットとすべきかを検討する際の参考になるでしょう。
治安・安全性
物件検討者が重視する「安心感・治安」について、阿波座駅周辺および西本町界隈の情報を、住民口コミ・地域紹介サイトから整理します。
地域評価・口コミ傾向
- 不動産系地域情報では阿波座駅周辺を「オフィス街に隣接しつつもスーパー・銀行・公園・商業施設が揃う」街と紹介し、利便性と居住性のバランスを評価する記述があります。 (LIFULL HOME’S)
- また、阿波座駅周辺は「治安良好」とする紹介が複数見られます。 (ラキアアワザ)
- ある物件紹介サイト（エムヒルズ西本町紹介記事）では、阿波座駅近辺の治安について「過度な不安は少ない」「落ち着いたオフィス・住宅混在街」などの評価が記されています。 (PBコラム)
- 住民レビューでは「都心部にしては夜間静か」「公園が複数あり散歩しやすい」といった肯定的な声が目立ちます。 (mansion-log.net)
- ただし、区全体でみると西区には「犯罪件数がやや多め」とする指摘も見られ、地域によっては夜間の入り口付近・裏通り・暗部の配慮が必要というコメントもあります。 (PBコラム)
- さらに、駅近の幹線道路や高速道路ジャンクション付近に隣接する場所では、騒音・排気ガス等の影響が指摘される声も見られます。 (PBコラム)
総じて、阿波座駅周辺・西本町界隈は「大きな治安懸念が先行する地域ではない」という地域評価が主流ですが、物件立地・動線・建物向き・遮音性能などの個別条件が影響を与えうるエリア性であることに留意が必要です。
最寄り駅「阿波座駅」および地域データ
物件検討者が地域スケール感を把握するため、阿波座駅の利用者数や地域人口傾向、利用動態データをできる範囲で整理します。
駅利用者数・乗降客実績
- 鉄道駅利用データとして、あるマンション紹介記事によれば 阿波座駅の1日乗降人員 は 約 47,704人（乗車 24,065人／降車 23,639人）という記録が言及されています。 (mansion-log.net)
- また、別統計資料では 約 42,176人 という乗降客数が示されており、調査方式・年度による差異が反映されていると考えられます。 (mansion-log.net)
- これら数値は、阿波座駅が中規模～高利用駅と位置づけられる水準であることを示しています。
居住人口・世帯基盤
- 駅直近町丁レベルの人口データは明示的な公開情報を確認できませんでしたが、阿波座駅周辺はオフィス街・商業地が混在する地域性を持ち、居住世帯数は限定的な町丁も存在する構造と見られます。
- 地域紹介サイトでは、阿波座駅周辺がオフィス街と住宅街の融合帯であり、昼間の人流と夜間の住民基盤が重なる地域特性であるという説明が複数見受けられます。 (LIFULL HOME’S)
- また、駅徒歩圏内の物件密集度や集合住宅数が多いことが紹介される記事もあり、住宅供給量という観点で一定の住居需要供給構造が成立している可能性を示唆します。 (LIFULL HOME’S)
これらデータから、阿波座駅は乗降客数・交通結節性の面で比較的高いポテンシャルを持ち、地域の居住基盤はオフィス混在型エリアではあるが一定の賃貸需要を支える構造を持つと予想できます。
まとめ
「アプリーレ西本町」は、阿波座駅徒歩圏という立地を活かしつつ、西本町・靱本町・京町堀など隣接街区の住宅性も含めた魅力を引き出せる物件コンセプトとして成立しうる拠点です。
交通面では、中央線・千日前線の両利用可能性により大阪市内主要拠点へのアクセス利便性が高く、駅近立地をとれるならその優位性は大きな訴求点になります。
周辺環境には、フレスポ阿波座をはじめスーパー・ドラッグストア・公園・図書館・文化施設・交番といった生活拠点施設が徒歩圏に整備されており、日常利便性の補完要素として十分です。
賃貸家賃相場を複数データから見ると、1Rで6.5〜9万円、1Kで7〜9.5万円、1DKで9〜12万円、1LDKで11〜15万円、2LDK以上で15〜20万円台というレンジ感が妥当と考えられます。物件仕様・築年数・階層・向き条件によっては上振れ設定も可能です。
治安・安全性については、阿波座駅周辺は「比較的安心感あり」という評価が複数紹介されており、駅近道路・街灯・交番配置などの要素は好材料。ただし、交通幹線近傍・裏通り・騒音源の位置関係には注意を払うべき地域です。
駅利用データや地域需要的側面をみると、阿波座駅は乗降客数において比較的高い水準を持ち、交通結節点の性格が強く、賃貸需要の支えがある駅と評価できます。
このような整理をもとに、アプリーレ西本町を検討する方に対して、交通・環境・価格・安心感・需要ポテンシャルを包括的に伝える記事素材としてぜひご活用ください。
以下に、物件案内ページおよび駅賃貸一覧ページのリンクを記載します。
