アプリーレ中之島：中之島駅直近！交通アクセス・環境・家賃相場・治安・地域データ徹底ガイド

物件立地と交通アクセス

「アプリーレ中之島」は、大阪市北区中之島エリアに位置し、最寄り駅として 京阪電鉄中之島線「中之島駅」 を想定します。中之島は堂島川と土佐堀川に挟まれた中州地域で、水辺景観や歴史建築、文化施設が集まる都市のコア拠点のひとつです。府立中之島図書館・大阪市中央公会堂・東洋陶磁美術館などの文化施設が東部地区に集中しています。 (大阪府公式サイト)

利用可能路線とアクセスの特徴

• 京阪中之島線：中之島駅を起点に、なにわ橋・大江橋などへ直通
• 周辺には複数の地下鉄・私鉄路線も近接しており、肥後橋駅・渡辺橋駅などアクセス可能駅が徒歩圏帯にあるケースも多く紹介されています。 (SUUMO)
• 物件が駅徒歩5分以内であれば、京阪線での移動利便性を最大限活かせる立地となります。
• また、川沿い・河川敷歩道、緑道通路といった水辺景観を取り入れたアクセス動線が住環境として評価される中之島エリアの魅力要素の一つです。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)

このように、「駅近 × 複数線アクセス補完可能」立地が、アプリーレ中之島の一つの強みと考えられます。

周辺環境・代表施設紹介

以下、物件周辺（徒歩圏または自転車圏）に存在する実在施設を5つ選び、その概要を記します。

加えて、周辺には「北浜レトロビルヂング」や「Smørrebrød KITCHEN nakanoshima（北欧カフェ）」など、カフェ・飲食店も点在し、散策・街歩きの魅力も高める要素があります。 (Osaka Metro NiNE)

これら施設・街並みは、住環境・文化体験・日々の生活利便性を高める要素として、物件検討者への魅力訴求ポイントになります。

家賃相場（中之島駅周辺）

物件候補を検討するうえで、周辺賃貸相場を複数情報源から整理し、アプリーレ中之島で想定しうるレンジを提示します。

公開相場データ

• Homes：中之島駅周辺ワンルーム・1K・1DK相場は約 7.83万円。 (LIFULL HOME’S)
• SUUMO：新築・駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 7.6万円～2LDK 20.6万円のレンジ。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産：
  • ワンルーム：約 8.1万円
  • 1K：8.1万円
  • 1DK：9.7万円
  • 1LDK：14.6万円
  • 2LDK：22.4万円 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI：中之島駅の相場
  • 1R：6.40万円
  • 1K：6.97万円
  • 1DK：9.50万円
  • 1LDK：12.70万円
  • 2LDK：16.25万円
  • 3LDK：28.00万円 (チンタイネット)
• SUUMO 地域情報：中之島駅周辺では、1K・1LDKで 6万円台～7万円台、2DK～2LDKで 8万円台～13万円台、3LDKで 14万円台が相場との記載。 (SUUMO)
• 物件実例（アプリーレ中之島）：SUUMO掲載では、1K 7.9万円という募集例あり。 (SUUMO)
• Homes 統計（徒歩10分以内基準）：中之島駅エリアの平均賃料推定として、単身向け～ファミリー向けでかなり高めの平均値が表示されている。 (LIFULL HOME’S)

相場目安と想定レンジ

これらデータを総合すると、中之島駅徒歩圏の賃貸相場として、次のようなレンジが妥当と考えられます：

アプリーレ中之島が駅近・築浅・高グレード設備を備えていれば、これら相場の上位〜プレミアムレンジを目指すことも十分現実的です（例：1LDK 14～16万円、2LDK 18～22万円近辺など）。

治安・安全性

物件検討者にとって気になる治安・安心感について、中之島駅およびその周辺地域の情報を、公開情報・口コミ・地域紹介から整理します。

地域評価・街の特色

• 中之島は文化・行政・ビジネス向け施設が集中する都市コアエリアであり、夜間照明や街区整備が比較的進んでいるという風評があります。
• 水辺エリア・公園沿いルートなど景観重視型通路も整備されており、歩行環境の質が比較的高いとの言及が複数見られます。 (大阪公式観光情報　OSAKA-INFO)
• ただし、商業ビル・オフィス街との混在地域ゆえ、夜間は人通りが少なくなる道路区画が一部存在するという意見も見受けられます。

犯罪・路地注意・警備体制

• 明確に高犯罪エリアとされる報道・記録は目立ちません。
• ただし、裏通り・建物裏側・暗がり通路・夜間動線の照明量など、物件設計・敷地配置・通行動線の配慮が重要になる地域性と考えられます。
• 物件が川沿い・河川敷側に近い場合、夜風・薄暮時間帯の視界・水辺照明など条件の確認が望まれます。
• 公園や文化施設が近接するため、人出が途切れにくい区画もあり、主要通り沿い・駅近くは比較的安心感を確保しやすいゾーンと考えられます。

総じて、中之島駅周辺・中之島エリアは「都市中心部水辺・文化拠点混在エリア」として一定の安心感をもたらす設計・環境要素を持つ地域ですが、個別物件周囲の細道・照明・動線条件確認は重要なチェックポイントになります。

最寄り駅「中之島駅」および地域データ

物件検討者がエリアの規模感・需要構造を把握するうえで、有用な駅利用・人口・流動データを可能な範囲で整理します。

駅利用・乗降実績

• Yahoo!不動産の相場データによれば、中之島駅周辺の平均賃料算出対象物件数は多数あり、乗降者需要の背景がある地域と見られます。 (Yahoo!不動産)
• 中之島駅を通る京阪中之島線全体平均賃料が11.3万円と算出されているデータもあり、路線全体需要水準は一定高さを持つと推察されます。 (Yahoo!不動産)

居住人口・地域性基盤

• 中之島東部地区には、府立中之島図書館、中央公会堂、東洋陶磁美術館などの文化施設が集積しており、公共空間・文化拠点が強化されている地区特性があります。 (大阪府公式サイト)
• 中之島公園は「中之島1丁目」の区画として、市営区画の中で最大規模の緑地公園であり、園内バラ園など都市景観と緑地環境の拠点性を示しています。 (大阪市役所)
• 地域紹介記事では、中之島は「オフィス街」「文化・歴史拠点」「水景と緑地景観を併せ持つ都心エリア」という評価が定着しており、昼夜の人流変動が大きい地域特性としています。 (じゃらんnet)
• 物件実例の掲載エリア（SUUMO）では、「アプリーレ中之島」が京阪中之島線中之島駅徒歩4分・徒歩7分の立地で募集され、1K・3LDKなど複数間取りの物件が出ていることが確認されています。 (SUUMO)

これらデータから、中之島駅周辺エリアは公共・文化・水景景観を背景にした都市拠点エリアであり、交通・文化利便性需要が高めの地域と評価できます。

まとめ

「アプリーレ中之島」は、中之島駅直近という立地を最大限に活かし、交通利便性・文化拠点環境・賃貸市場相場・安心性・地域需要性という観点から検討者に訴求できる物件候補と言えます。

交通面では、京阪中之島線を中心とするアクセスが可能であり、徒歩数分以内の立地であれば日常移動利便性を強みにできます。さらに、肥後橋駅・渡辺橋駅など近隣駅との連携可能性も付加価値になります。
周辺環境では、中之島公園・科学館・美術館・図書館・公会堂といった文化・公共施設が徒歩圏に集積しており、都市居住としての豊かな生活基盤を提供します。また、飲食店・カフェ・水辺散策路などもあり、住環境の魅力を高めます。
家賃相場を複数データから見ると、1R 6.5～9万円、1K 7.5～10万円、1DK 9～12万円、1LDK 12～16万円、2LDK 16～22万円といったレンジが目安として妥当と考えられます。物件仕様・築年・階層・向きによって上位設定も十分可能です。
治安面では、水辺景観・文化施設の近接性・整備された街並みが安心感を補強する要素ですが、裏道・夜道・照明条件の個別確認は不可欠な要素です。
駅利用・地域データをみると、中之島駅周辺・中之島地区は乗降需要・文化拠点性・人流背景を持つ地域であり、賃貸需要を支える土壌が存在すると考えられます。

この情報をもとに、アプリーレ中之島を検討する方に向けて、交通・環境・価格・安心感・将来性を包括的に伝える記事としてぜひご活用ください。

以下に、物件案内と駅賃貸一覧ページのリンクを記します。

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