西大橋駅で賃貸物件を探すなら「エルデ北堀江」
1. 交通アクセス
物件「エルデ北堀江」が立地する最寄り駅は 西大橋駅（大阪市西区、新町・北堀江・南堀江エリア）です。西大橋駅は地下鉄長堀鶴見緑地線が通っており、例えば駅から徒歩圏であれば、都心主要エリアへの移動も非常にスムーズです。実際、同駅から隣接の 心斎橋駅 まで約１分程度というデータもあります。(賃貸.net)
また、西大橋駅から御堂筋線・梅田方面へ乗り換えてアクセスすることで、梅田・本町・なんば方面へも比較的短時間で移動可能です。(賃貸.net)
このように、通勤・通学・休日のお出かけいずれにも利便性の高い立地といえます。
2. 住心地や街並み
西大橋駅周辺は大阪市西区の北堀江・南堀江・新町などが近接し、商業・住宅ともにバランス良く揃ったエリアです。駅前・長堀通り沿いやその内側には飲食店・カフェ・雑貨店などが多く、都会的な街並みが広がる一方で、1本路地に入れば住宅街・マンションも多く見られ、暮らしやすさも備わっています。
例えば、保育園・交番・公園等が徒歩圏にあり、日常生活における利便性も高いと言えるでしょう。治安・住環境の観点では、「住みやすさ」評価サイトで「治安が少し悪い」との記録もありますが、これは飲食店・夜間営業店舗が多めという街の性格によるものと捉えられます。(イエプラ)
また、西区全体では2020年を基準に2050年時点で人口が110.7と、周辺エリア平均88.6を上回るという将来予測も出ています。(ダイヤモンド不動産研究所)
こうしたデータから、利便性と生活環境が高度に両立されたエリアと捉えることができます。
3. 賃貸物件事情
「西大橋駅」エリアの賃貸家賃相場を、複数のデータから整理します。
・ワンルーム／1K：約7.3万円前後。(suumo.jp)
・1DK：約10.4万円程。(aflo-net.co.jp)
・1LDK：約12.9万円程。(賃貸.net)
・2LDK：約20万円台（物件数が絞られるため上振れ幅あり）(賃貸.net)
例えば、賃貸ポータルのデータでは「1K」タイプで6万～9万円台という掲載も確認できます。(suumo.jp)
このように、単身者向けからカップル・少人数ファミリー向けまで賃料帯に幅が出ています。物件「エルデ北堀江」を選ぶ際も、間取り・築年数・駅徒歩などの条件によって設定賃料の幅が大きくなる点を意識されると良いでしょう。
4. 治安・安心感
治安という観点では、街の口コミとして「買い物しやすさ」「交通アクセスの良さ」は高評価である一方、「治安の良さ」についてはやや評価が低めというデータも出ています。(イエプラ)
具体的には、駅徒歩圏内に複数の交番があることも安心材料です。例えば、 西警察署 堀江交番（大阪市西区南堀江1-13-30）が駅近くにあるという情報があります。(MapFan – 地図・ルート検索)
また、街並みに飲食・夜間営業店舗が多く、人通り・交通量が夜でもある程度あるため、極度に人通りが途絶えるような住宅街とは異なる性格を持っています。こうした点を踏まえると、「利便性が高い代わりに夜間の賑わい・人通りなどが考慮されるエリア」であるといえます。
5. 最寄り駅の人口数・駅利用状況
駅利用状況として、長堀鶴見緑地線「西大橋駅」の1日平均乗降客数はおおよそ12,880人というデータがあります。(kcsf.co.jp)
また、町丁別人口では、例えば大阪市西区の北堀江一丁目～三丁目あたりの人口は9,997人（世帯数6,208）というデータがあります。(大阪市ホームページ)
これらを総合すると、駅周辺には一定の人の流れ・地域住民数があり、住宅としても「人が集まり・住まうエリア」として機能していると考えられます。
6. 周辺施設（5 箇所ピックアップ）
以下、物件「エルデ北堀江」周辺で実在する施設を5つご紹介します。住宅検討時の周辺利便性をお伝えするための情報です。
6.1 北堀江せせらぎ保育園（保育園）
「北堀江せせらぎ保育園」（大阪府大阪市西区北堀江3-11-29）は、認可保育園として、7:30～19:30の保育時間帯を持ち、都市部で働く保護者にも対応力のある施設です。(cosmo.bz) 小さいお子さまのいる家庭にとって、近隣で保育施設が確認できるのは大きな安心材料です。
6.2 なにわのもり北堀江保育園（保育園）
「なにわのもり北堀江保育園」（大阪市西区北堀江4-3-14）は、2018年10月に開園した小規模保育園（定員12名）で、木のぬくもりを感じる保育室や環境が特徴とされています。(小市福祉会) 住宅選びの際、保育の受け皿が複数ある点は、将来的な住まいの安定性にもつながります。
6.3 西警察署堀江交番（交番）
「西警察署堀江交番」（大阪市西区南堀江1-13-30）は、物件から徒歩圏に位置する交番として、日常の安心を支える施設です。(MapFan – 地図・ルート検索) 夜間・休日の巡回・地域対応の窓口が近くにあるのは、居住環境を考えるうえでプラス要素と言えます。
6.4 大丸心斎橋店（百貨店）
物件エリアから徒歩圏でアクセス可能な「大丸心斎橋店」（大阪市中央区心斎橋筋1-7-1）は、買い物・休日の外出・ギフト選びなど多用途に使える大規模百貨店です。住まい選びにおいて、「徒歩で行ける買い物施設」があるというのは大きな魅力です。
6.5 あみだ池筋北堀江公園（公園）
「あみだ池筋北堀江公園」（大阪市西区北堀江2-13付近）など、北堀江エリアには緑や公園スペースが点在しています。住宅街から少し歩いて緑を感じられる場所があることは、単身・カップル・ファミリーいずれにとっても生活の質を高めます。
7. まとめ
「エルデ北堀江」が立地する西大橋駅・北堀江エリアは、交通アクセスに優れ、都心にも近く、駅利用者数・地域人口ともに十分な規模を有しています。賃貸の家賃相場も、単身者向けから少人数ファミリー向けまで幅があり、用途に応じた物件選びが可能です。
また、保育園・交番・公園・百貨店といった生活に必要な施設も徒歩圏に整っており、住みやすさという面でも注目です。物件検討においては、駅徒歩・専有面積・築年数・間取り等の条件による賃料差が出るため、それらを総合的に比較されると良いでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記載いたします。
エルデ北堀江 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg147521109
西大橋駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9151
以上、ご検討者向けの情報提供とさせていただきます。
