物件概要と立地
大阪市中央区、〈堺筋本町駅〉を最寄りとする「 エイペックス京町堀II 」は、ビジネス街にも近く、交通アクセス・生活利便性・静かな住環境がバランス良く整った立地にあります。ここでは、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅エリアの人口数に加え、周辺にある実在する施設を５つピックアップしてご紹介いたします。物件検討者の皆さまにとって、「通勤・暮らし・安心」の３軸からイメージしていただける内容です。
交通アクセス
鉄道路線・駅位置
堺筋本町駅は、大阪メトロ中央線と大阪メトロ堺筋線の2路線が利用可能な地下鉄駅で、市内主要エリアへのアクセスが良好です。(lakia-awaza.com)
特に中央線・堺筋線沿線で「堺筋本町駅」からは、他の都心拠点への移動がスムーズです。
都心・主要エリアへの所要時間例
- 例えば「本町」駅までは非常に近く、乗り換えも少ないため通勤・通学利用でも便利とされています。(SUUMO)
- また、梅田・なんばといった大阪の主要ターミナルにもアクセスしやすい立地条件。(レジデンスコミュニティ)
このように、通勤や休日のお出かけの際にも「都心だけど住みやすい」という立地メリットがある点がポイントです。
物件立地からの利便性
「エイペックス京町堀II」はこの駅を最寄りとするため、地下鉄2路線が使えて、仕事・プライベート問わず移動の選択肢が豊富です。駅から物件までの距離や徒歩動線が良好であれば、通勤ラッシュ・雨天時・帰宅時のストレス軽減というメリットもあります。
周辺環境（生活施設・商業施設）
以下、「堺筋本町駅」周辺にある実在する施設を5件ピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。住まい探しの際には「日常使いできる施設が近くにあるか」も重要な検討材料です。
1. ライフ 堺筋本町店
傘要らずで立ち寄りやすいスーパーマーケット。駅からの帰り道や休日前の買い出しに便利な存在です。生活必需品の調達拠点として、有用な施設です。
2. スギ薬局 本町二丁目店
薬・日用品・健康関連用品が揃うドラッグストア。駅徒歩圏であることから、急な薬の買い出しや日常のストック補充に安心感があります。(駅探)
3. 船場センタービル
ビジネス街・商業街としての顔を持つ複合ビル。卸売・雑貨・飲食など多彩なテナントが入っています。物件からほど近く、外食・買い物・立ち寄りの選択肢が豊富という点でメリットがあります。(clanhome-morinomiya.com)
4. 中大江公園
都会の中の緑地として、散歩やリフレッシュに使える公園です。駅近くながら静かな時間を過ごせる場所として、住環境を選ぶ上でプラスになります。(レジデンスコミュニティ)
5. 東警察署（大阪府警 中央区）
地域の安全を守る行政拠点が近くにあるというのは、住まいを選ぶ上で安心材料のひとつです。夜間の路地・通勤時帰宅時の安心感につながります。(レジデンスコミュニティ)
家賃・賃貸相場
駅周辺の賃料相場の目安
「堺筋本町駅」周辺の賃貸相場は以下の通りです：
- ワンルーム・1Kの場合：平均 約8.2万円 程度。(ライフルホームズ)
- 1LDKでは平均 約14.8万円 程度。(Yahoo!不動産)
- 駅徒歩1〜5分・新築条件ではワンルーム「7.3万円〜」から、3LDKで「30万円超」になるケースも。(SUUMO)
この程度の相場水準を把握したうえで、「エイペックス京町堀II」の間取り・築年数・駅徒歩条件を考えると、単身・DINKS・ファミリーそれぞれで適した想定レンジを持つことができます。
解説・検討時のイメージ
この立地をベースに検討する場合、単身であれば8万円前後、2人入居・1LDK以上なら10万円〜15万円あたりをひとつの目安としておくと現実的です。ファミリー・2LDK以上を想定するなら、15万円以上のレンジも視野に入れておくと安心でしょう。もちろん、築年・設備・階数・駅徒歩距離・眺望の有無などで賃料は変わりますので、物件ごとの比較検討が重要です。
治安・暮らしやすさ
治安状況
「堺筋本町駅」周辺は、オフィス街としての歴史も長く、昼間は非常に人通りが多く活気があります。夜間についても明るい通りが多く、比較的安心とされるエリアです。(lakia-awaza.com)
ただし、オフィス街ならではの特徴として「夜間になるとひと気が少なくなる路地・幹線から少し入った通り」等には注意が必要という指摘もあります。(レジデンスコミュニティ)
暮らしやすさ
駅徒歩圏で生活・飲食・買い物・公共施設が揃っており、利便性の高さも評価されています。(ライフルホームズ)
また、駅から少し離れると住宅街・マンション群が広がっており、「通勤便利だけど暮らしやすい」というバランスも取れているといったレビューもあります。(ライフルホームズ)
ただし、「学校・公園・緑地など自然・子育て環境」に関しては、オフィス街の性格上やや物足りないという声もあります。(スマイティ)
最寄り駅エリアの人口数・人流
「駅単位」で明確に居住人口を捉えるデータは限定的ですが、所在区である大阪市中央区のデータが参考になります。
- 中央区の人口はおおよそ 約11万人（令和5年8月1日時点）です。(ポスティング.com)
- また、将来人口推計では、2020年＝100とした指数で2050年には約 109.0 という数値が出ており、周辺に比べ人口の伸びしろもやや高めと評価されています。(ダイヤモンド不動産)
さらに、駅の乗降者数として、「堺筋本町駅」の乗降者数は中央線にて日あたり10万人超というデータもあります。(Renosy)
このように、居住エリア・通勤エリア双方の需要が見込まれるエリアと捉えられます。
まとめ
「エイペックス京町堀II」は、堺筋本町駅を最寄りとする駅徒歩圏内の物件で、交通アクセス・生活施設・治安・将来のポテンシャルの面でもバランス良く整った選択肢です。単身・DINKS・ファミリーいずれの用途でも検討しやすく、特に「都心に近く、でも暮らしやすさも重視したい」という方に適している立地です。
ご検討の際は、家賃相場・築年・間取り・駅までの徒歩距離・住居棟の構造・階数・周辺の通りの明るさなどを総合的にご確認いただくとより安心です。
最後になりますが、物件の詳細情報は以下からご覧いただけます。
エイペックス京町堀II 空室情報
堺筋本町駅 賃貸一覧
ぜひ、ご検討の一助としてお役立てください。
