立地とアクセス
「グラシア堺筋本町」は、駅名「堺筋本町駅」を最寄りとする物件です。堺筋本町駅は、Osaka Metro中央線およびOsaka Metro堺筋線という2路線が交差する交通結節点で、都心主要エリアへのアクセスに優れています。例えば中央線を利用することで「本町」や「心斎橋」「森ノ宮」方面へスムーズに移動でき、堺筋線を使えば「北浜」「南森町」「天神橋筋六丁目」方面へ少ない乗り換えで向かうことが可能です。
本物件が位置する大阪市中央区船場・本町エリアは、オフィス街・商業街としての顔も持ちながら、近年は居住ニーズも高まっているエリアです。交通利便性が高く、都心暮らしを意識する方には魅力的な立地といえます。
周辺環境・街並み・暮らしやすさ
堺筋本町駅周辺は、かつて問屋街・繊維業の中心地として発展してきた「船場」エリアに属し、歴史とモダンな都市性が共存する街です。大通り沿いやビル群の中に住宅も混在しており、「都心に住む」という選択肢を考えるうえで条件の整った環境です。昼間はオフィスワーカーやビジネス利用者が多く、夜になると静けさが出るものの、主要通り沿いや駅出口付近では明るさ・交通量ともに確保されており、暮らしやすいという評価があります。(ラク賃不動産)
緑地としては近隣に公園もあり、散策や休憩の場としても活用できます。買物・飲食・保育・教育施設も徒歩圏に揃っており、単身者からカップル・少人数ファミリーまで幅広く検討できる環境です。
しかしながら、夜間や裏通りでは人通りが減少する可能性もあるため、帰宅ルートや物件の向き・階数・通りの状況などを確認しておくと安心です。
周辺実在施設5選
- 船場センタービル（ショッピング・問屋街）
堺筋本町駅から徒歩約4〜5分。繊維・雑貨・インテリア用品等を扱う店舗が多数入居し、地下にも飲食店街があり、都心ながら生活利便を感じられる立地です。 - マイドームおおさか（公共施設／展示会場）
展示会や地域イベントに利用される施設で、堺筋本町駅から徒歩約6分程度。商業・交流施設として、街の賑わいにつながる存在です。 - 東横堀公園（公園・緑地）
ビル街の中に緑を提供する公園。駅近くで休憩・散策できるスペースが確保されており、都心暮らしで「少しの緑」も欲しいという方には好ましい環境です。 - スギ薬局 堺筋本町店（ドラッグストア）
駅徒歩圏内に立地。日用品・医薬品の買い出しがしやすく、生活動線上の安心材料となります。 - すき家堺筋本町店（チェーン飲食店）
駅徒歩圏内のファストフードチェーンの一例。忙しい日常のランチや夜食にも対応でき、生活の中の「軽めの食事」が選びやすい環境です。
これら5施設の存在からも、買物・飲食・保育・緑地・公共施設といった生活利便性が駅徒歩圏に揃っており、「都心らしいアクセス重視かつ生活機能も整っている」というバランス感のある環境が整っていると言えます。
賃貸物件事情
堺筋本町駅周辺の賃貸相場を、最新データを基に整理します。
- 1K・1R：平均約8.7万円程度。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：平均約14.8万円程度。(Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均約20万円台～26万円台という事例あり。(Yahoo!不動産)
- 3LDK：30万円超というレンジも確認されています。(Yahoo!不動産)
このように、グラシア堺筋本町を検討する際には、単身者（1K）からカップル・少人数ファミリー（1LDK～2LDK）まで、幅広いレンジで設定が行われていることが読み取れます。もちろん、築年数・専有面積・階数・駅徒歩分数などによって賃料は変動しますので、物件仕様別に比較検討することが重要です。
治安・街の雰囲気
堺筋本町駅エリアは「都心・オフィス街」という性格が強く、昼間からの人通り・明るさは比較的良好です。(ラク賃不動産) 但し、夜間や裏通り（飲食店や居酒屋多めの路地奥）では人通りが少なめになりやすいため、夜遅くの帰宅ルートや物件のエントランス周辺の照明・通りの見通しなどを確認しておくと安心です。
また、オフィス街ゆえに昼間は賑やかでも、夜間は静まり返る部分があります。住まいや帰宅導線を確認することで、夜間の安心感を確保できる可能性が高まります。
最寄り駅の人口・利用状況
駅直近の居住人口データは限定的ですが、利用者数および周辺人口データから間接的な把握が可能です。例えば、堺筋本町駅の乗降客数（中央線＋堺筋線合算）は「約99,019人／日（2022年11月15日調査）」というデータがあります。(StatResearch)
この数値から、通勤・通学利用者だけでなく商業・流通的人流も厚みを持つ駅エリアであり、賃貸需要を期待できる駅の一つと言えます。
また、住まいの観点では周辺の居住人口や世帯数も参考となり、駅周辺の歩いて暮らせる範囲には、都市居住を意識する住民が一定数存在していると捉えられます。
まとめ
グラシア堺筋本町は、堺筋本町駅徒歩圏という都心・2路線アクセスの優位な立地にあり、周辺に生活利便施設も揃っているため、都心暮らしを検討される方には十分候補となる物件です。賃貸相場も単身から少人数ファミリーまで幅広く設定されており、住環境としてのバランスも備わっています。アクセス・環境・相場の観点から、本件を住まいの候補として検討する価値が十分にあります。
グラシア堺筋本町 空室情報 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1638675036
堺筋本町駅 賃貸一覧 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6523
