TRICERA Court：谷町六丁目駅至近レジデンスの街と暮らしガイド

はじめに

大阪市中央区の谷町六丁目駅周辺を拠点とするレジデンス「TRICERA Court（トライセラコート）」を想定し、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸相場、治安・安全性、駅利用者・流動性などを整理しました。本稿は物件検討者にとって、「この街で暮らすとはどういうことか」を具体的にイメージできるようなガイドを目指します。

1. 交通アクセス

鉄道アクセス

TRICERA Court は Osaka Metro 谷町線／長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」 に近接した立地を想定します。
谷町線を使えば、梅田・天満橋・天王寺方面へのアクセスが可能です。
長堀鶴見緑地線を使えば、心斎橋・西大橋・ドーム前千代崎方面、さらには京橋～鶴見緑地方面への横断移動が可能です。
ホームズの駅情報によれば、谷町六丁目駅は「複数路線利用可能」「駅徒歩5分以内物件が豊富」との案内があり、駅利便性が高い地域と見做されています。 (LIFULL HOME’S)
また、駅周辺物件リストの紹介ページでは、ファミリー向けの2LDK が「6〜14 万円」程度のレンジでみられると記載されています。 (LIFULL HOME’S)

所要時間・主要駅接続例

谷町六丁目駅から天王寺への所要時間や梅田方面への所要時間が、路線接続・乗換を含めて比較的手頃に設定されているという案内もあります。 (LIFULL HOME’S)
駅案内サイトによれば、谷町六丁目駅の年間乗降客数や利便性が紹介されており、駅自体の利用価値が支えられているとの記載があります。 (LIFULL HOME’S)

このように、TRICERA Court において駅近を確保すれば、地下鉄2路線の利便性を活かした住まい方が可能と考えられます。

2. 周辺環境・街の特色

街の雰囲気・住みやすさ

谷町六丁目駅周辺は、「谷六（たにろく）」と呼ばれ、昔ながらの長屋や町家を改装したショップや飲食店が残るレトロな風情の街並みが特徴とされます。タイムアウト大阪の記事でも、老舗から隠れ家バーまで、地元色の強いローカルスポットが紹介されています。 (Time Out Tokyo)
空堀商店街は松屋町筋〜上町筋にまたがる約800mあまりのアーケード商店街で、地元住民の日常拠点としても、散策スポットとしても重視されています。 (note（ノート）)
駅近くには住宅街が混在し、賃貸物件リストには「駅徒歩 5 分以内」「築年数30年以内」条件の住戸が目立つとの説明があります。 (SUUMO)
地域の賃料動向では、谷町六丁目駅の標準的物件賃料が直近3年間で約 5.87％上昇 したという統計も報じられており、賃料上昇余地を持つ地域性が示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

周辺施設（5選）

以下は TRICERA Court の近隣で、入居後の生活利便性・地域魅力に寄与する実在施設を 5 つ紹介します。

直木三十五記念館
谷町六丁目駅から徒歩3分程度。谷町六丁目駅周辺スポットリストに掲載されており、地域文化系施設として機能しています。 (駅探)
銅座公園
谷町六丁目－谷町四丁目間あたりの路地にある小規模公園。街中ながら緑とベンチを備えた憩いの場として案内されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
桃園公園
駅近住宅街に位置する公園。広めの敷地を持ち、緑豊かな環境を提供しています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
空堀桃谷公園
空堀商店街すぐ近く。地元住民が散歩・子どもの遊び場・買物休憩などで活用する小公園。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
一屋
谷町六丁目駅周辺で紹介されている飲食／体験型施設（グルメ・食材・料理教室要素あり）で、地域文化的拠点としても注目されているショップ。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

これら施設は、緑地・文化・飲食という多方面で地域の「住みやすさ」を支える要素といえます。

3. 谷町六丁目駅周辺の賃貸家賃相場

TRICERA Court の競合レンジを把握するため、谷町六丁目駅周辺の賃貸相場を代表値をもとに整理します。

間取り別相場データ

間取り	平均家賃相場	出典／補足情報
ワンルーム / 1R	約 7.6 万円	Yahoo! 不動産の間取り別相場データより (Yahoo!不動産)
1K	約 8.0 万円	同上 (Yahoo!不動産)
1DK	約 9.9 万円	同上 (Yahoo!不動産)
1LDK	約 14.8 万円	同上 (Yahoo!不動産)
2K／2DK	約 11.4 万円	同上 (Yahoo!不動産)
2LDK	約 24.1 万円	同上 (Yahoo!不動産)
3LDK	約 28.7 万円	同上 (Yahoo!不動産)
全体平均	約 12.6 万円	Yahoo! 総合平均相場データより (Yahoo!不動産)

さらに、SUUMO の相場情報では、駅徒歩1〜5分条件で「ワンルームで約 7.3 万円」から、「3LDK では最大 28.6 万円」までのレンジ例が示されています。 (SUUMO)
DOOR の相場情報でも、ワンルーム約 5.64 万円から 3LDK 21.38 万円までのレンジを示す例があります。 (DOOR賃貸)
また、CHINTAI でも、1LDK の賃貸相場として約 11.25 万円という例が示されています。 (CHINTAI)

想定レンジと比較視点

これら相場データをもとに、TRICERA Court の仕様良好・駅徒歩至近を前提条件とすれば、以下レンジが妥当な見立てになります：

ワンルーム / 1R：6.5～8.5 万円程度
1K：7.5～9.5 万円程度
1DK：9.0～12.0 万円程度
1LDK：12.0～16.0 万円程度
2K／2DK：10～14 万円程度
2LDK：20～28 万円台の可能性
3LDK：25～30 万円台レンジも視野に入る

特に、駅徒歩 1～3 分、築年次・仕様・共有部設備が優れる物件であれば、1LDK～2LDK ではレンジ上限寄りの設定も十分可能性がある地帯と判断できます。

また、谷町六丁目駅の賃料上昇傾向も注目点で、直近 3 年間で賃料が 5.87% 上昇 したとの統計報告があります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

4. 治安・安全性

住環境を選ぶ際、安全性・治安は重要な観点です。谷町六丁目周辺の治安・安全性に関する情報を整理します。

谷町六丁目駅周辺には文化施設・観光施設も複数存在し、歩行者・来訪客も見込まれる街の構成要素が存在します。例えば、直木三十五記念館や観光案内スポットが駅近にあります。 (駅探)
また、谷町六丁目駅周辺スポット案内には「谷町六丁目でしかできない10のこと」と題する街紹介記事があり、街の生活性・文化性を重視する視点が強調されており、地域愛着・街形成力が感じられます。 (Time Out Tokyo)
ただし、具体的な犯罪統計データ（犯罪発生率・件数）は本稿では確認できませんでした。
街紹介記事やノート記事では、空堀商店街の坂道構造や通りの入り組み感を指摘する記述もあり、細道部分の視界・照明・歩行路確保性については物件検討時に現地確認が望まれます。 (note（ノート）)
物件担当者・検討者視点では、駅からの徒歩ルート（幹線通り vs 裏道）、街灯・歩道整備・夜間の人通り確保などを現地夜間視察でチェックすべき重要ポイントです。

総じて、谷町六丁目周辺は都市中心近接地域であり、昼間・主要道・商店街沿いの区画では比較的安心度が期待されますが、裏道・暗所・細道については慎重視すべきという見方が妥当です。

5. 駅利用者数・人口・流動性

物件需要を支える背景要素として、駅利用者数・流動性・地域人口・需要基盤を把握することが肝要です。

ホームズの駅情報ページによれば、谷町六丁目駅の「1日あたり平均乗降客数」はおよそ 3.4万人 と記載されています。 (LIFULL HOME’S)
Homes の駅物件情報紹介では、駅徒歩 5 分以内物件多数、通勤・通学路線利便性が強調されており、駅周辺需要が厚いエリアとされています。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo! 不動産の賃貸相場データ掲載数例では、谷町六丁目駅周辺には 3,086 件の賃貸物件登録があり、間取り別平均賃料データも公表されています。 (Yahoo!不動産)
SUUMO も駅徒歩 5 分以内物件集合を前提とした相場レンジ案内を行っており、駅近需要を前提とした市場設計がなされています。 (SUUMO)
地域観光案内でも、大阪城公園など、近隣の名所スポットが谷町六丁目駅周辺案内に挙げられており、エリア来訪性・観光性との接点も存在します。 (じゃらん)