はじめに
大阪府豊中市の中心部、駅徒歩圏という好立地に位置する「エステムコート大阪グラビティ」。今回は、最寄り駅の豊中駅（阪急宝塚本線）を中心に、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅エリアの賃貸物件の家賃相場・治安・人口数などを、物件を検討される方にわかりやすく整理しました。暮らしをイメージしやすいよう、周辺に実在する施設も5件ピックアップしています。
※記載のデータは公開情報に基づいたものですが、築年数・駅徒歩時間・物件仕様などにより変動する可能性があります。
1. 交通アクセス
駅情報
豊中駅は阪急宝塚本線の駅で、梅田方面・宝塚方面などへのアクセスが良好です。上下車人次として、1日あたり約 36,843人というデータもあります。(ウィキペディア)
また、豊中市の位置として「大阪市中心部から約15km圏内」「大阪国際空港（伊丹空港）にも近い」という記述があります。(ウィキペディア)
都心・主要駅へのアクセス感
阪急宝塚本線を利用することで、梅田方面への通勤・通学が可能となります。駅徒歩圏の物件であれば、その「移動の手軽さ」が日常生活の利便性として大きな魅力となるでしょう。
また、豊中市は都市近郊の住宅地として成熟しており、交通利便＋住環境のバランスを重視される方には有力なエリアと言えます。
物件からの導線イメージ
駅から徒歩数分〜徒歩10分圏などを想定すれば、通勤・通学・買い物・食事・休日のお出かけなどが比較的スムーズでしょう。駅改札から物件までの帰宅ルート、夜間の明るさ・人通り・エントランスまでの動線など、実際の住み心地にも影響を及ぼすポイントです。
2. 周辺環境（暮らし・生活利便施設）
以下、物件・駅からアクセスしやすい実在する施設を5件ピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
(1) イオン Etrｅ（エトレ）豊中
大阪府豊中市にある大型商業施設で、駅近くに位置するため、買い物・飲食・雑貨・生活用品の調達に便利です。物件から徒歩圏でこうした施設があるのは、帰宅途中・休日の買い出しなどの観点から暮らしやすい環境と言えます。
(2) 銀座商店街（豊中）
駅前から延びる商店街で、飲食店・カフェ・日用雑貨店・書店などが並び、街歩き・食事どころとしても利用されます。生活圏に“商店街がある”というのは、徒歩圏での買い物や外出がしやすく、住む上で好ましい要素です。
(3) 平塚公園
豊中市内にある公園で、遊具や芝生のスペースなどが整備された屋外の憩いの場です。住宅街の近くにこうした緑地・公園があると、子どもの遊び場や散歩・休憩といった“暮らしのゆとり”にもつながります。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
(4) スギ薬局 豊中駅前店
駅前徒歩圏内にあるドラッグストアチェーン店。医薬品・化粧品・日用品・雑貨を扱っており、急な体調の変化や日常の買い出しにも対応できる施設が近くにあると安心です。
(5) 豊中警察署 本町交番
駅付近の交番・警察署があるというのは、夜間の帰宅時や徒歩移動時の安心感に繋がります。特に駅近物件を検討される際、交番の近さや帰宅ルートの明るさ・人通りなども確認材料となるでしょう。
3. 賃貸物件の家賃相場（豊中駅エリア）
本物件を検討される方に向けて、最寄り駅「豊中駅」周辺の賃貸相場を整理します。
単身者向け（ワンルーム～1K／1DK）
- ワンルーム～1Kあたりの相場として、約 5.5万円〜6.5万円 程度というデータがあります。例えばワンルーム約6.45万円、1K約6.17万円という記載も。(ライフルホームズ)
- 豊中市全体でもワンルームで約5.3万円、1Kで5.9万円という値が紹介されています。(Yahoo!不動産)
2人暮らし・ファミリー向け（1LDK～2LDK以上）
まとめ
豊中駅徒歩圏の物件を検討するにあたって：
- 単身者であれば月額 5～6万円台前半 を目安にするとよいでしょう。
- 2人暮らし・ゆとりある間取りを検討される方であれば月額 8〜10万円前後 が現実的な目安となります。
もちろん、築年数・駅徒歩時間・階数・設備仕様・専有面積などによって条件は変動しますので、実際の募集条件との比較が重要です。
4. 治安・住みやすさ・地域特性
治安・街の雰囲気
豊中駅周辺・豊中市全体の住みやすさ評価では「交通アクセス良好」「買い物利便性あり」「住宅街として落ち着いている」といった記述があります。(イエプラ)
夜間の道・人通り・住宅街と商業施設の距離などによって印象が異なるため、物件選びの際には「帰宅ルート」「駅から物件までの道の明るさ」「人通りの有無」などを実地で確認されることをおすすめします。
住みやすさ評価
駅近・交通利便性・買い物施設・商店街ありという条件が整っており、生活圏としてメリットの多いエリアです。都市近郊／住宅街というバランスが取れており、生活の拠点として人気があります。(re-gardens.com)
人口・利用者データ
- 豊中市の人口は令和7年4月1日時点で 約405,423人。(豊中市職員採用サイト – とよなかではたらく とよなかでくらす)
- また市として大阪府内では第4位の人口規模を誇ります。(ウィキペディア)
このことから、居住者数・住宅としての受け皿ともに一定のスケールを持つ地域と言えます。
5. 物件「エステムコート大阪グラビティ」の立地検討視点
上記の情報を踏まて、本物件を検討するにあたって、次のような視点・立地メリットがあります。
◇ アクセス重視の方に
駅徒歩圏・阪急宝塚本線利用という条件が整っており、通勤・通学・休日のお出かけという観点で利便性が高い立地です。特に都心部へのアクセスを重視される方には魅力的です。
◇ 単身・2人暮らしに適した家賃レンジ
賃貸相場を踏まえると、単身者なら月額5〜6万円台、2人暮らし以上なら月額8〜10万円前後を想定することができます。こうした目安を持つことで「この価格帯でこの立地なら検討価値あり」という判断材料になります。
◇ 生活利便施設が整っている
駅近大型商業施設・商店街・スーパー・ドラッグストア・公園・交番というような、暮らしの日常を支える施設が徒歩圏にある点も住環境としての安心感・充実感につながります。
◇ 確認すべきポイント
ただし、「駅から建物までの帰宅ルート」「夜間の道・人通り」「建物仕様（築年数・遮音・設備）」「住宅街と商業地の切れ目」「静けさ重視なら階数・向き・道路距離」など、住み心地・静けさを重視される方には現地での確認がおすすめです。
6. まとめ
「エステムコート大阪グラビティ」は、アクセス・生活利便ともに非常に高いポテンシャルを持つ物件です。駅徒歩圏、阪急宝塚本線沿線という交通優位性。そして賃貸相場的にも単身から2人暮らしまで対応可能なレンジと捉えられます。
とはいえ、「夜の環境」「帰宅動線」「建物仕様・築年数」といった細かな住み心地部分を気にされる方には、物件条件と周辺環境を併せてしっかり確認されることをおすすめします。
最後までご覧いただきありがとうございました。気になる方はぜひ詳しい物件情報をご覧ください。
