大阪市淀川区の「十三駅」徒歩圏に位置する「エスリード大阪シティグランツ」。都心の玄関口・梅田や大阪駅エリアへのアクセスに恵まれながら、商店街・住宅街・川沿いの緑といった暮らしやすい環境も整った立地です。本稿ではこの物件を検討される方に向け、「交通アクセス」「周辺環境」「賃貸物件の家賃相場」「治安」「駅周辺人口数」などをできる限り具体的に整理しました。
十三駅までの交通アクセス
「十三駅」は大阪市淀川区にあるターミナル的な駅で、阪急神戸本線・阪急宝塚本線・阪急京都本線の3路線が乗り入れています。
このため、梅田・大阪駅方面へ直通または１回乗り換えでのアクセスが可能で、通勤・通学・休日のお出かけにおいて利便性が高い立地です。たとえば、駅から梅田へは電車で数分というケースもあり、都心勤務や都市部の商業施設利用を想定する暮らしには魅力となります。
また、バス・自転車・徒歩でも駅周辺から住宅街へスムーズに移動できる環境が整っており、「エスリード大阪シティグランツ」が駅徒歩数分圏に立地していれば、日々の移動負担の軽減にもつながるでしょう。
十三駅の住心地や街並み
十三駅周辺は、駅前の繁華・商店街エリアと、そこから少し離れた住宅街・川沿いの散策路が混在する街並みです。実際、駅前の商店・飲食店・居酒屋が集まるエリアがある一方で、駅から少し北や東へ向かうと住宅密度が高く、比較的静かな住環境も確保されています。 (ライフルホームズ)
また、区役所発表によると「淀川区」の人口は約183,444人、世帯数は約104,193世帯（令和2年国勢調査）となっており、住宅地としての受け皿・住戸需要が一定数存在するエリアです。 (大阪市)
ただし、駅前の飲食店・商店街・交通量多めの通りといった要素もあるため、静かな暮らしを重視する方には「駅徒歩数分」でも、商店街・夜間通行量が少ない側の住戸を検討するのがおすすめです。
総じて、「十三駅」エリアは「都心アクセス＋生活利便＋住宅街としての落ち着き」がバランス良く備わった住まい候補となる街です。
賃貸物件事情
「十三駅」エリアにおける賃貸相場を、間取りごと・築年数・駅徒歩時間などを踏まえて整理します（あくまでも目安値です）。
- ワンルーム／1K：約5.0～7.0万円前後。例えば「1Kで約6.9万円」という平均データが出ています。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11万円前後というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK～3LDK：約12～16万円台という目安。実際「2LDKでは14.4万円前後」という平均値も報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 駅徒歩5分以内・築浅・仕様良好なマンションであれば、このレンジの中でも上位の設定となることが想定されます。
「エスリード大阪シティグランツ」が駅徒歩数分・マンション仕様という条件を備えていれば、上記相場の中でもやや上位の賃料帯が設定される可能性があります。住戸の階数・方角・内装仕様・築年数を併せて確認されることをおすすめします。
治安・安心して暮らせる環境
十三駅周辺の治安を見たとき、商店街・飲食店・交通アクセスの利便性が高いエリアながら、住宅街が一定数広がっており夜間・早朝の人通り・明るさが確保されやすい傾向があります。例えば、500 m圏内での夜間人口が約38,061人、昼間人口が約41,319人というデータも報告されています。 (GPT Realty)
ただし、駅近くでは歓楽・飲食街・人通りの多い時間帯もあり、静かな暮らしを希望する方には「夜間の通り状況」「飲食店街との距離」「住戸の向き・階数」といった点を確認することが重要です。
総じて、交通・買い物・飲食という利便性を重視する暮らしには適した立地であり、安心・静けさを重視するならば住戸選びの“向き”や“立地の深さ”も検討材料となります。
十三駅／周辺人口の状況
十三駅が所在する大阪市淀川区の統計によると、人口約183,444人、世帯数約104,193世帯（令和2年）であり、人口密度も高く住宅需要が根強い区です。 (大阪市)
さらに、駅周辺500 m圏・1000 m圏での人口推移報告では、500 m圏内が約1.3万人、1000 m圏内が約3.8万人というデータもあります。 (urban-ii.or.jp)
これらのデータから、十三駅周辺は「人が住み・通勤・買い物・利用する街」として成立しており、賃貸においても検討価値のある地域といえます。
周辺施設チェック（実在5施設）
以下、物件「エスリード大阪シティグランツ」周辺にある実在施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- 施設名：マクドナルド 十三東口店（飲食チェーン）
概要：十三駅東口近くにあるマクドナルドの店舗で、朝・昼・夜利用しやすく、帰宅前・待ち合わせ・軽食利用に適しています。 - 施設名：スギドラッグ 十三本町店（ドラッグストア）
概要：日用品・医薬品・化粧品を扱っているチェーンドラッグストアで駅徒歩圏に所在し、単身者・ファミリーともに日常買い物利便を支えます。 - 施設名：大阪府警 淀川警察署 十三交番（交番）
概要：地域の巡回・住民相談を担う交番で、駅からの帰宅ルート・夜間の歩行において安心感をプラスする設備です。 - 施設名：十三公園（公園）
概要：駅周辺の住宅街内に位置する公園で、散歩・子どもの遊び・週末の休憩場所として活用可能。緑・ベンチ・遊具などがあるため、暮らしにゆとりをもたらします。 - 施設名：大阪市立十三図書館（公共施設）
概要：地域住民向けの図書館で、学び・読書・調べ物・静かな時間を過ごしたい方にも利用価値が高く、住環境としての付加価値を高める施設です。
物件「エスリード大阪シティグランツ」検討ポイント
「エスリード大阪シティグランツ」は、十三駅徒歩数分・3路線活用可能という立地で、都心アクセス・生活利便・住宅街としての落ち着きという3点が揃った物件と言えます。
先に整理した賃貸相場の目安を踏まえると、駅徒歩数分・築浅・仕様良好という条件を備えていれば、利便性を重視される方・大阪都心近接の暮らしを希望される方にとって非常に魅力的な選択肢です。
また、駅近の飲食チェーン・ドラッグストア・公園・図書館・交番など、日常生活を支える施設が近隣に揃っているため、「通勤・通学・買い物・リラックス・安心」の各要素がバランスよく整っています。物件検討時には、実際に住戸近辺を歩いてみて通勤・通学・買い物・帰宅ルートの雰囲気・人通り・夜間の状況を確認されることをおすすめします。
最後に、物件ページおよび駅エリアの賃貸一覧ページの案内です。
・エスリード大阪シティグランツ 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg751256353
・十三駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6107
以上、ご参考になれば幸いです。
