芦原橋駅で賃貸物件を探すなら
大阪市浪速区敷津東または塩草付近に立地する「エスレジデンス難波大黒Deux」。最寄り駅は 芦原橋駅（JR大阪環状線）で、徒歩圏という条件ながら、「難波」「なんば」エリアにもアクセスしやすく、都心の利便性を享受しつつ、比較的落ち着いた住環境を重視できる立地です。今回はこの物件を検討される方に向けて、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸家賃相場、治安、最寄り駅の人口数を具体的に整理します。
交通アクセス
芦原橋駅は大阪環状線の駅で、都心の主要駅、例えば「なんば」「天王寺」「大阪」方面へのアクセスが良好です。さらに、徒歩圏内には地下鉄や他私鉄の駅も利用可能なケースがあり、移動手段の選択肢も広がります。実際、「芦原橋駅周辺は交通アクセスが良好で、通勤や日常の外出が便利である」という評価があります。 (スマイティ)
駅まで徒歩数分という立地であれば、通勤・通学・買物・休日のお出かけにおけるストレスを軽減できるという大きなメリットがあります。
芦原橋駅の住心地や街並み
芦原橋駅周辺は、JR環状線沿線でありながら、駅徒歩圏にはマンションの建設も進んでおり、住まいとしての選択肢が増えてきているエリアです。 (niceroom.co.jp)
生活利便性も比較的整っており、「買い物・金融機関・交通利便性」などが揃っているというレビューも見られます。 (スマイティ)
一方で、街のイメージとして「歓楽街や繁華街から少し離れているが、夜間は人通りが少ない通りもある」といった指摘もあります。例えば「芦原橋駅はやばい？住みたくない5つの理由や治安について解説！」という見出しの記事では、利便性が高い一方で「やや治安に不安を感じる地域もある」と指摘されています。 (イエプラ)
また、「駅周辺は観光客があまり訪れない土地なので、比較的に治安が良い」とも評価されています。 (イエプラ)
このように、住環境としては“都心利便＋落ち着き”を両立できる可能性があるエリアですが、立地・通り・時間帯など条件によって印象が変わるため、徒歩圏の具体的な位置や建物条件を確認することが重要です。
賃貸物件事情
芦原橋駅周辺の賃貸家賃相場を、間取り別に整理しておきます。
- ワンルーム／1R：平均で約7.2万円前後というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1K：平均約7.8万円前後。 (Yahoo!不動産)
- 1DK／1LDK：1DKで約10.1万円、1LDKで約12.3万円という数値も報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK／3LDK：2LDKで17.9万円というデータがあり、まとまった世帯向けではより高めの設定となる傾向があります。 (Yahoo!不動産)
また、「芦原橋駅徒歩1〜5分以内」など条件を厳しくすると、ワンルームで6.5万円～という記録もあります。 (SUUMO)
「エスレジデンス難波大黒Deux」のように駅徒歩圏・都心寄りという条件であれば、上記相場をひとつの目安に検討可能です。例えば単身者向けのワンルーム・1Kで7万円台前半、カップル向け1LDKで10万円台前半あたり、2LDKで20万円前後を想定範囲としておくと計画が立てやすいでしょう。
周辺施設（5件ピックアップ）
物件検討者が「日常生活がどう動くか」をイメージしやすいよう、駅徒歩圏内にある実在する施設を5件紹介します。
- ライフ 塩草店（スーパー）
所在地：大阪府大阪市浪速区塩草３-１２-１０（駅徒歩約数分）。日常の食材・日用品の買い出しに便利な店舗が徒歩圏にあることで生活導線が整います。 - マツモトキヨシ 芦原橋駅前店（ドラッグストア）
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東1-5-12（駅出口付近）。駅から徒歩圏かつ日用品・医薬品をすぐに購入できる環境があるのは、暮らしの安心材料になります。 - 浪速警察署（交番／警察署）
所在地：大阪市浪速区敷津東2-1-2（徒歩圏）。公共の安全機関が近くにあることは、夜間帰宅や初めての一人暮らしという点でも安心感があります。 - 浪速公園（公園）
所在地：大阪市浪速区敷津西１-１付近。駅徒歩圏で緑地・公園があることで、暮らしの中に“息抜き”や散策・休日に外に出る場があるというのは評価ポイントです。 - 大阪市立木津小学校（公立小学校）
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津西2-1-36（徒歩圏内）。将来的にファミリー層を視野に入れた住まい選びをする場合、学校が近くにあるというのは重要な条件の一つです。
まとめ
「エスレジデンス難波大黒Deux」は、芦原橋駅徒歩圏というアクセスに優れた立地に加え、買い物・ドラッグストア・公園・学校・公共機関が徒歩圏に揃った、都心に近く日常生活の導線が整った物件と言えます。賃貸家賃相場を確認すると、ワンルーム・1Kで約7万円前後、1LDKで10万円前後、2LDK以上で20万円前後という目安がありますので、間取り・築年数・専有面積・駅徒歩条件を踏まえて検討するとよいでしょう。都心の利便性を重視しつつ、暮らしやすさも確保した住まいをお探しの方には有力な選択肢となる立地です。
エスレジデンス難波大黒Deux 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1801971456
芦原橋駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2465
（出典：賃貸相場・住みやすさ・治安・施設情報等は各種公開資料より取得）
