都心と湾岸を結ぶ独特の景観が魅力的な「竹芝」。オフィスビルやホテル、商業施設が立ち並ぶこのエリアは、近年の再開発によってますます注目を集めています。東京湾を一望できる抜群のロケーションを持ちながら、主要なビジネス街へのアクセスが良好な点も大きな特長です。この記事では、竹芝の住みやすさや特徴、歴史、主要駅へのアクセスから家賃相場・中古価格の相場、実際に暮らしている人の口コミまで、多面的に解説します。さらに、周辺施設を10か所ピックアップして、それぞれの概要をお伝えします。臨海部の新たな住まいを検討している方や都心の利便性を確保したい方には必見の内容です。
1．竹芝の住みやすさと特徴
1-1．水辺の開放感と先進的な街並み
竹芝周辺は東京湾に面したウォーターフロントエリア。オフィス街やホテルが集積する一方で、デッキや緑地が整備されており、開放的で洗練された景観が広がっています。再開発によって新しい商業施設や飲食店も続々とオープンしており、「都心にいながらもリゾート気分を味わえる」といった声も多いです。夕暮れ時や夜景は特に幻想的で、夜風に吹かれながら散歩できるのは竹芝ならではの魅力といえます。
1-2．公共交通機関の利便性が高い
竹芝駅は新交通ゆりかもめの停車駅であり、汐留や豊洲方面とダイレクトに行き来ができます。また、少し歩けばJR浜松町駅や大門駅（都営地下鉄）にもアクセスできるため、山手線や東京モノレール、都営浅草線・大江戸線を利用して首都圏各所へスムーズに移動可能です。出張が多い方にとっては、羽田空港へ直結する東京モノレールが至近にある点が大きなメリットとなるでしょう。
1-3．ショッピング・グルメスポットが充実
再開発プロジェクト「WATERS Takeshiba」を筆頭に、レストランやカフェなど飲食店が充実してきています。さらに、浜松町や大門エリアへ足を伸ばせば大型商業施設やスーパーも点在しており、日常の買い物から外食、エンターテインメントまで多彩な選択肢が揃っています。夜遅くまで営業しているお店が多いため、仕事が忙しい人も便利に利用できます。
1-4．海風の心地よさと防災対策
臨海エリアならではの海風が心地よく、夏でも比較的涼しさを感じやすいのが特徴です。一方で台風や高潮、津波など自然災害への備えも気になるところですが、行政や開発事業者が防災計画を進めているため、駅周辺や高層マンションでは耐震・耐水対策に力が入れられています。大規模施設の一角には広域避難場所が設定されているケースもあるので、事前にチェックしておくと安心です。
2．竹芝の歴史
竹芝は、江戸時代から海運の要所として機能してきたエリアの一つです。かつては埋立地や波止場として利用され、大正～昭和初期には倉庫や港湾施設が集中していました。戦後の復興期に再開発が始まり、徐々に商業ビルやホテルが進出。さらに、平成以降の湾岸再開発の波に乗って、大規模なオフィスや複合施設が建設されるようになりました。令和に入ってからも一層のアップデートが進み、新しい商業施設や文化施設が次々とオープンし、観光地としての性格も強まっています。東京港を望む街としての歴史と、近未来的な発展が融合したエリアだと言えるでしょう。
3．主要駅までのアクセス
竹芝駅を起点に、周辺の主要駅へのアクセスをまとめました。
- 新橋駅：ゆりかもめで汐留駅に約2分、汐留から地上を少し歩きJR新橋駅まで合計10分前後
- 汐留駅：ゆりかもめで約2分
- 豊洲駅：ゆりかもめで約15分
- 浜松町駅：徒歩圏内（約10分）もしくは東京モノレール経由
- 東京駅：浜松町や新橋でJR山手線に乗り換え、合計約10～15分
- 羽田空港：浜松町駅で東京モノレールに乗り換え、合計約25～30分
- 品川駅：JR山手線または京浜東北線を利用し、約10～15分
地下鉄やJR路線への乗り換えも容易で、都心各所や空港へのアクセスが非常に便利です。今後もさらなる再開発が予定されているため、新しい交通手段の導入や利便性の向上が期待されています。
4．竹芝の家賃相場
竹芝は都心湾岸エリアの中でも比較的高級感のある街として認知されています。そのため、家賃相場は都内の平均を上回るケースが多いです。目安としては以下の通りです（物件や築年数、駅徒歩距離によって変動があります）。
- 1R・1K：9万～12万円前後
- 1LDK～2DK：13万～18万円前後
- 2LDK～3DK：19万～25万円前後
- 3LDK以上：25万～35万円以上
ウォーターフロントの高層マンションやタワーレジデンスなどでは、景観や共用設備が充実している分、さらに高額になる場合があります。一方で、浜松町や汐留方面まで少し離れた築年数の経ったマンションやオフィスビルの転用物件などは、比較的リーズナブルな場合もあるため、選択の幅は広いといえます。
5．竹芝の中古価格の相場
再開発に伴い、人気が高まっていることから中古マンションの相場も上昇傾向にあります。タワーマンションや分譲マンションが中心となるため、広さや階数によって価格に大きな差が出やすいです。
- 中古マンション（1LDK～2LDK）：5,000万～8,000万円程度
- 中古マンション（3LDK以上）：8,000万～1億円超えも珍しくない
都内トップクラスのビジネス街に近いこと、そして海に面した立地を評価する人が多く、物件価格は年々高まりを見せています。将来的に値崩れしにくいエリアとも言われていますが、実際の購入を検討する場合は、築年数や管理状態などを慎重に見極めることが重要でしょう。
6．みんなの駅の印象・駅の口コミ
6-1．眺望の良さと夜景の美しさ
「レインボーブリッジや東京タワー、お台場方面の夜景を一望できる」との声が多く、ロケーションを求める人にとっては理想の環境。海からの風も心地よく、疲れを癒やせるとの意見が目立ちます。
6-2．ビジネスと観光の融合
オフィスワーカーや出張客、観光客など多様な人が行き交うため、平日も休日も賑やかな雰囲気があるとの口コミが多数。ビジネス街としての機能とリゾート気分が混在する独特の空気感を楽しんでいる人が多いようです。
6-3．買い物環境は駅周辺で完結しづらい
再開発で商業施設は増えているものの、大規模スーパーや日用品をまとめ買いできる店舗はまだ限られています。浜松町や汐留に足を延ばすことで十分にカバーできるという意見もありますが、「深夜営業のスーパーがもっと欲しい」という要望があるようです。
6-4．防災面の意識
湾岸エリアゆえに地震や津波・高潮に対する不安の声もありました。しかし大規模施設やタワーマンションでは高い耐震性能や浸水対策がとられている場合が多く、実際に住んでいる人からは「思ったほど心配ない」という意見も見受けられます。
7．竹芝周辺の主要施設10選
以下では、竹芝駅近辺で利用しやすい施設や注目スポットを10か所ピックアップし、その概要をご紹介します。
- アトレ竹芝
商業施設やレストラン、カフェなどが入る複合施設。湾岸の風景を楽しみながらショッピングや食事を満喫できる。
アトレ 公式サイト - マクドナルド 浜松町店
竹芝駅から徒歩圏内にあるファストフードチェーン。朝早くから夜遅くまで営業しており、忙しいビジネスパーソンにも便利。
マクドナルド - セブン-イレブン 浜松町駅前店
大手コンビニチェーンの一つ。食料品や日用品、ATM利用など、急ぎの買い物に重宝する。
セブン-イレブン - ドラッグストア クリエイトSD 浜松町ビル店
医薬品や日用雑貨、コスメなどを取り扱うドラッグストア。駅から少し歩くが、ポイントサービスを活用してお得に買い物ができる。
クリエイトSD - 世界貿易センタービルディング南館
オフィスや飲食店、店舗が入る超高層ビル。浜松町駅直結で、地下飲食街や商業ゾーンが便利。
世界貿易センタービルディング - 浜松町駅前交番
竹芝駅からやや距離はあるが、駅周辺の治安を守る拠点として機能。道に迷ったときや緊急時にも安心。
警視庁 交番一覧 - 港区立神明保育園
周辺エリアの保育環境を支える施設。園庭や遊具が整い、子どもたちがのびのびと過ごせる環境を目指している。
港区 公式サイト - 港区立芝公園
東京タワーのふもとに位置する緑豊かな公園。竹芝駅からも徒歩や自転車で行ける距離で、休日の散策やジョギングに人気。
港区 公式サイト - 旧芝離宮恩賜庭園
江戸時代の大名庭園の面影を残す都立庭園。ビル群の隙間に広がる歴史ある景観が魅力で、四季折々の自然を楽しめる。
東京都公園協会 - 東京都立芝商業高等学校
港区エリアにある都立高校で、商業科を中心としたカリキュラムを展開。地元とのつながりも深く、文化祭などのイベントには地域住民が参加することも。
東京都立芝商業高等学校
8．まとめ
竹芝は、都心湾岸エリアの進化形とも言える街です。オフィスビルやホテルが立ち並ぶ国際色豊かな環境でありながら、東京湾の開放感を日常的に味わえるという利点があります。アクセス面ではゆりかもめをはじめJR・地下鉄が利用でき、仕事やレジャー、旅行など多岐にわたる移動がスムーズです。再開発が進むエリアだけあって、ショッピングやグルメの選択肢も増え続けています。
一方で、日常生活を営む上で大型スーパーやホームセンターが少ない点は課題ですが、隣接エリアの浜松町・大門・汐留に足を伸ばすことで解消できるケースがほとんどです。防災面を含めた都市インフラも整備が進みつつあり、タワーマンションや分譲マンションの需要は今後も高まると見られています。ロケーションの良さと日々の便利さを両立したい方、また海辺の景色を楽しみながら暮らしたい方には、竹芝は有力な候補地と言えるでしょう。
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