新庚申塚で暮らす魅力と快適さのすべて

新庚申塚は、都電荒川線（東京さくらトラム）の沿線に位置する小さな駅ながら、下町情緒と落ち着いた住宅街の雰囲気が同居する住みやすいエリアとして知られています。都心の主要エリアまでほどよいアクセスの良さを持ちつつ、昔ながらの商店街や地元密着の施設が多く、「どこか懐かしい」空気感を味わえることが魅力です。ここでは、新庚申塚の住み心地や歴史、特徴、交通アクセス、家賃や中古物件価格の相場、そして地元の方々の印象や口コミをご紹介します。

1. エリアの概要と特徴

下町情緒と落ち着きのある住宅街

新庚申塚周辺は、昭和の時代から商店街が栄え、地元密着型の飲食店や個人商店が点在しています。大通りから少し入ると、戸建てやアパート・マンションが並ぶ落ち着いた住宅街が広がり、地域住民同士のコミュニティがしっかりと築かれてきました。都心部のような華やかさや喧騒は少ないですが、その分ゆったりとした時間が流れ、安心して暮らせる環境が整っています。

都電荒川線の魅力

新庚申塚は、レトロな都電荒川線沿いという点が大きな特徴です。路面電車ならではの情緒を感じられるとともに、通勤・通学や休日のおでかけにも利用しやすく、沿線散策も楽しめます。春には車窓から桜並木を望むことができ、のんびりとした移動時間を満喫できるでしょう。

歴史と由来

新庚申塚付近には、かつて「庚申塚」という庚申信仰にまつわる塚があったことが地名の由来と言われています。庚申塚は、庚申信仰（中国伝来の道教や日本古来の風習が混ざり合った信仰）の対象である青面金剛を祀る場所で、庶民文化が色濃く残る下町ならではの歴史と風情を感じさせてくれます。

2. 主要駅へのアクセス

都電荒川線でのアクセス

大塚駅：都電荒川線を利用して「大塚駅前」停留所まで約15分ほど。JR山手線や丸ノ内線などへの乗り換えが可能で、都心部へ移動しやすいです。
王子駅：新庚申塚から北方面へ向かい、「王子駅前」停留所まで約10分程度。JR京浜東北線などへの乗り換えができ、上野や東京方面へスムーズに行けます。

JRや地下鉄への乗り換え

巣鴨駅：徒歩約10～15分圏内にJR巣鴨駅があります。山手線や三田線への乗り換えができるため、新宿・池袋・東京駅方面への移動が容易です。
西巣鴨駅：徒歩圏に都営三田線の西巣鴨駅があり、神保町や大手町方面へ乗り換えなしでアクセスできます。

新庚申塚駅からのアクセスは都電荒川線がメインになりますが、徒歩圏にJRや地下鉄の駅が点在していることから、複数路線を使い分けたい方にも便利な立地となっています。

3. 家賃相場と中古物件価格の相場

賃貸物件の傾向

新庚申塚エリアの賃貸物件は、ワンルームや1K～1LDKといった単身向けが中心です。築年数がやや古めの物件も多いですが、管理状態が良好なケースが多く、コストパフォーマンスに優れた部屋を見つけやすい傾向があります。近年は耐震やセキュリティに配慮した新築・築浅物件も増えています。

家賃相場

ワンルーム・1Kで6万～8万円前後、1LDK以上になると10万円前後を目安とすることが多いです。ただし、駅周辺や築年数、設備によって変動が大きい点には留意が必要です。最近はリノベーション済みの物件も見られ、独自のデザイン性や快適性を求める方に人気があります。

中古物件の価格帯

駅から徒歩10分圏内の中古マンションは、築20～30年ほどの物件が多く、1LDK～2LDKあたりの価格帯で2,000万～3,000万円台が目安とされることが多いです。新耐震基準をクリアしているマンションや駅近・南向きなど条件が良い物件は価格が上乗せされやすいですが、都心の繁華街と比べると比較的割安に感じることもあるでしょう。戸建ての場合、敷地面積が狭めで建物が古いケースが少なくありませんが、リフォームや建て替えを視野に入れることで価格に幅が出てきます。

4. 地域の印象と口コミ

地元の人々の声

落ち着いた雰囲気で暮らしやすい
「商店街が多く、地域の人々も優しく声をかけてくれるので安心して暮らせる」という声があります。派手さはないものの、日常の買い物は十分にまかなえる環境です。
アクセス面で意外と便利
都電荒川線の利用だけでなく、巣鴨や西巣鴨、王子など複数の駅を利用できるため、都心への通勤や学校へのアクセスで不便さをあまり感じないという意見が多いです。
商店街と下町グルメが魅力
下町ならではの安くておいしい飲食店や惣菜店など、地元グルメが豊富。「外食費を抑えつつ、いろいろな味を楽しめる」と評判です。

駅利用者の口コミ

路面電車の風情がいい
「ゆっくり走る路面電車は旅情があって好き」「子どもが喜ぶので一緒に乗るのが楽しみ」など、都電ならではの魅力を感じている人が多いです。
夜道がやや暗いエリアも
大きな商業施設が少ないため、大通りから外れると街灯が少なく感じることも。物件探しの際は、実際の夜の雰囲気を確かめることが大切です。

5. 周辺施設ピックアップ10選

新庚申塚駅の周辺には、チェーン飲食店や生活に必要な施設、さらには歴史や文化を楽しめるスポットが点在しています。ここでは、暮らしをより便利で豊かにしてくれる施設を10か所ご紹介します。

マクドナルド巣鴨店
手軽に食事ができる大手ファストフードチェーン。家族連れや学生など幅広い層に利用されています。
マクドナルド公式店舗検索
サンドラッグ西巣鴨店
薬や日用品、化粧品などが揃うドラッグストア。駅から近く、急な買い物にも便利です。
サンドラッグ公式サイト
東武百貨店池袋店
ファッション、グルメ、生活雑貨などあらゆるジャンルの商品を扱う大型百貨店。JR池袋駅直結なので悪天候の日も安心。
東武百貨店池袋店
JR巣鴨駅ビル（アトレ巣鴨など）
新庚申塚から徒歩圏の巣鴨駅には、飲食店や雑貨店、スーパーマーケットなどが入る駅ビルがあります。通勤途中の買い物や外食にも便利です。
アトレ巣鴨
西巣鴨交番
何か困ったことがあったときの心強い存在。交番が近くにあると夜間なども安心して暮らせます。
警視庁交番案内
豊島区立西巣鴨保育園
地域に根ざした公立保育園。育児環境が整い、共働きの家庭にも利用しやすい環境が整っています。
豊島区公式サイト
豊島区役所
行政手続きや地域情報の収集に活用できる公共施設。戸籍や住民票の取得など、日常生活に欠かせない手続きが行えます。
豊島区役所
古代オリエント博物館（池袋サンシャインシティ内）
中東やエジプトなどの古代文明に関する資料が充実した博物館。休日の家族レジャーや学習におすすめです。
古代オリエント博物館
西巣鴨公園
遊具やベンチが設置され、散歩や子どもの遊び場に最適な緑地。駅近くでのんびりリフレッシュできます。
豊島区公園情報
東京都立北豊島工業高等学校
工業系の専門学科を有する都立高校。地元の中学生やその保護者、地域の方々にも親しまれています。
東京都立北豊島工業高等学校

6. まとめ

新庚申塚は、レトロな路面電車が走るのどかな雰囲気と、意外にも多彩な交通アクセスが得られる利便性を兼ね備えたエリアです。手頃な家賃相場の物件が多く、下町らしい温かさのあるコミュニティが形成されているため、ゆったりと暮らしたい方や初めて一人暮らしをする方にも適しています。また、周辺には保育園や公園など子育て世帯向けの施設も揃い、幅広い世代にとって安心して暮らせる環境が整っています。

地元に溶け込むように暮らせば、商店街の人々やお隣さんとの交流を楽しめるのもこの地域ならでは。都心から少し離れた場所での暮らしを検討している方には、落ち着きと便利さのバランスが絶妙な新庚申塚は、十分に検討する価値があるでしょう。