東高円寺駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

東高円寺駅は、東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）の沿線に位置し、東京都杉並区の一角を担う駅として知られています。都心までの所要時間が短く、駅周辺には商店街や飲食店、公園などの施設が集まっており、程よい下町感と都市機能が調和した独特の暮らしやすさが特徴です。住宅地としての人気も高く、若年層からファミリー層まで多様な世帯が集まるエリアとなっています。本記事では、東高円寺駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、そして物件の家賃相場や中古価格相場を6,000文字規模で紹介。最後には周辺の施設10選を取り上げていますので、住まい選びの参考にしてみてください。

1．東高円寺駅の特徴

1-1．丸ノ内線（方南町支線）の途中駅で都心へ直結

東高円寺駅は、東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）の途中駅として新中野駅・新高円寺駅に挟まれる形で設置され、新宿や大手町、東京方面へのアクセスが良好です。特に新宿駅までは乗り換え含め10分強、徒歩やバスを組み合わせれば中野や高円寺、阿佐ヶ谷といった近隣エリアにも出やすい立地となっています。都心通勤や週末のレジャーなど、時間を有効に使いたい人にとって魅力的な路線といえます。

1-2．下町情緒と都市機能が融合

駅周辺には比較的低層のマンションや戸建住宅、アパートが多く、各種スーパーやコンビニ、飲食店、ドラッグストアなど日常を支える施設が整備されており、歩いて暮らしが成立する利便性があります。一方で、新宿や中野方面へ電車で数分という都心近接な面を活かし、都会的な娯楽やショッピング、ビジネス機能も不足なく享受できる点が、東高円寺駅周辺の魅力を高めています。

1-3．多彩なグルメ・カルチャー

近隣にはラーメン店や定食屋、カフェ、和洋中問わず多彩な飲食店が点在し、リーズナブルから本格的な味まで選択の幅が広いです。また、少し足を伸ばせば古着屋やライブハウスが集まる高円寺エリア、中野ブロードウェイのある中野エリアにも行きやすく、サブカルや音楽好きにも嬉しい環境。下町と若者文化、移住者コミュニティがクロスオーバーする雰囲気を味わえるのが東高円寺界隈の特徴と言えます.

1-4．物件バリエーション

駅近にはマンションやアパートが多く、駅から少し離れた通りには戸建住宅も混在。価格帯は都内平均をやや上回る水準だが、丸ノ内線で都心に直結できる利点を考慮すると妥当だと感じる人が多いでしょう。古民家をリノベーションした物件や、築浅のデザイナーズマンションなど、新旧さまざまなスタイルの住まいを選ぶことができるエリアです。

2．東高円寺駅の歴史

2-1．江戸時代から昭和初期の村落〜市街化

江戸期の杉並区一帯は、農村地帯として穏やかな景色が広がっていました。明治以降、東京市街の拡張や鉄道整備により、人口が徐々に増加。昭和に入ってからは住宅地として開発が進み、戦後復興期には高度経済成長の波に乗ってさらなる都市化を遂げました。

2-2．東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）の整備

丸ノ内線の本線は昭和29年（1954年）から開業を始め、池袋〜東京〜新宿を結ぶ都市軸として進化。その後、昭和36年（1961年）には方南町支線が開業し、新中野〜方南町間に東高円寺駅が設置されました。これにより都心と杉並エリアを直結する交通手段が確立され、周辺住宅開発や人口流入が加速することとなりました。

2-3．平成以降の開発

平成期には環七通りや青梅街道沿いを中心にマンションやビルが建設され、駅周辺の再開発が進行。飲食店や商店、医療施設が増え、コミュニティバスも整備されるなど、生活利便性が高まっています。令和になってからも、都心回帰の流れを受けてマンション開発の需要が続いており、若年層からファミリー、シニアまで幅広い世代が居住するエリアとして注目が絶えません。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）

新宿駅：乗り換え含め約10分
JR・私鉄・他の地下鉄も集まる日本最大級のターミナルへ便利。
中野坂上駅：1駅・約2分
ここで本線に直結する列車へ乗り換えれば、東京駅方面もスムーズに移動。
方南町駅：終点。杉並区方南町エリアのローカル商店街やグルメを楽しむのに便利。

3-2．バスや車での移動

駅周辺には都営バスや杉並区コミュニティバスが走り、中野駅や高円寺駅方面へもローカル路線を活用できる。車移動の場合、環七通りや青梅街道に近く、都内各所への移動が比較的容易。ただし朝夕のラッシュ時は渋滞しやすいので注意が必要。

3-3．徒歩圏でのエリア連携

徒歩や自転車で中野駅や高円寺駅まで移動し、JR中央線に乗り換えるルートも人気。散策がてら古書店やカフェを巡るコースを組むなど、休日を彩る街歩きを楽しめるのも魅力です。

4．東高円寺駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションで10〜13万円ほどが主流。丸ノ内線の利便性からシングル需要は高く、空室が出てもすぐに決まりやすい。また築年数が古い物件や駅から離れた位置でも、8〜10万円程度の家賃が目安になっています。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKは15〜25万円、2LDKで25〜35万円あたりが通常の相場。新宿や東京駅方面への通勤利便性を求める共働きカップルに人気があり、休日のグルメやショッピングも楽しみやすいため、暮らしの充実度が高いと評判です。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上なら30〜50万円が平均的な賃料ゾーン。保育施設や学校が徒歩圏に多く、閑静な住宅街が適度に残っているのでファミリー層からの需要も根強い。築浅マンションやハイグレード物件では60万円以上になるケースもあります。

5．東高円寺駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏だと1平米あたり200〜300万円を超えることが多く、以下がおおよその目安：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：4,000万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：8,000万〜1.5億円程度

眺望や設備、築年数による価格変動が大きく、新宿近接エリアとして投資家や富裕層からの注目も少なくありません。

5-2．戸建・土地

駅近での戸建や土地の流通は稀で、価格も都心エリア平均より高くなる傾向。少し離れた住宅街でも1億円近い取引事例がある。マンション向けの開発を狙うデベロッパーとの競合もあり、個人が取得する場合にはタイミングや資金計画が鍵となります.

6．みんなの駅の印象

6-1．ポジティブな声

都心アクセスが良好：丸ノ内線で新宿・東京へ短時間移動可。バスや徒歩でも近隣駅に出やすい。
商業施設が揃う：駅前にコンビニやドラッグストア、飲食チェーン店などがあり、日常的な買い物・食事に困らない。
下町風情と若者カルチャー：高円寺や中野にも近く、サブカル系ショップやライブハウスを楽しめる。
閑静な住宅街がある：大通りから離れると落ち着いた環境が広がり、子育て世帯にも好評。

6-2．ネガティブな声

家賃や購入価格が高め：都心立地や線路沿い人気により、物件費用が高止まりしがち。
大規模商業施設は少ない：日常は便利だが、百貨店や大型ショッピングモールへ行く際は新宿方面に出る必要がある。
車移動の渋滞リスク：環七や青梅街道に近く、ラッシュ時の車移動は渋滞に巻き込まれやすい。
古い建物も多い：築古のアパート・一軒家が点在し、防音や耐震などの面で現代的な快適さを求める人には合わない場合も。

7．駅の口コミ

30代女性（外資系勤務）
「新宿へ通いやすく、普段の買い物や外食先も揃っていてとても便利です。家賃は高めですが、時短ができるので妥協できる範囲でした。休日は高円寺の古着屋巡りや中野ブロードウェイにすぐ行けるので楽しいです。」
40代男性（自営業）
「住環境が落ち着いていて、近所付き合いも程よくあるので安心感があります。スーパーやコンビニが駅近にあり、車を使わなくても生活できるのが助かります。日常的には下町情緒、必要な時は新宿の大都会へ行ける良さがある。」
20代女性（学生）
「大学が新宿区内なので、東高円寺駅に下宿しました。アルバイト先も駅周辺で探せるし、コンビニも遅くまで開いていて便利です。家賃は大変だけど都心に近いので仕方ないですね。友達との飲み会もすぐ新宿へ行けるし充実です。」
50代女性（主婦）
「夫婦でゆったり暮らせる都心近くの住宅街を探していて、ここに落ち着きました。人情味ある商店街がうれしいですし、丸ノ内線で新宿まですぐ行けるので買い物や用事が簡単に済むのがありがたいですね。」

8．東高円寺駅周辺の施設10選

ファミリーマート東高円寺駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払いなど生活に欠かせないサービスが充実。
- URL：ファミリーマート
マルエツプチ東高円寺店
- 概要：駅前に位置する小型スーパー。夜遅くまで営業し、日常の食料品や日用品を買い揃えやすい。
- URL：マルエツ
マツモトキヨシ東高円寺駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、雑貨まで幅広く取り扱うドラッグストアチェーン。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン中野中央五丁目店（徒歩圏に複数）
- 概要：軽食や飲み物、雑誌などを24時間購入できるコンビニ。ATMも利用可。
- URL：ローソン
デニーズ中野店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。豊富なメニューを朝から深夜まで提供し、家族連れにも対応。
- URL：デニーズ
杉並区立中央図書館（やや離れるがバスなどでアクセス可能）
- 概要：地域住民の学習や調べものを支援する公共図書館。イベントや講座も定期的に開催。
- URL：杉並区立図書館
杉並区立向陽中学校（徒歩圏）
- 概要：駅近エリアの公立中学校。地域との交流イベントも行い、子育て世帯に安心感がある。
- URL：杉並区公式サイト
蚕糸の森公園（徒歩またはバスでアクセス）
- 概要：杉並区内の緑豊かな公園。児童遊具や散歩道が整備され、地域住民の憩いの場に。
- URL：杉並区公園案内
交番（東高円寺駅近く）
- 概要：駅周辺の安全を守る警察拠点。夜間や休日も警察官が常駐し、防犯に貢献。
- URL：警視庁公式サイト
杉並区立東高円寺保育園

概要：駅周辺の子育て世帯を支える公立保育施設。地域の育児コミュニティも活発。
URL：杉並区公式サイト

おわりに

東高円寺駅は、丸ノ内線（方南町支線）で都心へのアクセスが良く、落ち着いた住宅街と下町情緒が融合するエリアとして多くの住民から支持を得ています。大きな商業施設こそ少ないものの、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、飲食店などが駅周辺に揃い、新宿や中野、高円寺方面への移動も簡単なため、若者からファミリーまで幅広い層が満足できる環境でしょう。休日には神田川沿いの散歩やサブカルの聖地・高円寺での散策も楽しめるなど、多彩なライフスタイルを可能にする魅力ある場所です。

物件の家賃や価格は都心近接の恩恵からやや高めですが、通勤時間短縮や住宅地としての落ち着き、コミュニティの温かみなどを考慮すると、コストに見合うだけの価値を感じる人が多いのも特徴。これから東京で新生活を考えている方や、都心にいながらも静かな暮らしを希望する方は、東高円寺駅周辺の住まいを検討してみてはいかがでしょうか。程よい都会感と温かい下町文化の両方を味わうことができるはずです。

良いと思ったらシェアしてください！