東京都世田谷区は、緑豊かな住宅街と都心への優れたアクセスを両立させたエリアとして、多くの人々から注目を集めています。渋谷や新宿といった繁華街へ短時間で移動できる一方、落ち着いた街並みやファミリー層に優しい子育て環境が充実しており、世代を問わず支持されてきました。そのような世田谷区の中でも、近年さらに人気が高まっているのが上馬エリアです。ここでは、上馬1-4-9に位置するマンション「ザ・グランプルーヴ上馬」の魅力を、約6,000文字にわたって詳しくご紹介します。交通アクセスから周辺環境、賃貸相場、治安、そして最寄り駅の人口動向までを網羅し、幅広い視点で本物件を検討する一助にしていただければ幸いです。
1．「ザ・グランプルーヴ上馬」の概要
1-1．上馬エリアの特性
上馬エリアは、世田谷区の南部に位置し、三軒茶屋や駒沢、池尻など人気の高いエリアと隣接することでも知られています。主要幹線道路である国道246号線（玉川通り）や首都高速3号渋谷線へも近く、都心や横浜方面へ移動しやすい点が大きな魅力です。また、近隣には大学や専門学校などの教育施設が点在し、若者からファミリー層まで幅広い世代の居住ニーズが見込まれています。
「ザ・グランプルーヴ上馬」は、この上馬エリアの住宅街に建てられたマンションで、閑静な環境と都市へのアクセス性を兼ね備えた存在として注目を集めています。周辺にはコンビニやスーパー、飲食店などが充実しており、日常生活を送る上での利便性にも優れているのが特長です。
1-2．建物の特徴
当マンションは、外観デザインから共有部・専有部に至るまで、スタイリッシュかつ落ち着いた雰囲気を大切にしています。エントランスにはオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が整備されており、夜間の帰宅や女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせる仕様となっています。建物自体の耐震・防火性能にも配慮がなされているため、都内で住まいを探す方にとっては心強い選択肢と言えます。
1-3．周辺の雰囲気
上馬は、三軒茶屋や駒沢といったにぎやかなエリアから少し離れることで、比較的静かな住宅街が広がる地域です。小学校や公園などの公共施設も点在していることから、街全体が落ち着きを保っているのが特徴です。とはいえ、徒歩やバスを利用すれば三軒茶屋や渋谷方面にもすぐアクセスできるため、休日にショッピングやグルメを楽しみたい方にも適した環境となっています。
2．交通アクセス
2-1．最寄り駅までのルート
「ザ・グランプルーヴ上馬」から利用しやすい最寄り駅としては、東急田園都市線の駒沢大学駅や三軒茶屋駅が挙げられます。どちらの駅も徒歩圏内とまではいかないものの、物件周辺を通るバス路線を使えば短時間で駅まで行くことが可能です。
- 駒沢大学駅（東急田園都市線）
渋谷方面へ直通でアクセスできる利便性の高さが魅力です。田園都市線は人気の高い路線で、二子玉川や溝の口方面へ足を伸ばす際にも便利。 - 三軒茶屋駅（東急田園都市線 / 東急世田谷線）
三軒茶屋駅は都市機能が集積した街の中心地で、飲食店や商業施設が豊富に揃っています。渋谷駅まで2駅という好立地も魅力です。
2-2．バス路線とタクシー
上馬周辺はバス路線が充実しており、玉川通りを走るバスを活用することで三軒茶屋や渋谷方面はもちろん、二子玉川や田園都市線沿線の他エリアへもダイレクトにアクセスできます。また、深夜帯でも比較的タクシーを拾いやすいエリアなので、仕事や外出で帰りが遅くなった際も安心です。
2-3．車利用と幹線道路
国道246号線や首都高速3号渋谷線に近いことから、車での移動を重視する方にもメリットがあります。都心方面へは渋谷や新宿まで比較的短時間でアクセスできるほか、横浜方面へも移動がスムーズ。もっとも、通勤ラッシュや週末の夕方などには混雑が避けられない場合があるため、時間に余裕を持ったスケジュール調整が望ましいでしょう。
3．周辺環境
3-1．上馬の住環境
上馬エリアは世田谷区内でも落ち着いた住宅街が多いことで知られ、駅前に大規模商業施設があるわけではありません。しかしながら、徒歩や自転車で行ける距離に三軒茶屋や駒沢大学駅周辺の商業エリアがあるため、買い物や外食の選択肢は豊富です。日常的には近隣のスーパーやコンビニ、ドラッグストアを利用し、特別なショッピングやレジャーは三軒茶屋や渋谷などで楽しむという住民が多い傾向にあります。
3-2．教育機関と行政サービス
世田谷区は子育て世代からの支持が高く、保育園や幼稚園、小中学校が数多く点在しています。教育関連のサポートや自治体の補助金なども充実しており、小さなお子さんを持つ家庭にとっては魅力的な街と言えます。図書館や区民センター、健康福祉関連の施設も各所に整備されているため、地域コミュニティの一員として活動しやすい環境が整っています。
3-3．飲食店や娯楽施設
上馬の周辺には、個人経営の飲食店やカフェ、昔ながらの商店などが点在し、落ち着いた雰囲気の中でグルメやショッピングを楽しめます。少し足を伸ばせば三軒茶屋や駒沢公園といった人気スポットがあり、休日にはウォーキングやランニング、カフェ巡りなど多彩なアクティビティが可能です。都市の利便性を享受しながらも、喧騒とは一定の距離を保つことができる点は、上馬エリアの大きな魅力でしょう。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
4-1．駒沢大学駅周辺の相場
東急田園都市線の駒沢大学駅は、渋谷まで3駅というアクセスの良さと駒澤大学の存在によって、若年層や学生、若いファミリー層を中心に需要が高いエリアです。ワンルームや1Kの単身向け住戸の場合、月額7万～11万円程度が目安となり、駅から近い物件や築浅物件ではさらに上乗せされる傾向があります。1LDKや2LDKでは15万～25万円程度が相場感で、世田谷区の中でも比較的高水準と言えます。
4-2．三軒茶屋駅周辺の相場
三軒茶屋駅は都内でも特に人気の高いエリアで、飲食店や商業施設が集中し、夜遅くまで活気が絶えない街として知られます。そのため賃料相場もやや高めで、単身向けの1Kでも月額8万～13万円ほど、1LDKや2LDKでは20万～30万円を超える場合もあるでしょう。駅から少し離れた住宅街では相場が若干下がるケースがあるため、自分の求める条件とバランスを取りながら物件を検討することが重要です。
4-3．上馬エリアでのメリット
「ザ・グランプルーヴ上馬」の周辺は、三軒茶屋駅や駒沢大学駅ほどの賃料相場の高さはない一方で、利便性と静かな環境を両立できる点が評価されています。駅から離れる分、築年数や専有面積に対して家賃が少し抑えめになりやすい傾向があり、広めの物件やファミリー向け住戸を検討したい方にとっては好条件となるでしょう。
5．治安
5-1．上馬エリアの治安状況
世田谷区は都内でも治安が良いとされる地域の一つで、上馬エリアも全体的に落ち着いた住宅街が中心であることから、大きな犯罪やトラブルが発生しにくい傾向があります。夜間の人通りは決して多くはありませんが、街灯や防犯カメラの整備が進み、警察のパトロールなども行われているため、不安を感じる場面は比較的少ないといえます。
5-2．駅周辺の雰囲気
三軒茶屋や駒沢大学駅付近は人の往来が多いため、夜間でも比較的明るくにぎわっています。居酒屋やバーなども多い分、深夜まで人通りが絶えない場所がある一方で、小道に入ると急に静かになるエリアも存在するため、帰宅経路に注意するなど基本的な防犯意識は必要です。とはいえ、近年は商店街や自治体による見回り活動などもあり、駅周辺で大きな治安上の問題が報告されることはあまりありません。
5-3．コミュニティと行政の取り組み
世田谷区内では自治会や町内会が活発に活動し、防犯パトロールや情報共有を通じて地域の安全を維持しようとする取り組みが行われています。警察とも連携して子どもへの声掛けや高齢者の見守りなどを推進しており、若い世代からファミリー、高齢者まで多様な住民層が安心して暮らせる環境づくりが進められているのが特長です。
6．最寄り駅周辺の人口数
6-1．駒沢大学駅エリア
駒沢大学駅を中心としたエリアは、駅名の由来である駒澤大学の学生や若年層、さらには家族連れなど多彩な住民が集まっています。田園都市線の利便性や駒沢公園の存在もあって、健康志向やアクティブなライフスタイルを重視する層からも人気が高く、近年も緩やかに人口が増加しています。
6-2．三軒茶屋駅エリア
三軒茶屋駅周辺は、若者からファミリーまで幅広い層が居住し、特に単身者やカップルが多いのが特徴です。渋谷や世田谷線沿線のオシャレな街と近接しているため、古くからある商店街と新しいカフェやショップが混在する独特の文化が形成されてきました。その結果、人口動態もバラエティに富み、流入・流出が盛んな地域となっています。
6-3．上馬周辺の人口傾向
上馬は、三軒茶屋駅や駒沢大学駅から少し離れることで、静かな住居環境を維持しつつ、都心へのアクセスを確保しているため、近年はファミリー層だけでなく単身者の需要も増えています。世田谷区全体が都内でも有数の人口を抱える区であることを踏まえると、上馬エリアの人気も今後安定的に続く可能性が高く、資産価値の面でも注目されるエリアと言えそうです。
7．周辺の主要施設5選
「ザ・グランプルーヴ上馬」周辺には、日常生活を支える施設や少し足を伸ばして楽しめるスポットが多数点在しています。ここでは、その中から5つの実在する施設をピックアップし、それぞれの概要とURLをご紹介します。
- すき家 三軒茶屋店
牛丼チェーンとしておなじみの店舗。手軽に食事を済ませたい時や、忙しい朝・夜間にも利用しやすいです。三軒茶屋駅からほど近い場所にあり、地元の学生や会社員、家族連れなど、幅広い世代に支持されています。
https://maps.sukiya.jp - マツモトキヨシ 三軒茶屋店
医薬品や日用雑貨、化粧品など幅広く扱うドラッグストア。急な体調不良や日常の買い足しに便利で、ポイントサービスも活用すれば日々の生活費を抑えやすくなります。
https://www.matsukiyo.co.jp - 東急百貨店 渋谷本店
渋谷区道玄坂に位置する老舗百貨店。上馬から渋谷方面へ移動しやすいため、特別な日の買い物やスイーツ、お中元・お歳暮などのギフト選びにも重宝します。
https://www.tokyu-dept.co.jp/shibuya_honten/ - 三軒茶屋駅ビル（キャロットタワー）
三軒茶屋駅に直結する複合施設。レストランや書店、展望ラウンジなどが入っており、駅利用の際に立ち寄りやすいです。周辺住民の憩いの場として地元でも人気があります。
https://www.carrottower.co.jp - 三軒茶屋駅前交番
三軒茶屋駅近くにある交番で、道に迷ったときや困ったことがあった際に相談できます。駅周辺の安全を支える存在で、地元の人々にとって頼りになる拠点です。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/
8．まとめ
「ザ・グランプルーヴ上馬」は、世田谷区が持つ豊かな住環境と都心への優れたアクセス性を一度に享受できるマンションとして、注目すべきポイントが多い物件です。最寄り駅となる駒沢大学駅や三軒茶屋駅は人気の高いエリアとして知られ、賃貸相場も比較的高い水準ですが、その分だけ利便性と充実した周辺環境を手に入れられるメリットは大きいと言えます。
上馬エリア自体は、駅前の喧騒から適度な距離を保った住宅街であり、静かな暮らしを望む方にとっては理想的なロケーションとなっています。さらに、玉川通りや首都高速の出入口が近いことから、車を利用する際の機動力にも期待できるでしょう。世田谷区の子育て支援策や公共サービスの充実もあり、ファミリー層や若年層、さらには単身者やシニア層まで多彩なニーズを満たす街として発展し続けています。
治安面では大きなトラブルが少なく、自治会や町内会など地元コミュニティによる防犯活動が盛んなことも安心材料の一つです。駅前から少し離れる分だけ落ち着きを得られながら、必要に応じて三軒茶屋や渋谷などの都市機能を利用できるという絶妙なバランスが「ザ・グランプルーヴ上馬」の大きな魅力でしょう。
物件選びをする際には、実際に足を運んで周辺環境や物件の設備を確認することが不可欠ですが、今回の記事が初期検討の一助になれば幸いです。上馬や三軒茶屋、駒沢といった人気エリアならではの雰囲気と、「ザ・グランプルーヴ上馬」が提供する住環境を総合的に考慮することで、自分や家族のライフスタイルに最適な物件かどうかを判断できるでしょう。
■こちらの物件を検討される方におすすめの情報
