辰巳駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

辰巳駅は、東京メトロ有楽町線の沿線に位置し、江東区の南部・湾岸エリアに広がる広大な住宅地と工業・商業ゾーンをつなぐ重要な拠点です。駅周辺には公園や運動施設、ショッピングモール、さらには近未来的な再開発地区が点在し、静かな下町の雰囲気と先進的な都市開発が見事に調和しているのが特長といえます。埋立地として歴史を刻んできた地域だからこそ、運河や川、橋が数多く存在し、水辺の景観や川沿いの散策路など、ウォーターフロントならではの楽しみを満喫できる環境も魅力的。ファミリー層やビジネスパーソン、学生、そしてシニア層まで、幅広い住民が快適に暮らせる辰巳駅周辺の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場・中古相場を約6,000文字規模で詳しく解説し、最後にはおすすめ施設10選もご紹介します。

1．辰巳駅とは

1-1．東京メトロ有楽町線で都心へダイレクト

辰巳駅は、東京メトロ有楽町線が昭和49年（1974年）から一部区間で開業し、昭和50〜60年代を通じて段階的に延伸され、平成5年（1993年）に全線運行を開始する流れの中で整備されました。和光市〜新木場を結ぶ有楽町線の中でも、湾岸エリアや再開発地区に位置する駅として機能し、都心部へは有楽町や銀座一丁目方面へのダイレクトアクセスが可能。さらに、池袋方面や新木場方面への乗り換えが容易なこともあり、ビジネスや買い物、レジャーに幅広く活躍する路線といえます。

1-2．埋立地を活かした下町と先進開発の融合

周辺は江戸時代後期から昭和にかけて埋め立てが進められた地域の一部で、現在は住宅地や団地、工業地帯、公園などが点在する、江東区南部の主要エリアの一つに成長。都心へのアクセスの良さと運河・河川が織り成す水辺環境が相まって、ファミリー世帯から単身層、シニアまで多様な住民が暮らしやすい環境が整っています。巨大商業施設やレジャースポットが隣接エリアに集中する一方、下町的な個人商店や商店街が残る風景もあり、近未来的な都市開発と昔ながらの情緒が共存するのが辰巳駅ならではの魅力といえます。

1-3．ファミリー層・学生・ビジネスパーソンが集う理由

駅周辺には大規模団地やマンションが多く、静かな環境と学校・保育施設の充実度からファミリー世帯が多く居住。また、都心直通の利便性や家賃相場が比較的落ち着いていることから、学生やビジネスパーソンからの需要も高いのが特徴。公園や運河沿いの歩道など余暇を楽しむスペースも点在しており、幅広い世代が暮らしやすいエリアとして注目されています。

2．辰巳駅の歴史

2-1．有楽町線の段階的延伸と湾岸開発

東京メトロ有楽町線は、昭和49年（1974年）に池袋〜銀座一丁目区間で部分開業。その後、昭和50〜60年代にかけて延伸が続き、平成5年（1993年）には和光市〜新木場間の全線運行をスタート。辰巳駅はこの延伸区間に設置され、東京都心と湾岸エリアを結ぶ主要路線として江東区の発展に大きく寄与しました。昭和後期から平成にかけては臨海部の再開発が進行し、高層マンションや工業地帯、新たな商業施設が集積して現在の街並みが形成されました。

2-2．団地や住宅街の整備

昭和40年代以降、都市部の人口増加や交通網の発達に伴い、辰巳周辺では大規模住宅団地や公共施設の整備が行われました。昭和後期から平成にかけては都市計画に基づき、住宅地域・工業地域・公園緑地などがバランスよく配置され、下町の住みやすさと湾岸ならではの景観を併せ持つ街へと変貌していきました。

3．主要駅へのアクセス

3-1．有楽町線を活かした都心直通

有楽町駅：約15分
銀座や東京駅への乗り換えが容易で、ビジネスやレジャーに大活躍。
池袋駅：約25〜30分
JR山手線や埼京線など多数路線と連携し、埼玉方面へのアクセスも可能。

3-2．新木場や豊洲への近接

新木場駅：約5分
京葉線を利用して舞浜（東京ディズニーリゾート）方面や幕張方面へ乗り換え可能。
豊洲駅：約5分
ショッピングモールや映画館が揃う複合商業施設があり、休日レジャーに便利。

3-3．バス路線で幅広い移動

江東区内をカバーする都営バスやコミュニティバスを活用すれば、南砂町や門前仲町、東京駅方面など多方面への移動も可能。タクシー利用なら夜間でも短時間で中心エリアへ向かえるため、仕事帰りや荷物の多い時にも安心です。

4．辰巳駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションで月額7〜10万円ほどが中心。都心や湾岸部へのアクセスが良い割に、再開発地やタワーマンションが集中するエリアよりはやや落ち着いた価格帯。古い団地や駅から離れた物件なら6万円台も選択肢に入り、学生や若年層ビジネスパーソンに人気があります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで10〜15万円、2LDKで15〜25万円程度が一般的。周辺にはファミリー向け団地や分譲マンションも多いものの、共働きカップルやDINKsに適した1LDK〜2LDKも一定数供給されており、防犯や設備を重視した物件ではやや価格が上がる傾向があります。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上は18〜35万円が中心帯。大規模団地やマンションで数多くのファミリー世帯が暮らしており、敷地内に保育園や公園がある物件も珍しくありません。江東区の子育て支援も相まって人気が高く、条件の良い物件はすぐに成約する傾向があります。

5．辰巳駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏で人気マンションの場合、1平米あたり200〜400万円ほどが目安。以下がおおまかな目安：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜5,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：5,000万〜8,000万円前後

築浅やリノベーション済み、高層階で眺望が良い物件ではさらに価格が上乗せされる場合もあり、交通利便性や湾岸の景観を求める層に安定した需要があります。

5-2．戸建・土地

マンション開発が進行しているエリアのため、戸建や土地の流通は限られるが、取引がある場合は5,000万〜1億円程度の幅。周辺の再開発計画や地盤の安定性など、検討時には情報収集が不可欠。マンション用地としての需要もあるため競争が起こるケースもあります。

6．自然と都心が共存するウォーターフロント

6-1．運河沿いの景色と公園

辰巳駅周辺は、東京湾や隅田川に近い立地のため、川沿いの開放的な景色が広がり、都会にいながら水辺の自然を感じる生活が送れます。運河や河川敷に整備された緑地や公園では、散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が多く見られます。

6-2．下町情緒と新興開発の調和

近代的な団地や高層マンションが並ぶ一方、古くからの商店街や銭湯が残り、下町の人情や地元コミュニティも色濃く生きています。再開発が進んでいる周辺エリアと、昔ながらの住宅街が調和している点が辰巳駅界隈の特色のひとつです。

6-3．子育て・教育施設の充実

江東区の子育て支援は都内でも評価が高く、駅周辺には保育園・幼稚園や小学校が複数立地。区立図書館や児童館、運動施設なども活用しやすいため、ファミリー層にとって便利な環境が整っています。医療機関やクリニックも点在し、健康面での不安も軽減できます。

7．周辺施設10選

ファミリーマート辰巳駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。公共料金支払いからATM利用まで幅広いサービスを提供。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと辰巳駅前店
- 概要：駅前に位置する小型スーパー。夜遅くまで営業し、日用品や食材を手軽に調達できる。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ辰巳駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品まで幅広く扱うドラッグストアチェーン。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン辰巳駅前店
- 概要：雑誌や軽食、ATM利用などを24時間対応するコンビニ。駅利用者にとって心強い存在。
- URL：ローソン
デニーズ辰巳店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。和洋中メニューを終日楽しめる利便性が魅力。
- URL：デニーズ
江東区立辰巳小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもが通う公立小学校。近隣との連携や多彩な学校行事を通じ、地域を支える教育拠点。
- URL：江東区公式サイト
警視庁深川警察署辰巳駅前交番（交番）
- 概要：夜間パトロールや交通指導を行い、駅周辺の安全を確保する拠点。住民の相談にも対応。
- URL：警視庁公式サイト
辰巳の森海浜公園（公園）
- 概要：運動施設やバーベキュー広場が整備された大型公園。休日には家族連れやスポーツ愛好家が集まる。
- URL：東京都公園案内
東京辰巳国際水泳場（運動施設）
- 概要：国際大会も開催される競泳プールを備えた本格的なスポーツ施設。一般利用可能なプール・ジムも併設。
- URL：東京辰巳国際水泳場
イオン東雲店（大型商業施設）

概要：辰巳駅からバスでアクセス可。スーパーマーケットや専門店、レストランが集約されたショッピング施設。
URL：イオン

8．まとめ

辰巳駅は、東京メトロ有楽町線を通じて都心部や新木場方面へのアクセスを確保しつつ、下町や湾岸エリアらしい風情を楽しむことができる、江東区の重要拠点です。近隣には大規模団地やマンションが並び、子育てやシニアライフを安心して過ごせる公共施設や医療機関も点在。周辺には公園や運動場、運河沿いの遊歩道などが整備され、都心にいながらオフタイムには自然や水辺の景色を満喫できるのが魅力です。一方で、池袋や銀座、有楽町方面などへのアクセスは良好で、仕事や買い物、レジャーに必要な移動時間を抑えることができます。

物件の家賃相場や中古価格は、再開発による人気上昇やブランド力のある湾岸エリアの一角であることから上昇気味ですが、同じ湾岸沿いの豊洲・有明などに比べると、やや落ち着いた価格帯の傾向がみられる点も魅力的です。下町情緒と最先端都市開発のダイナミックな変化を同時に楽しみたい方や、ファミリー向けの生活環境を重視する方には、辰巳駅周辺の住まいが選択肢となるでしょう。ぜひ再開発が進む江東区南部の未来を感じながら、新たなライフスタイルを模索してみてください。