豊洲駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

豊洲駅は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れる湾岸エリアの主要拠点として注目を集めている駅の一つです。東京都江東区に位置し、近年は大規模再開発プロジェクトにより、高層マンションやオフィスビル、商業施設が続々と整備され、ウォーターフロントの魅力を最大限に活かした街並みを形成しています。築地市場が移転した豊洲市場がほど近く、運河沿いの開放的な景色や都心直結のアクセスを同時に享受できる点から、家族や若年層、そして海外からのビジネスパーソンにまで幅広い人気を獲得しているのが特徴です。本記事では、そんな豊洲駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、物件の家賃相場や中古価格相場を約6,000文字で詳説し、最後にはおすすめ周辺施設10選をご紹介します。

1．豊洲駅とは

1-1．東京メトロ有楽町線とゆりかもめが交差する立地

豊洲駅は、昭和49年（1974年）に池袋〜銀座一丁目間で部分開業した東京メトロ有楽町線が、昭和50〜60年代を通じて段階的に延伸され、平成5年（1993年）に全線運行を開始した流れの中で誕生しました。また、平成7年（1995年）には新交通システムゆりかもめが開業し、台場・有明・汐留など東京湾岸エリアと結ばれることにより、ウォーターフロント開発が一気に加速。2路線を介して都心と湾岸をスムーズにつなげる交通の要衝として、ビジネス・レジャー両面から選ばれる駅へと発展しました。

1-2．大規模再開発による近未来的街並み

豊洲は元々埋め立て地として開発が進められてきましたが、昭和後期から平成にかけてマンションやオフィスビルが集中整備され、現在ではタワーマンションと商業施設が並ぶ先進的な街並みが特徴。東京のベッドタウンとして、そして国際的ビジネス拠点としての機能を両立し、近年は大型ショッピングセンターや複合商業施設の開業も相次いで、街全体の利便性と活気が高まっています。

1-3．生活者に優しい環境

駅周辺には大型スーパーやコンビニ、医療機関、保育施設など日々の暮らしを支えるインフラが充実。江東区は子育て支援策にも力を入れており、マンション敷地内に保育所を併設する例も珍しくありません。運河沿いの遊歩道や緑地も整備されているため、ウォーキング・ジョギング・サイクリングなどオフタイムを満喫できるのも大きな魅力です。

2．豊洲駅の歴史

2-1．有楽町線の延伸と都心直通

東京メトロ有楽町線は、昭和49年（1974年）に池袋〜銀座一丁目間で部分開業し、昭和50〜60年代を通じて延伸され、平成5年（1993年）の全線運行開始で和光市〜新木場を結ぶ路線となりました。豊洲駅は、平成5年の新木場延伸区間開通とともに誕生し、湾岸エリアと都心部を短時間で結ぶ役割を担うようになりました。

2-2．ゆりかもめの開通と湾岸再開発

平成7年（1995年）には新交通ゆりかもめが新橋〜有明間で開業。平成18年（2006年）には豊洲駅まで延伸され、台場や国際展示場（東京ビッグサイト）、有明方面へのアクセスが格段に向上。オフィスビルやマンション開発がさらに進み、大型商業施設やレジャースポットも建設され、豊洲エリアは都心屈指の再開発エリアとして急速に発展を遂げました。

3．主要駅へのアクセス

3-1．有楽町線で池袋・有楽町〜新木場へ

有楽町駅：約10〜15分
銀座や東京駅方面への乗り換えも容易。ビジネス・ショッピングに便利。
池袋駅：約20〜25分
JR山手線や副都心線との乗り換えができ、埼玉方面へもアクセス拡大。
新木場駅：約5分
京葉線で舞浜（東京ディズニーリゾート）方面や幕張方面へ乗り換え可能。

3-2．ゆりかもめでお台場・有明方面へ

台場駅：約10分
レインボーブリッジを渡り、海浜公園や商業施設が集結する観光スポットへ直行。
国際展示場正門駅（東京ビッグサイト最寄）：約15分
国内外の展示会やイベントへもダイレクトアクセス。

3-3．バス・タクシーでの柔軟な移動

路線バスやタクシーを活用すれば、門前仲町や東京駅、銀座方面などへ短時間で移動可能。深夜帯や荷物が多い時にも安心して都心へ行けるなど、交通オプションが豊富です。

4．豊洲駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅徒歩5分以内の築浅マンションなら月額9〜13万円が相場。湾岸のタワーマンションや高級賃貸が多く、セキュリティや眺望、共用設備が充実していることが特徴。少し古い物件や駅から距離がある場合は7〜9万円程度も選択肢に入るが、競争率が高い。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで12〜20万円、2LDKで20〜30万円程度が一般的。再開発エリアのためハイグレードなマンションが豊富で、防犯面やフィットネスルームなどの共用施設が充実した物件も多い。共働き世帯が都心アクセスと湾岸の快適さを同時に求めるため需要が強い。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上では25〜45万円程度が中心帯。タワーマンションの高層階などではさらに賃料が上昇。江東区の子育て支援や再開発による整備された環境、学校や公園、ショッピング施設の近さからファミリー層の人気が高く、条件の良い物件は早期に埋まる傾向がある。

5．豊洲駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏内のマンションで1平米あたり200〜400万円が目安。下記が概算：

ワンルーム〜1LDK（専有面積30〜40平米）：3,000万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（専有面積60〜80平米）：5,000万〜1億円近く

再開発地区のタワーマンションはブランド力が高く、築浅・高層階ではさらに価格上乗せが見られる傾向。景観や共用施設が充実した物件が人気。

5-2．戸建・土地

マンション開発がメインとなる湾岸エリアのため、戸建や土地の流通は限られるものの、出回りがあれば1億円を超えるケースも。眺望や再開発の可能性を秘めた立地から資産価値が安定しやすく、常時需要が高い一方で希少性が高い。

6．ウォーターフロントと都市機能の融合

6-1．下町文化と最先端開発が共存

豊洲は江戸時代から埋立地として歩みを始め、戦後の高度成長期に工業地としても発展。近年はタワーマンションやショッピングモール、オフィスビルが林立する近未来的な景観に生まれ変わりました。もんじゃ焼きや屋形船といった下町文化も根付いており、新旧が織りなす街並みが魅力的です。

6-2．豊洲市場やレジャースポット

築地市場の移転先として豊洲市場がオープンし、観光客や飲食店のバイヤーが訪れる街としての注目度がアップ。さらに有明や台場エリアへも近く、水辺のアクティビティや公園、レジャースポットが豊富。休日にはファミリーやカップルが散策を楽しむ姿が見られます。

6-3．教育環境と子育て支援

江東区の子育て支援施策は東京23区でも比較的充実しており、保育所や幼稚園、小学校などが新設・増設され、若年層ファミリーが急増。医療機関や公共施設も拡充され、地域コミュニティも活性化。タワーマンション内に保育施設を併設する例も多く、都市型ファミリーライフを充実させたい世帯からの需要が高いです。

7．周辺施設10選

ファミリーマート豊洲駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払いなど、一通りのサービスを提供。
- URL：ファミリーマート
まいばすけっと豊洲駅前店
- 概要：夜遅くまで営業の小規模スーパー。駅利用の帰りにもサッと立ち寄れて便利。
- URL：まいばすけっと
マツモトキヨシ豊洲駅前店
- 概要：医薬品や化粧品、健康食品まで揃えるドラッグストアチェーン。
- URL：マツモトキヨシ
ローソン豊洲駅前店
- 概要：雑誌や軽食、ATMを24時間利用可能。駅前で日常の買い物にも重宝。
- URL：ローソン
デニーズ豊洲店
- 概要：ファミリーレストランチェーン。和洋中の多様なメニューを終日楽しめる。
- URL：デニーズ
江東区立豊洲北小学校（小学校）
- 概要：地域の子どもたちが通う公立小学校。イベントや地域連携に積極的で学習環境が整う。
- URL：江東区公式サイト
警視庁深川警察署豊洲駅前交番（交番）
- 概要：夜間巡回や駅前の安全を守る拠点。地域住民や通勤客の相談に応じる重要施設。
- URL：警視庁公式サイト
アーバンドックららぽーと豊洲（大型商業施設）
- 概要：豊洲を代表するショッピングモール。アパレルやレストラン、映画館など多彩な店舗が集結。
- URL：ららぽーと豊洲
豊洲市場（公共施設）
- 概要：築地市場が移転し開業。鮮魚や青果の取引のほか、見学や飲食店利用が可能な観光スポット。
- URL：東京都中央卸売市場
豊洲ぐるり公園（運動施設・公園）

概要：運河沿いの遊歩道が整備され、散歩やジョギングに最適。東京湾の景色を楽しめる。
URL：江東区公園案内

8．まとめ

豊洲駅は、東京メトロ有楽町線とゆりかもめが接続するウォーターフロント地区の一大拠点として、再開発によるタワーマンションや大型商業施設が林立する近未来的な街並みと、もともと存在していた下町文化が融合するユニークなエリアです。都心部やお台場・有明方面への移動が容易であり、週末には家族連れやカップルがレジャーを楽しむ姿も多く見られます。ショッピングモールやクリニック、保育所・学校などが駅周辺に整い、子育て世帯から単身ビジネスパーソン、外国人居住者まで幅広く住みやすい環境が整っています。

一方、開発が進むほど物件の賃貸相場や購入価格はやや高めで、築浅かつ駅近の物件は希少価値が高いため競争も激しいのが現状。ただし、オンとオフをスマートに切り替えつつ、都心直結と水辺の景観を両方楽しめるアドバンテージを考えれば、投資や住宅としての魅力は十分に感じられるエリアです。緑豊かな公園や運河沿いの遊歩道で心地よい暮らしを求める方は、ぜひ豊洲駅周辺の物件を検討してみてはいかがでしょうか。