ヴィラ・ハーモニー不動前は、東急目黒線「不動前」駅徒歩圏に佇む低層レジデンスです。山手線内側でありながら緑豊かな林試の森公園がほど近く、休日は目黒川沿いのカフェや中目黒・五反田エリアの多彩なショップを気軽に巡れるロケーションが魅力。ここでは、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅の賃貸相場、治安、人口動態を具体的に整理し、暮らしを支える周辺施設５件も厳選してご紹介します。これ一つで不動前ライフの“今”がまるわかりです。
1. 交通アクセス
1‑1. 東急目黒線のダイレクト性
- 不動前駅 → 目黒駅：１駅２分
- 同 → 白金高輪駅（東京メトロ南北線・都営三田線直通）：約７分
- 同 → 大手町駅：南北線直通で約18分
- 同 → 新宿三丁目駅：目黒駅乗換え山手線経由で約15分
朝７時台は急行の本数が増え、目黒・白金高輪・麻布十番・四ツ谷・飯田橋といった都心主要駅に乗換え無しで到達できます。
1‑2. 複数路線を自在に
徒歩13分でJR山手線・東急池上線「五反田」駅、徒歩15分でJR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅も利用可。自転車なら中目黒、代官山、品川シーサイドへも15〜20分圏内という“都心スモールトライアングル”に位置し、通勤も週末のお出かけもストレスフリーです。
2. 周辺環境
2‑1. 目黒川＆林試の森のグリーンネットワーク
物件から徒歩５分の目黒川遊歩道は桜並木の人気スポット。ランニングや愛犬との散歩に最適です。さらに徒歩10分で都内屈指の広さを誇る林試の森公園へ。自然林を活かした1.3kmジョギングコース、アスレチック広場、BBQエリアが完備され、四季折々のアウトドアを身近に楽しめます。
2‑2. 生活利便施設
不動前駅前の「不動前商店街」には24時間スーパー、ベーカリー、精肉・青果専門店が並び、日常の買い物はワンストップ。オーガニック食材店やビーガンスイーツ店など感度の高いショップも点在し、グルメも健康志向も満たされます。
2‑3. カフェ＆カルチャー
目黒川沿いはスペシャルティコーヒー店やギャラリー併設カフェが増加中。代官山T‑SITEや東京都写真美術館（恵比寿ガーデンプレイス）も自転車10分圏にあり、仕事帰りに最新アートやブックイベントへ立ち寄ることも容易です。
2‑4. 医療・公共サービス
徒歩３分圏に内科・小児科・歯科クリニック多数。総合病院のNTT東日本関東病院へは目黒駅１駅。目黒区不動住区センターでは住民票・印鑑登録など行政手続きがワンストップで完結し、図書室や子ども向けスタジオも併設されています。
3. 賃貸物件相場（不動前・目黒川エリア）
| タイプ | 賃料目安 |
|---|---|
| 1R・1K（25㎡前後） | 9.0万 – 12.0万円 |
| 1LDK（35㎡前後） | 15.0万 – 20.0万円 |
| 2LDK（50㎡前後） | 23.0万 – 30.0万円 |
| 3LDK以上 | 30.0万円～ |
山手線×目黒区アドレスとしては平均的な水準。築浅・駅徒歩５分以内・角住戸は中央値＋１〜２万円が相場感です。
4. 治安
- 駅前：飲食店は深夜０時頃まで。交番とコンビニが面する目黒通りは夜でも明るく防犯カメラ密度が高い。
- 住宅街：山手通りから一本入ると戸建てと低層マンション中心で静穏。自治会が「見守り灯」設置を進め、空き巣・自転車盗の発生率は区平均を下回ります。
- 全体評価：目黒警察署統計で粗暴犯は前年比‑8％。女性の夜道や子どもの通学も比較的安心とされます。
5. 人口動態（駅半径800m圏・2024年推計）
- 総人口：約18,400人
- 世帯構成：単身 54％、夫婦＋子 28％、夫婦のみ 9％、その他 9％
- 年齢別：20‑39歳が48％と若年層比率が高い一方、0‑14歳も13％と子育て世帯の流入が続く。
- 外国籍：全体の7％。外資系企業勤務の欧米・アジア圏居住者が増加し、多国籍レストランや英語メニュー対応クリニックが年々拡充。
6. 周辺施設５選
| 施設 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| マクドナルド 不動前店 | チェーン飲食 | 朝６時から翌１時。モバイルオーダーと電源席がテレワーカーに人気。 |
| ココカラファイン 不動前駅前店 | ドラッグストア | 医薬品・コスメに加え冷凍総菜コーナーを増設。TポイントとJREポイント二重取り可。 |
| アトレ目黒１ | 駅ビル | 目黒駅直結。成城石井・無印良品・カルディなど高感度テナントが並ぶ。 |
| 林試の森公園 | 公園 | 12ha超の森林公園。カフェトラック出店や朝ヨガイベントを定期開催。 |
| 目黒日本大学中学校・高等学校 | 高校 | スーパーグローバルハイスクール認定。英語イマージョン授業とICT教育が特色。 |
7. ヴィラ・ハーモニー不動前の４つの魅力
- “目黒１駅”のプレミアム立地
山手線３大ターミナル（目黒・五反田・恵比寿）を自転車10分圏に収め、ビジネスもレジャーも効率的。 - 全戸ワイドサッシの採光設計
南向き中心の配棟で目黒川側は抜け感ある眺望。断熱Low‑E複層ガラスで省エネも実現。 - IoTセキュリティ＆スマートホーム
スマホ解錠、宅配ボックス通知、照明・エアコン遠隔操作を標準搭載。 - 資産価値の堅牢性
山手線内側×目黒区という希少アドレスに加え、品川開発・渋谷再開発の波及で賃貸需要・売買価格とも中長期で上昇余地。
8. まとめ
ヴィラ・ハーモニー不動前は、「目黒川の自然・中目黒の感度・目黒駅の利便」をワンストップで享受できる稀有なロケーションに建つマンションです。
- 通勤10分圏＋休日は緑とカフェ巡りを叶えたい単身・DINKS層
- 質の高い教育環境と安全な街を望む子育て世帯
- 強固な資産性と流動性を重視する投資家
あらゆる角度から“住む価値”を実感できる住まいと言えるでしょう。目黒・恵比寿・五反田に続く次世代ポテンシャルタウン――不動前で、新しい都心スタイルを始めてみませんか。
